주택 임대는 임대인과 임차인 간의 임대 거래이다. 거래 과정에서 쌍방은 계약서에 서명하기 전에 각자의 책임과 조항을 명확히 해야 한다. 부당하게 처리하면, 후기에 재정분쟁이 발생할 가능성이 높기 때문에 쌍방이 기뻐하지 않고 흩어질 가능성이 높다. 그렇다면 주택 임대는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까? 다음은 임대 관련 주의사항을 가져다 드리겠습니다.
첫째, 임대인의 주의 사항:
1. 집주인은 임차인을 확인해야 한다.
집주인은 임대할 때 임대인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에 그는 임대인의 이름, 일, 거주자 수 등을 방문해야 한다. 해당 공안기관에 가서 임대인의 정보를 알아보는 것이 좋다.
2. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요.
집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들면 한두 달밖에 임대하지 않는 것이 좋다. 상대방에게 임대하는 것은 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
3. 재산잡비 전달
누가 건강비, 케이블 요금 등을 지불할까요? , 재산 또는 소유자와 확인하십시오.
4. 집주인은 세입자를 많이 방문합니다.
집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 주택 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 점검해야 한다. 임대한 주택에 어떤 이상 현상, 특히 가전제품에 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 반드시 방심해서는 안 되며, 제때에 공안기관에 통지해야 한다.
5, 공동 임대 및 임대 계약
공동 임대 계약을 처리할 때, 업주가 공동 임대에 동의한 서면 증명서가 필요하다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
6. 집주인은 자주 가격을 인상하지 마세요.
집주인은 세입자를 잘 대해야 하고, 만약 집을 사용할 수 없다면, 임대할 때 세입자를 일깨워주어야 한다. 항상 가격을 올리지 마라. 1 년 후 쌍방은 협상할 수 있다. 오르지 않으면 오르지 않는다. 3 년 후에는 조금 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 잦은 가격 인상과 세입자의 짧은 입주도 새 세입자를 찾는 비용을 증가시킬 수 있다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다.
집의 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
둘째, 주택 임대시 임차인의주의 사항
1. 임대 주택 집주인의 개인 정보
집을 빌릴 때, 세입자는 집주인 본인, 부동산증, 신분증 등 집주인의 개인 상황을 자세히 살펴봐야 한다. 임대를 위탁한 사람은 위탁서, 부동산증, 신분증 또는 의뢰인 사본을 제공해야 한다. 부동산증이 없다면 반드시 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있다면 반드시 집의 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.
2. 계약금 지불시 주의사항
임차인은 보증금을 회피했고, 일단 임차인이 보증금을 내면, 매우 수동적이어서, 요구 사항이 임대계약에 기록되지 않을 수도 있다. 집주인이 예금을 요구하면 위의 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 월임대료의 20% 를 초과하지 말고 영수증도 있어야 합니다.
3, 계약에 기록 된 주택 손상.
임차인은 집을 수거할 때 신중해야 하며, 파손된 주택 시설을 계약서에 기재하여 중개업자가 집을 수거할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다.
4. 영수증 예금 보관.
임차인은 예금 증명서를 잃어버리거나 중개 회사에 넘겨주지 않는 것을 꼭 기억해야 한다.
5, 재산비 납품은 계약서에 기록됩니다.
임대 쌍방은 정식 주택 임대 계약을 체결하는 것 외에 임대 기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리 기금 등 관련 비용의 결산과 부담도 상세하게 적어야 한다. 계약 첨부로 보존하여 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.
6. 적당한 집을 찾다
성수기에는 세입자가 짧은 시간 내에 적당한 집을 찾기가 매우 어렵다. 따라서 임대를 할 때 세입자는 직장 주변의 주택 공급원을 찾아야 할 뿐만 아니라, 자신의 필요에 따라 임대를 선택해야 한다. 특히 집세 감당 능력이 제한된 경우 교통이 편리하고 통근 시간이 길지 않고 거리가 멀다.
셋. 주택 임대 과정에서 주의해야 할 사항
전문적인 시장 분석을 제공하고, 임대 과정에서 전임 대리인을 제공하여 집의 임대를 더욱 쉽고 빠르게 할 수 있도록 합니다.
1. 집세는 물, 전기, 가스 비용과 분리되어 있다.
이 모든 것을 집세에 포함시키면 주택 임대에 대한 각종 세금을 내야 하는데, 이는 집주인에게 매우 불리하다. 따라서 주택 임대 계약에서 세입자는 소비 상황에 따라 관련 공급회사나 그 대리인에게 직접 비용을 지불해야 한다고 합의했다.
2. 부동산비와 집세를 분리하다.
부동산비가 총 임대료에 포함되어 있다면 집주인은 임대차에 대한 각종 세금을 내야 한다. 이에 따라 주택임대계약에서 재산비는 임대인이 직접 부동산회사에 납부하기로 합의했다.
집세와 차고 임대료를 분리하십시오.
임대료를 별도로 계산하면 적용 가능한 세금이 적으며 차고 임대 계약은 별도 첨부로 별도로 체결할 수 있습니다.
이것들은 모두 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제들이다. 세방 주의사항의 전체 내용.