부동산 증명서 - 주택 구입자가 무시할 수 없는 법적 증명서
집 구입자가 부동산 중개인으로부터 열쇠를 받았다고 해서 주택 구입 거래가 끝나는 것이 아니고, 왜냐하면 현재 주택 구매자는 주택을 취득했다고만 말할 수 있기 때문입니다.
집의 소유권이 아니라 사용권을 취득했다고 말할 수 있기 때문입니다. 주택 구입자가 '부동산 증명서'를 취득해야만 주택 구입자는 자신이 구입한 주택에 대한 소유권, 즉 해당 주택을 소유, 사용, 이익, 처분할 수 있는 권리를 진정으로 누릴 수 있습니다. 법에 따라 구입한 재산
권력. 예를 들어, 주택 구매자는 자신의 부동산 증명서를 취득한 후에만 대출 모기지 등록을 할 수 있으며, 부동산 증명서가 없는 주택에 대해서는 임대 주택만 법으로 보호받을 수 있습니다. 부동산 개발업자의 건설이 불법인 경우에도 마찬가지입니다. 국가의 압수 또는 철거 가능성이 적용됩니다. 따라서 저자는 건설부가 발령한 신규 발주 7건 중 특히 99번 발주가 주택 구매자들의 관심을 끌 만한 가치가 있다고 본다.
국가에서 부동산 증명서를 신청하는 데 필요한 시간
집이 완성된 후 구매자가 자신의 부동산 증명서를 받기까지 얼마나 걸리나요? 1년이라고 하고 어떤 사람은 5년이 걸렸다고 합니다
. 이와 관련하여 국가에서 요구하는 시간은 얼마나 됩니까?
국가 규정을 올바르게 이해하려면 먼저 주택 완성부터 구매자가 부동산 증명서를 취득할 때까지 두 단계가 필요하다는 점을 이해해야 합니다.
첫 번째 단계는 부동산 개발업자가 먼저 자신의 부동산 증명서를 취득해야 한다는 것입니다. 이를 "대형 부동산 증명서"라고 합니다. 이는 "대책" 제16조에 규정된 주택 소유권의 "최초 등록"입니다. 두 번째 단계는 주택 구입자 각자가 받는 것입니다. 받은 부동산 증명서를 '소규모 부동산 증명서'라고 부르는데, 이는 '대책' 제17조에 규정된 주택 소유권의 '이전등록'입니다. 이 문제를 명확히 하고 나면 주택 완성부터 구매자가 소형 부동산 증명서를 받을 때까지 국가에서 요구하는 최소 시간을 "조치"에 따라 계산하는 것이 어렵지 않습니다.
정상적인 상황에서는 오랜 시간이 걸립니다.
2개월 30일
이전등기 30일 90일
결정수락 30일 7일
소액부동산증명서 발급 2 개월 30일
합계 약 10개월, 즉 약 8개월 반
현실의 괴리
그러나 실제로 주택 구입자는 극소수 입주 후 1년 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 과거에는 이 문제가 주로 부동산 개발업자의 책임이었습니다.
1. 부동산 증명서를 받으려면 먼저 집을 완성해야 합니다. 그러나 실제로 부동산 업자가 집을 넘겨줄 때 '준공 확인 증명서'나 '준공 등록 양식'을 받지 않는 경우가 많습니다. 주택 구매자에게 넘겨진 주택은 국가에서 인정하지 않습니다.
2. 부동산 개발자는 토지 양도 수수료 전액을 지불하지 않고 주택을 사전 판매하기 시작합니다. 비록 이러한 상황이 국가에 의해 금지되었지만 부동산 개발자는 여전히 토지 양도 수수료의 일부를 지불한 후 일부 주택을 사전 판매할 수 있습니다. 부동산 면허를 취득하려면 부동산 개발자는 토지 양도 수수료 전액을 지불해야 합니다. 많은 부동산 프로젝트가 롤링 방식으로 개발되기 때문에 부동산 개발업자는 분양금을 받은 후 토지 양도비를 서두르지 않고 새로운 프로젝트 개발에 사용하는 경우가 많습니다.
3. 부동산 개발업자가 대출을 받기 위해 건설 중인 주택을 은행에 담보로 잡았는데, 대형 부동산 증명서 신청이 대출 은행의 승인을 받지 못했습니다.
4. 집은 완전히 완성되지 않았으며 부동산 개발자는 정부가 승인한 측량 및 매핑 부서로부터 실제 면적 측정 데이터를 얻을 수 없습니다.
현재 주택 구입을 위해 대출을 받는 주택 구매자의 비율이 증가함에 따라 부동산 개발업체는 모기지 등록을 처리하기 위해 상대적으로 적극적으로 활동하고 있습니다. 대출의 안전을 보장하기 위해 은행은 일반적으로 부동산 개발자에게 모기지 등록이 완료되기 전에 대출 구매자에게 정기적인 보증을 제공하도록 요구합니다.
우리나라의 "담보법" 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 부동산 증명서가 저당권을 설정하지 않은 경우 은행의 저당권은 성립되지 않습니다. 대출금을 상환할 수 없는 경우, 은행은 보증인인 부동산 개발업체에게 대신하여 대출금 상환 의무를 맡도록 요구할 권리가 있습니다
.
그러나 부동산 개발업자의 열정이 문제가 해결될 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 현재 대부분의 주택 구매자는 단지 살기 위해 주택을 구매하기 때문에 많은 주택 구매자는 그렇지 않습니다. 부동산 증명서에 주의하세요. 이로 인해 주택 구입자들이 증서세와 관리비를 늦게 납부하기 위해 부동산 증명서 신청을 미루는 상황이 발생했고, 이는 부동산 개발업자들에게도 강제 징수를 강요하는 불편을 초래했습니다. 구매자가 입주할 때 구매자를 대신하여 증서세 및 유지비를 납부합니다. 합리적인 관행은 변명을 불러일으킬 뿐만 아니라 무질서한 부동산 개발업자가 증서세 및 유지비를 유용할 수 있는 숨겨진 위험을 초래하기도 합니다. 참조: /Family_Residence.aspx