임대 계약이 만료되고 갱신되지 않으면 계속 거주할 수 있습니다. 임대 기간이 만료된 후에도 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 임대 계약이 만료되어 갱신되지 않는 경우에도 임대 계약은 계속 유효합니다.
집 임대 계약이 만료된 후에도 갱신되지 않고 계속 사용된다면?
우리나라 민법 734조(2021년 1월 1일 시행)에서는 임대차 계약을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 기간이 만료된 후에도 임차인이 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 무기한 임대차 계약에서는 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 임대인은 합리적인 기간 내에 임차인에게 계약 해지 사실을 통지해야 합니다(법 730조).
계약은 기한이 있는 민사법률관계이다. 임대차 계약에서는 임대 기간이 만료되면 계약이 종료되는 경우가 많다. 계약 기간이 만료된 경우 두 가지 방법으로 계약을 갱신합니다. 즉, 계약 당사자가 임대 기간이 만료된 후 다른 계약을 체결하고 임대 기간을 연장하는 암묵적인 갱신입니다. , 이는 임대 기간이 만료된 후 계약 당사자의 행동이 임대 관계가 계속됨을 나타냅니다.
무기한 임대에서는 임대인이 임대물을 회수할 의사가 없거나 실제로 임대물을 회수하지 않고 계속해서 임대료를 징수하는 한, 두 정당은 계속 존재합니다. 다만, 현재로서는 임대기간을 확정할 수 없기 때문에 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있다고 법으로 규정하고 있다.
임대차 계약이 만료되고 임차인이 임대인에게 계약을 해지하고 계속 거주하겠다는 뜻을 사전에 통지하지 아니하고, 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우에는 원래의 임대계약이 계속 유지됩니다. 유효하며 갱신할 필요가 없습니다. 양 당사자가 이미 협상을 하지 않은 이상 계약이 갱신되지 않고 만료되면 이사해야 한다는 의미는 아닙니다.
집 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 야외에서 집을 빌릴 때는 안전에 유의해야 합니다. 특히 여자친구들은 개인의 안전과 재산의 안전에 각별한 주의를 기울여야 합니다.
2. 속지 않으려면 밖에서 집을 빌릴 때 사소한 이득을 탐내지 마세요. 1년, 반년치 집세를 한꺼번에 내는 것보다 분기별, 월별로 내는 것을 선택하는 것이 개인 손실을 줄일 수 있는 방법이다.
3. 집을 빌릴 때에는 환기, 채광 등 집의 질을 심각하게 고려해야 합니다. 집을 관람할 때에는 잠시 머물면서 방의 환기와 채광이 일상생활에 편리한지 확인해보세요.
4. 밖에서 집을 빌릴 때는 교통수단을 고려해야 합니다. 주변에 슈퍼마켓, 지하철, 버스가 있는지 여부에 따라 다릅니다.
5. 그늘진 중개업체를 피하세요. 일반 중개업체에서 집을 임대하는 것이 가장 좋습니다. 집에 문제가 있다고 판단되면 대행사를 찾아 협상할 수도 있는데, 이 또한 매우 신뢰할 수 있습니다.
6. 적합한 집을 선정한 후 집주인과 임대차 계약을 체결해야 합니다. 또한, 입주 전 방의 비품 파손 여부를 확인하고 파손된 부분이 있으면 신고하세요. 보상을 갈취하도록 강요당하는 것을 피하기 위해 제때에.
7. 집을 빌릴 때에는 믿을 수 있는 집주인을 선택해야 합니다. 계약 시에는 집주인의 신원과 재산증명서 등을 확인해야 합니다.