9 월 5 일 두남은 광저우시가 이미 지하주차 공간 토지 양도금을 양도한 정책 의도를 회수했다고 통보했다. 남도 기자의 방문에 따르면 광저우의 많은 건물들이 적극적으로 주차 공간을 판매하고 있고 일부 고객도 주차 공간을 판매하고 있지만, 이전에 구매 의향이 있었던 일부 업주들은 화폐를 들고 관망하기 시작했다. 한 브랜드 주택 관계자는 동네 주차 공급이 부족해 매출이 영향을 받지 않을 것이라고 밝혔지만, 주차 가격이 오를 가능성이 높아져 부동산 업계의 일부 거품이 주차 시장으로 옮겨질 것이라고 말했다. 그들은 가능한 한 빨리 자리를 팔려고 하는데, 토지 양도금을 내는 것은 개발자와 관계가 없기 때문에 많은 일을 절약할 수 있을 것이다.
그러나 공교롭게도 책이 되지 않았다. 곧 이것에 대해 논란이 일었다. 20 14 년 6 월 9 일, 첸은 동업주처에서 상술한 자리를 매입했고, 쌍방은 매입계약을 체결했고, 진윤구 석집진 청하동로 미심 에메랄드 명정 4 동 5 1 호, 건축면적1을 구매하기로 합의했다. 본 계약이 체결되기 전에 첸은 이미 계약금 65,438+00,000 원을 지불했으며, 이 부동산의 인수가격은 66,800 위안이다. 첸은 2065,438+00,65,438 438+ 10/0 월 28 일까지 전액주택 56,800 원을 지불하고' 상품주택 매매 계약' 에 서명해야 한다. 만약 진이 상술한 관련 금액을 제때에 지불하지 못한다면, 이미 지불한 보증금은 위약배상으로, 동네 소유주는 돌려주지 않을 것이다. 첸은 반드시 동네 업주에게 총건축가격 0.5 ‰ 의 위약금을 지불해야 한다. 30 일 이내에 계약을 체결하지 않은 경우, 동네 소유주는 이 단위를 별도로 판매할 권리가 있으며, 첸이 제출한 주택 대금은 반환되지 않습니다. 인도시간: 상품주택 매매계약이 체결된 날로부터 한 달 이내입니다. 소송에서 진 선생은 마음속으로 줄곧 의문이 있었다. 주차 공간은 업주에게만 팔 수 있나요?
쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 이유에 대해 진변호사는 양측이 인수계약을 체결한 후, 동네 소유주가 비동네 주인이 관련 동네의 주차 공간을 구매할 수 없다고 알려 첸과 상품주택 매매 계약을 체결하는 것을 거부했다고 밝혔다. 진씨는 TV 에서 동네 업주가 방영하는 광고를 보고 관련 주차 공간을 매입한 것으로 알려졌다. 또 동네 업주 진씨는 동네 업주가 아니라는 사실을 분명히 알렸지만, 동네업주들은 여전히 진씨와 인수계약을 체결했기 때문에 분양주택 매매계약을 체결하지 않은 책임은 동네업주가 부담해야 한다. 이 동네 소유주에 따르면 2009 년 6, 7 월 국토부는 주차 공간 판매에 대한 보충 통지를 내렸고, 동네 소유주는 가입 계약서에 서명하기 전에 비동네 소유주가 주차 공간을 살 수 없다는 것을 알고 있었지만 판유구 국토국에 문의한 뒤 동네 소유주에게 판매할 수 있다고 알려줬기 때문에 동네 소유주는 Chen 씨에게 주차 공간을 판매할 수 없다는 것을 분명히 했다. 그러나 진모씨 (Chen 씨) 에 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 시민으로서 진유의는 국가의 법률과 정책을 이해해야 한다. 이에 따라 진재명은 자신이 동네 업주가 아니라는 것을 알면서도 관련 주차 공간을 구입하는 것도 잘못이다. 동네 소유주는 보증금을 두 배로 첸에게 돌려서는 안 된다. "주차 공간은 소유주에게만 팔 수 있습니까? 클릭합니다 뻔하다.
