새해, 새로운 분위기! 최근 란저우 신구는 '란저우 신구 임대형 저렴한 주택 건설 관리 조치'를 발표했습니다. (재판)'(이하 '조치'라 한다) 1월 1일 정식 재판이 시작된다. '대책'은 신지구 공공임대주택 및 저가임대주택의 기획 및 건설, 자격관리, 임대료관리, 임대관리 등을 다루고, 공공임대 건설 및 발전을 위한 지원정책과 주택자원을 명확히 한다. 신지구의 주택 및 저렴한 임대 주택 인상 경로, 접근 조건, 신청 검토 절차, 임대료 계층화 기준, 사용 규정 등 '조치'의 시행으로 란저우 신구의 주택 보장 개발 시스템과 주택 보장 범위가 더욱 표준화되고 확대되었습니다. 신규시민, 청년, 도시 저소득층, 중산층 등 주거난이 있는 집단에게 살 수 있는 공간을 제공했습니다. 정책해석 1 임대주택에는 '공공임대주택'과 '임대보증주택'이 포함된다. 표준임대주택에는 공공임대주택(“공공임대주택”이라 한다)과 저렴한 임대주택(“임대료보장주택”이라 한다)이 포함된다. 란저우 신구의 저렴한 임대형 주택은 주로 물리적 임대료와 임대료 보조금을 제공하는 보장 방식을 채택합니다. 즉, 정부 또는 기타 투자 기관이 주택을 제공하고 이를 자격을 갖춘 가족, 단위 또는 개인("임차인"이라고 함)에게 임대합니다. "). , 임차인은 임대료 기준 및 임대면적에 따라 임대료를 부담하거나 임대보조금을 제공해야 합니다. 저렴한 임대주택 관리는 “주택공급 종합계획, 차등보증, 통합운영” 원칙에 따라 주택 공급 및 유통 전반을 통일적으로 실시하고, 임차인의 신청조건 및 보증범위에 따라 보증을 실시하고 임대료를 징수합니다. . 임대료 및 기타 관련 소득 2 새로 건설된 저렴한 임대 주택은 주로 소규모 주택입니다. "조치"에서는 저렴한 임대 주택의 원칙이 새로운 저렴한 임대 주택의 완전한 필요를 충족시키는 것임을 명확히 합니다. , 건축면적은 주로 70m2 이하, 최대 90m2 이하의 소형 아파트는 국가 기숙사 건축 설계 기준을 준수해야 하며 주택 건축 면적은 약 90m2로 제한되어야 합니다. 40m2 규모의 새로운 임대형 저렴한 주택 프로젝트에는 전동식 주차 공간과 무동력식 주차 공간이 갖춰져야 합니다. 사용을 위해 인도될 때 관련 국가, 지방자치단체 및 신구 지역 규정에 따라 표준이 시행되어야 합니다. 단순히 장식되고 필요한 가구가 구비되어 있으며 기본적인 생활 조건을 충족하는 저렴한 임대 주택은 "누가 투자하고 소유하는지"와 "누가 혜택을 받는가"라는 원칙에 기초해야 하며, 전체적인 모기지나 대출이 필요하지 않습니다. 관리위원회의 동의 없이 전체 양도가 허용됩니다. 민간 투자로 건설된 임대료 보장 주택 프로젝트의 운영 기간은 8년 이상이어야 하며 해당 국가, 지방, 지방 토지를 향유할 수 있습니다. , 금융, 세금 및 수수료, 물, 전기 및 난방과 같은 우대 정책은 민간 주거 기준의 적용을받습니다. 3. '대책'에서는 임대형 저가주택의 신청조건을 연령, 소득, 세대등록, 부동산 등을 기준으로 하며, 이 중 공공임대주택의 소득한도는 1인당 국민소득으로 한다. 