왜 이 13 도시를 시범용으로 선택하는가?
왜 베이징, 상하이, 난징, 항주, 샤먼, 우한, 합비, 정주, 광저우, 불산, 조경, 심양, 청두를 선택해서 시범을 실시합니까? 분석가들은 이번에 선정된 13 시범 도시가 이번 집값이 빠르게 오르는 도시를 기본적으로 포괄하고 있어 수요측의 예측이 매우 정확하다고 보고 있다.
"이번에는 지방 자발적인 원칙에 따라 건설부가 승인한 특대도시와 시범도시에 집단 건설지 건설 임대 주택 파일럿을 배치해야 한다." 국토자원부 토지이용부 관계자는 기자들에게 인구의 순 유입을 대표하는 도시로서 이들 도시의 임대 주택 수요가 많고 농촌 집단경제조직은 건설 의지가 있고 자금원이 있으며 정부의 규제와 서비스 능력도 비교적 강하다고 말했다.
건설부에 따르면 현재 도시 거주 인구는 약 6543.8+0 억 6000 만 명으로 도시 거주 인구의 265.438+0% 를 차지하고 있으며, 그중 신규 취업대학생과 농민공을 위주로 하고 있다. 높은 집값 시대에는 신시민의 왕성한 주택 임대 수요에 비해 우리나라 대중도시 임대 시장에는 주택 총량이 심각하게 부족하고, 임대료 가격이 높고, 공급 구조가 불합리하고, 임대 환경이 일반적으로 문제가 있다.
체인가연구원 원장 양현령은 주택재고가 상대적으로 부족하고, 인구순 유입이 빠르며, 집값이 높고, 서비스업 비중이 50% 를 넘는 도시가 주택 공급을 보장하기 위해 임대시장을 개발해야 한다고 보고 있다.
왜 집단 토지를 동원하여 임대집을 짓는가?
집값이 높고 임대료가 높은 대중도시, 토지와 주택 공급이 장기적으로 긴장돼 여러 가지 원인이 있으며, 현행 토지관리제도는 중요한 요소 중 하나다.
토지시장이 경매제도를 도입한 후 우리나라 토지제도의' 도시와 농촌의 이원' 구조가 심화되었다. 한편, 핫스팟 1, 2 선 도시택지 공급이 극도로 부족해지면서 각지의 경매 경쟁이 치열해지고 땅값이 치솟고 땅왕이 빈번하게 나오고 있다. 반면에 농촌 토지는 도시 주택지로 직접 전환될 수 없다. 경지 붉은 선의 고압선 아래 대도시의 국유지 총량은 이미 정상에 올랐다. 집단 건설지가 시장에 진입해야 도시 토지 공급 압력을 완화하고 농촌이라는 가장 큰 자산을 활성화할 수 있다.
복단대 발전과 정책연구센터 주임 명로에서는 도시와 농촌의 통일된 건설용지 시장을 건설하면 우리나라 집단토지의 용도를 확대하고 집단토지의 최적화된 구성과 절약집약 이용을 촉진하고 우리나라의 도시화 과정을 가속화하며 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 구축하는 데 도움이 될 것으로 보인다.
어떤 집단이 임대 수요를 충족시킬 것인가?
"집단 토지에 임대 주택을 건설하는 것은 주로 새 시민의 과도적 주택 수요를 충족시키기 위해서이다. 국가 차원에서, 이 시범 정책은 주로 공급측을 대상으로 하며, 3 억 명의 수요를 해결해야 한다. " 남경시 주택보장과 부동산관리국 국장 곽홍딩 국장은 기자들에게 20 14 부터 2020 년까지 장쑤 성에서 800 만 명의 농업이전 인구가 도시에 정착할 것이며 난징 강북 신구에서만 50 만 명의 농촌 인구가 시민이 될 것이라고 말해 막대한 주택보장 수요를 가져올 것이라고 말했다.
"최근 몇 년 동안 광저우는 매년 평균 20 만여 명의 비광저우 생원, 광저우 생원 30 만 명에 육박하는 학생들이 해마다 증가하는 추세를 보이고 있다." 광동성 부동산업 협회 회장 왕소씨가 말했다.
실제로 보장성 임대주택 공급을 늘리기 위해 국토자원부는 20 12 년 6 월 베이징과 상하이를 비준해 첫 집단 건설지를 위한 공공 임대 시범 도시를 건설했다. 북경시는 연이어 해전구 당가령, 조양구의 방평진, 창평구의 북칠개 도시를 포함한 5 개 시범 사업을 시작했다.
베이징과 상하이는 첫 번째 집단건설지로 주택 건설을 임대하는 시범도시로 최근 몇 년 동안 비교적 좋은 성과를 거두어 주거지 출처와 임대주택 공급을 늘리고 집단경제조직과 농민 증수 경로를 넓혔다. "파일럿의 유익한 경험으로 볼 때 파일럿의 확대를 지탱할 수 있다." 국토자원부 토지이용부 책임자가 말했다.
높은 임대료 안정에 어떤 영향을 미칩니까?
인터뷰한 업계 관계자는 13 도시가 집단건설지 건설임대주택 파일럿을 가동하는 것은 앞으로 대량의 저가 토지가 시장에 진입하게 될 것이며, 높은 집값과 높은 임대료를 억제하는 데 어느 정도 역할을 할 수 있다는 것을 의미한다고 밝혔다.
"임대주택은 비용이 많이 드는 국유건설지에 건설할 필요가 없고, 기본적으로 경매로 매각하고, 임대주택의 건설과 운영비용을 낮추고, 임대수준도 기존 시장주택원보다 훨씬 낮아질 것이다." 양 현 칼라 는 말했다.
이거지고 연구이사인 엄약진에 따르면 국유지 구입 비용은 집값의 3 분의 1 에서 3 분의 2 를 차지하며, 마을 집단경제조직이 개발에 참여하면 건안 비용도 절약할 수 있을 것으로 보인다. 전반적으로, 이러한 임대원의 임대 수준은 기존의 유사 주택원에 비해 40 ~ 70% 감소할 수 있어 시장 가격 안정에 큰 영향을 미칠 수 있다.
"임대료 하락의 전제는 프로젝트 취득 비용이 하락하는 것이다. 정책은 공급측에서 개혁해 임대주택을 확대하고, 단세 상승을 억제하여 개발비용을 낮추는 데 도움이 될 것이다. 우리는 세심한주의를 기울이고 적극적으로 참여할 것입니다. 클릭합니다 서환은 능국제부사장 고걸이 말했다.
양현령은 미래 정부가 임대 부동산 개발 및 거래와 관련된 세금을 더 낮춰 각 임대 우대 정책의 시행을 보장함으로써 주택 임대 시장의 저비용 유통체계를 구축해야 한다고 제안했다.
일반인이 이득을 볼 수 있기를 바랍니다.