그럼 주차 공간은 업주에게만 팔 수 있나요? 인민법원은 "(광저우 판유 부동산 변호사, 이 단락은 주목할 만하다.) 동네 소유주는 관련 좌석의 소유자이며 합법적인 주차 처분권을 누리고 있다" 고 주장했다. 첸과 동네 소유주가 체결한 가입계약은 쌍방의 진실한 뜻으로 그 내용이 법률법규의 강제성 규정을 위반하지 않는다고 밝혔다. 합법적이고 효과적인 계약이어야 하며 쌍방에 법적 구속력이 있어야 한다. 현재, 첸과 동네 소유주는 주택 구입 계약의 약속에 따라 상품 주택 매매 계약을 계속 체결할 수 없다. 동네 업주들은 국토부가 관련 주차 공간을 비동네 업주에게 판매할 수 없도록 규정하고 있으며, 진과 주택 구입 계약을 체결하기 전에 이미 이 같은 규정을 분명히 알고 있다는 것을 확인했다고 밝혔다. 법원은 동네 소유주가 부동산 개발업자로서 부동산 개발 판매와 관련된 법률 법규와 국가 정책을 숙지하고 준수해야 한다고 판단했다. 동네 소유주는 관련 주차 공간을 비동네 소유주에게 판매할 수 없다는 것을 알면서도 여전히 진과' 주문계약' 을 체결했는데, 이를 이유로 첸과 부동산 거래를 계속하지 않는 것은 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
이에 따라 우리는 관련 입법부를 방문하여 소유주의 * * * 권리에는 건물 부분을 구분하는 * * * 권리와 건물 구역 내 공공 * * * 장소, 장소 및 보조 건설 시설의 * * * 권리가 포함된다는 점을 분명히 밝혔습니다. * * * 도로와 주차 공간이 있습니다 * * * 권리가 있습니다. 건축 구역에는 주차 공간, 차고의 법정 사용권이 배합되어 있다.
중화인민공화국 물권법' 제 74 조에 따르면, 건설구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다. 건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 물권법' 은 주차 공간을 규정하지 않고 차고는 업주에게만 팔 수 있다. 항소인은 국토 방관부에서 관련 주차 공간을 비업주에게 판매할 수 없도록 규정하고 있으며, 중원이 접수를 하지 않는다는 증거가 없다고 항소했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 항소명언) 또한 국가 법률, 규정 및 정책이 변경되더라도 이는 불가항력의 범주가 아니라 법적 위험입니다. 항소인은 이를 이유로 면제를 요청했고, 중원은 지지하지 않았다. 이런 관점에서 볼 때, 주차 공간이 업주에게만 팔릴 수 있다는 답은 긍정적이다. 항소인은 계약 약속에 따라 피상소인과 상품주택 매매 계약을 체결하지 않아 이미 위약이 되었다. 피항소인은 항소인에게 계약약정의 위약 책임을 지고 계약약속에 부합하며 중원이 지지해 줄 것을 요구했다. 항소인의 항소 사유가 불충분하여 중원은 지지하지 않는다.
이런 관점에서 볼 때, 주차 공간은 업주에게만 팔 수 있습니까? 대답은' 예' 입니다. 그래서 우리는 주차 공간을 선택할 때 물관에 직접 상황을 설명하고 관련 수속을 밟아 정식으로 설명해야 한다. 주차 공간은 업주에게만 팔 수 있나요? 이 질문에 대한 답은 매우 분명하다. 법률은 주차 공간을 소유한 업주의 권리만 인정한다. 우리는 앞으로 이 문제에 직면할 때 더욱 조심해야 한다, 불쾌한 경험을 가져오지 않도록.