신청자 또는 가족의 소득이 전년도 란저우시 도시 거주자의 1인당 가처분 소득의 2.5배 미만인 경우, 신청자 또는 가족이 신구에 부동산이 없거나 1인당 주택이 없다는 제한이 적용됩니다. 가족의 건축면적이 18제곱미터 미만인 경우 신청인은 새 구역에서 주택 구입 우대 정책을 누리지 않았으며 새 구역에 주택 거래 기록이 없습니다. 보장임대주택에는 자영업자, 기업, 탄력적 고용 등 보호범위 내 단체가 포함되며, 신청자 또는 가족의 1인당 소득이 5인 미만이어야 신청조건이 공공임대주택보다 느슨하다. 전년도 란저우시 도시 주민의 1인당 가처분 소득을 곱한 금액 신청인 및 그 배우자가 신구에 주택이 없거나(또는 별도 주택이 아직 인도되지 않은 경우) 해당 가구의 1인당 주택 건설 면적이 20㎡ 미만인 이들은 신지구 내 주택구입 우대 정책을 누리지 못했고, 5년 이내에 신지구 내 주택 거래 기록도 없다. 저렴한 임대주택 신청자의 자격 심사는 '3단계 심사 및 2단계 홍보' 절차, 즉 커뮤니티 수용 홍보, 중앙 커뮤니티 심사, 공원 최종 심사 홍보 절차를 따릅니다. 4. 세입자는 저렴한 임대 주택에 정착할 수 있습니다. "조치"에는 저렴한 임대 주택 대기자 명단이 시행될 것이라고 명시되어 있습니다.
공공임대주택의 보장조건을 충족하는 자에게 주택공급이 부족한 경우에는 기본임대료의 40%, 1인당 20㎡의 임대료를 지원받을 수 있다. 장애인 군인, 도시 생활 수당 수혜자, 고아, 노인, 질병 및 장애인, 수입 인재 등이 우선 보장 범위에 포함되며 임대형 저렴한 주택의 임대 계약 기간은 최대 5년입니다. 최소 기간은 1년이며, 1년에 한 번 검토를 거쳐야 하며 세입자는 저렴한 임대 주택에 정착할 수 있습니다. 임대주택의 임대차는 차별화된 관리를 받습니다. 저렴한 임대주택의 기본임대는 동일 입지, 품질의 상업용 주택의 시세를 기준으로 결정되며, 공공임대주택의 임대료 기준은 2년마다 동적으로 관리·공시되는 것을 원칙으로 합니다. 보장주택의 임대료는 기본임대료의 60%를 기준으로 하며, 각종 기업, 기관이 투자, 건설한 저렴한 주택의 임대료는 기본임대료의 60%를 기준으로 합니다. 평균 시장 임대료, 임대료 보장 주택을 총 5년 동안 임대한 경우, 임대료 기준은 5급 이상 군인 및 순교자 유족을 초과할 때마다 기본 임대료의 2%씩 인상됩니다. 보안 조건을 충족하면 렌탈 기준의 80%가 부과됩니다. 5 보증 조건을 충족하지 못하는 사람은 적시에 점검하고 정리해야 하며, 임대형 저렴한 주택은 최소한 1년에 한 번 전면 검사를 받아야 합니다. 관련 관리 규정을 적시에 확인하고 정리해야 합니다. 일시적으로 정리할 수 없는 경우 6 3개월의 전환 기간 동안 사례별로 기준에 따라 임대료를 시행합니다. 전환기간 이후에도 무계획으로 구입한 주택을 퇴거할 수 없는 자는 신지구 주택보안부서의 확인을 거쳐 임대차계약을 체결하고 임대료를 시가로 납부할 수 있으나, 12일을 초과할 수 없다. 개월. 임대형 저가주택은 관리위원회의 동의 없이 시장에 출시하거나 위장판매할 수 없으며, 주무관청의 감독 및 관리 책임, 임차인의 구체적인 위반사항 및 처리방법을 명확히 하고 있습니다.