뜨거운 부동산 시장에 대한 규제가 여러 차례 있었지만 주택 가격은 하락세를 보이고 있지만 여전히 높은 수준에 머물고 있어 여전히 많은 사람들, 특히 1급 도시에 거주하는 사람들이 출입을 금지하고 있습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 심천 등 방을보고 한숨을 쉬십시오. 그 결과 점점 더 많은 사람들이 생활 수준을 낮추고 주택 구입에서 임대로 전환하기 시작했습니다.
관련 통계 분석에 따르면 현재 우리나라의 도시와 마을에 집을 임대하는 사람은 약 1억 6천만 명으로 도시 상주 인구의 21%를 차지합니다. 그 중 새로 취업한 대학생과 이주노동자가 주요 집단이다. 롄자연구소 양셴링 소장은 앞으로 중국에서는 약 2억 명이 임대시장에 진입할 것이며 2030년에는 임대인구가 늘어날 것이라고 말한 바 있다. 270만 달성.
그러면 집을 사는 것보다 임대가 더 쉽다는 건가요? 임대인이 마음대로 월세를 올리는 것, 전세보증금이 환불되지 않는 것, 월세 징수원이 도망가는 것, 집 관리 분쟁, 잦은 이사 등 임대는 집을 사는 것보다 더 큰 함정이 있습니다. 이것들을 알고 있습니다.
하지만 앞으로는 여러분을 괴롭히는 이런 일들이 다시는 일어나지 않을 수도 있습니다. 우리나라 최초로 주택 임대 및 매매 관리를 명확히 규정한 행정조례인 어제(5월 19일)부터 '주택 임대 및 매매 관리에 관한 규정'이 공식적으로 국민 의견 수렴에 들어갔습니다. 이 규정은 임차인의 권리와 이익을 더욱 보호하는 것 외에도 부동산 중개소 및 부동산 개발 회사의 법률 및 규정 위반에 대한 처벌을 강화합니다.
임대차 계약 당사자의 권리와 의무를 명확히 합니다
주택 임대 및 매매를 규제하기 위해 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 거래의 안전을 보장합니다. , 의견 초안에서는 국내 입법 차원에서 최초로 임대시장의 임대료, 임대기간, 임차인의 거주권 보호 등을 명확히 하고, 주택 매매 및 부동산 중개업에 관한 규정을 명확히 하여 포괄적인 내용을 담고 있습니다. 모든 참여 단체에 대한 조항.
첫째, 임대료 납부 및 조정 방식을 표준화한다. 임차인은 월세를 지불하며, 주택임대차 계약서에 임대료 조정의 횟수와 범위가 명시되지 않은 경우 임대인은 일방적으로 임대료를 인상할 수 없습니다. 동시에, 직할시, 시, 군 인민정부는 주택 임대료 면제 시스템을 구축하고 소지역의 시장 임대료 수준과 같은 정보를 정기적으로 공개해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.
두 번째는 장기 임대 계약 체결을 장려하는 것입니다. 3년 이상의 기간으로 주택임대계약을 체결하고 실제로 이행하는 경우, 주택임대사업자가 자체 주택을 임대하는 경우에는 정부가 관련 정책적 지원을 제공할 것이 분명하다. 임차인이 달리 요구하지 않는 한 3년 이상.
세 번째는 세입자의 생활권 보호에 관심을 기울이는 것입니다. 의견 초안에는 임차인이 법에 따라 거주 허가를 신청할 수 있고 규정된 기본 공공 서비스를 누릴 수 있다고 명시되어 있습니다. 임대인은 임차인의 동의 없이 임대주택에 입주할 수 없습니다. 주택임대차계약서에 임대인이 입주할 수 있다고 규정한 경우에는 임대인은 약정한 바에 따라 임차인에게 미리 이를 통지하여야 합니다. 임대인은 폭력, 협박, 기타 방법을 사용하여 임차인을 쫓아내거나 집을 되찾아서는 안 됩니다.
넷째, 임대시장 관리를 강화해 정부가 1인실 임대인원과 1인당 임대면적 기준을 마련하고, 비주거 공간 등 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고는 생활용으로 임대할 수 없습니다.
또한 2차 집주인이 불법적으로 타인의 주택을 전대하는 등 시장 혼란에 대응해 주택 전대를 하려면 반드시 임대인의 서면 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다. 특정 규모의 주택을 전대하는 경우, 법에 따라 산업 및 상업 등록을 수행해야 합니다.
주택 매매 행위 표준화 및 중개 관리 강화
의견 초안에는 주택 매매의 매매 조건 및 매매 절차, 특히 부동산 개발업체의 매매 강화에 대한 일반 조항이 포함됐다. . 주택 관행 규제.
부동산 개발업체가 주택을 판매할 수 있는 조건을 규정하고 있으며, 분양 허가를 받은 후 10일 이내에 판매 승인을 받은 모든 주택과 주택별 가격을 일괄 공개해야 한다. 부동산관리부서와 매매현장, 각 주택의 가격 등을 외부에 공개해야 합니다. 부동산업체의 주택 매매행위를 규제하고, 허위공시, 집값 상승, 매매 보류, 공시가격 추가 등 명시적으로 금지되는 12가지 행위를 금지한다.
중개시장의 혼란을 바로잡기 위해 초안에는 중개업자 및 실무자가 허위 가격정보를 조작·유포하는 행위, 주택실적 추측, 허위 주택정보 공개, 묶음비 취득, 수익금 취득 등을 할 수 없도록 규정하고 있다. 가격차이, 불법적인 서비스 제공 주택 구입 자금 조달, 당사자에게 세금 및 수수료 회피를 위한 편의 제공 등 11가지 금지 행위가 있습니다.
부동산 중개인은 자신의 명의로 부동산 중개업을 수행할 수 없습니다. 부동산 중개인은 서비스를 제공할 때 실명 목록 서비스를 구현해야 합니다.
초안은 또한 중개 청구 행위를 규제합니다.
부동산 중개업자는 서비스 항목에 대해 명확한 가격 체계를 실시해야 하며, 청구하기 전에 서비스 항목과 수수료 기준을 사업장 내 눈에 띄는 장소에 공개해야 하며, 수수료 목록을 당사자에게 발행해야 합니다. . 부동산 중개업체는 표시되지 않은 수수료를 청구하지 않습니다.
규정을 위반한 중개기관 및 직원에 대해서는 온라인 계약권 정지, 불법소득 몰수, 벌금 등 비교적 엄중한 처벌 조치를 규정하고 있다.
1조 달러 시장의 배당기
E하우스 연구소 싱크탱크센터 얀 위에진 연구실장은 2016년 실제로 관련 정책이 있었다고 말했다. 임대시장에 대해서는 주로 국무원의 '여러 의견' 형태로 나타났는데, 이번에 임대시장을 '관리규정'으로 승격한 것이 가장 큰 차이점이자 더 큰 기반을 제공하고 있다. 임대 시장의 후속 개발.
또한, 협의 초안은 임대 시장의 다양한 참여자에게 행동 제약을 부과한다는 것이 과거에는 유사한 제약이 많지 않았다고 말했습니다. , 이는 임대 시장의 권리와 이익을 초래합니다. 이 정책은 또한 중개 기관 등에 대한 규정을 제시하여 임대 시장의 유동성 메커니즘을 보다 잘 확립하는 데 도움이 될 것입니다.
이전에는 아파트로 대표되는 장기임대사업을 주로 하는 기업들도 정책 미흡으로 인해 임대시장에 혼란을 야기한 바 있다. 임대 시장은 멀리 있지 않을 것입니다. 1조 달러 시장에서 배당금이 출시되면서 반케(Vanke), 세계은행(World Bank), 그린란드그룹(Greenland Group), 롱포부동산(Longfor Real Estate) 등 상장 부동산 회사들이 계획을 세우기 시작했다.
Zhongyuan 부동산 수석 분석가 Zhang Dawei는 다음과 같이 말했습니다.
이 규정의 조항은 향후 아파트 임대 부문에도 큰 이점이 될 것입니다. 생활화되고 임대시장은 더욱 표준화될 것입니다.
Ascott China South China의 지역 총책임자인 Zeng Wenqiang은 다음과 같이 말했습니다.
현재 전반적인 사회 상황을 볼 때 임대 회사에게는 좋은 일이며, 특히 국가가 지원하기 때문에 더욱 그렇습니다. 대규모 발전을 장려합니다. 주택임대전문회사는 개인과 단위가 주택임대회사에 장기 운영을 위탁할 수 있도록 지원하고, 주택부족 문제를 신속하게 해결할 수 있습니다.
Yan Yuejin은 다음과 같이 지적했습니다.
현재 일부 도시에서는 자급자족형 임대 주택을 위한 토지 이용 정책을 적극적으로 시작했으며, 이로부터 일부 프로젝트도 진행 중입니다. 이에 대한 준임대주택은 현행 정책 내용 하에서 보다 나은 발전 기반을 확보하게 될 것이다.