주택 임대 시장은 적용 범위가 넓어 서민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있다. 신화관점' 기자는 최근 주택임대를 규제하는 정책조치가 많이 도입되면서 소비자의 권익 보호에 대한 요구가 더욱 명확해졌다는 것을 알게 됐다.
전세 신고가 많고 새로운 규정이 많이 나왔다.
기자의 조사에 따르면 일부 지방 주택 임대 시장 문제는 여전히 존재한다. 검은 고양이 불만 플랫폼에서 기자는' 임대' 를 키워드로 검색해 * * * 3 만여 건의 불만이 발견됐다. 그중 임대기관이 보증금을 환불하지 않는 불만이 많아' 임대보증금' 을 키워드로 13000 여 건의 불만을 검색했다. 더하여, 임대 "구획", 계약 "대 군주 조건" 및 다른 불평은 적지 않다.
지난 7 월 말 청도시 주택과 도심건설국은' 2022 년 상반기 주택임대업체 불만 브리핑' 을 발표해 올 상반기 10 대 주택임대기업을 발표했다. 브리핑에 따르면 이들 기업은 경영 과정에서 주로 악의적인 보증금 공제, 임대료 등 보증금, 임대 부가 서비스 불규범, 서비스 태도 저하, 당사자 불만 처리 불시기 등 문제가 있어 시장 질서를 심각하게 교란하고 있다.
주택 임대 시장의 문제점에 대해 올해 들어 주택 임대에 관한 지방법 또는 관련 규제 규정이 많이 도입되고 시행됐다.
올해 6 월 65438+ 10 월 1, 중국 상하이 주택관리국과 중국은감회 상하이감독국이 공동으로 발표한' 상하이 주택임대거래자금 감독 시행 세칙' 이 본격적으로 발효됐다. 올해 하반기에는 상하이시 인민대표대회 상임위원회가 주택 임대 조례 등 입법 프로그램도 추진할 예정이다. 지난 4 월 광저우시 주택과 도심건설국은' 광저우시 주택과 도심건설국의 주택 임대 시장 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 지난 5 월 베이징시 인민대표대회 상임위원회는' 베이징시 주택임대조례' 를 통과시켜 1 년 9 월부터 시행할 것을 심의했다. 8 월 우한 시 주택보장과 주택관리국은' 우한 시 주택임대자금 시행 세칙' 을 발표했다.
또 올해 청도 석가장 합비 정주 복주 무석 등지에서도 주택 임대 관련 정책을 내놓았다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 주택 임대 시장의 정비와 규범을 강화하는 것이 임대기관이 세입자와 집주인의 권익을 침해하는 현상을 억제하기 위한 강력한 조치라고 생각한다.
임차인의 권익을 보호하고 임대 시장을 규범화하다
기자는 각지에서 내놓은 주택임대 조례가 대부분 일부 대중에게 강한 문제 (예: 보증금이나 임대료 환불, 중개' 단절' 등) 를 반영해 임차인의 권익을 보호하고 주택임대 시장 질서를 규제하는 데 중점을 두고 있음을 발견했다.
--자금 감독을 강화하여 임차인 자금의 안전을 보장하다.
최근 정주의 주택 임대 플랫폼은' 주택 임대 자금 감독' 기능을 온라인화했다. 각 주택 임대 기업은 플랫폼과 도킹된 감독 은행을 선택하고, 유일한 감독 전용 계좌를 개설하고, 필요에 따라 임차인이 납부한 임대료와 보증금을 감독에 포함시켜야 한다.
"집을 빌리는 많은 사람들은 수입이 많지 않은 젊은이들이다. 수천 위안의 집세와 보증금이 그들의 생활에 영향을 줄 수 있다. " 베이징 오쿤 로펌 집행주임 이씨는 보증금을 돌려주지 않으면 법률 규정에 따라 세입자가 법원에 기소할 수 있지만 소송 비용이 높고 시간이 길기 때문에 많은 세입자들이 삼키는 수밖에 없다고 말했다.
베이징시 주택임대조례에 따르면 주택임대업체가 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 한 달 이상의 임대료를 초과할 수 없으며 규정에 따라 제 3 자 전문계좌를 통해 관리된다. 상하이는 주택 임대 경영기관이 임차인에게 받은 임대료와 보증금을 임차인이 직접 감독 계좌에 예치할 것을 규정하고 있다. 개인' 임대대출' 이 받은 자금은 대출기관이 직접 규제계좌에 대출한다. 선전은 선전에서 주택 임대 업무를 하는 기업이 전용 은행 계좌를 개설하여 임차인의 보증금과 임대료를 받아야 하며, 감독자금은 마음대로 사용해서는 안 된다고 요구했다.
-'분할' 군세를 다스려 시민들의 안전을 보장하다.
많은 지방에서는 대중의 안전을 보장하기 위해 건축 구조를 무단으로 바꾸는 것을 허용하지 않는다고 명시했다. 예를 들어,' 베이징시 주택 임대 조례' 에 따르면 임대주택은' 원래 계획한 방을 최소 임대 단위로 하고, 방을 차단하여 주택 내부 구조를 변경해서는 안 된다' 며, 관련 위법 행위에 대해 구체적인 처벌 조치를 규정해야 한다. 새로 개정된 광둥 () 성 도시 주택 임대 조례 () 는 "임대 기간 동안 임차인이 주택 용도, 구조를 개축, 확장 또는 변경하는 것은 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다.
--계약 기록 관리를 강화하고 임대 시장을 규제합니다.
"베이징시 주택임대 조례" 는 "임대인은 주택임대 계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 임대주택이 있는 구 주택과 도심 건설 또는 주택 주관부에 주택임대 등록을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 상해시의 규정에 따르면, 상해시 행정구역 내의 모든 주택 임대 활동은 반드시 온라인 계약을 통해 등록해야 한다. 남경 항주 광저우 등의 도시는 임대 플랫폼에 의지하여 온라인 계약 계약 체결 기록을 실시하고, 실시간으로 기업 임대 경영 상황을 파악하고, 임대 기업과 중개 기관을 독촉하여 기록을 제출하도록 독촉한다.
모든 당사자의 책임을 이행하고 동적 통제를 강화하십시오.
업계 인사들은 임대주택 수가 많고 범위가 넓다고 생각한다. 주택 임대 시장 감독을 강화하기 위해서는 각 부처가 법 집행을 더욱 강화하고, 책임을 강화하고, 지역사회로 가라앉히고, 관리 장부를 세우고, 동적 통제를 강화해야 한다.
베이징시 주택임대조례' 가 정식 시행된 후 베이징시 건설위원회는 이 조례를 전면적으로 집행할 것으로 알려졌다. 특히 입법사항에 처음 포함된 장세, 단세, 군세, 인터넷 플랫폼을 대상으로 특별법 집행을 실시하여 시장 주체 위법 행위를 심각하게 처리할 것으로 알려졌다.
이 씨는' 베이징시 주택임대 조례' 가 많은 비표준 행위에 대해 처벌 조치를 규정하고 있으며, 임대 관계 보호, 임대 시장 규제, 대중의 권익 보호에 강력한 시범 역할을 하고 있다고 보고 있다. 다음 단계에서는 각지에서 입법과 규제제도가 가속화됨에 따라 주택 임대 업계의 건강한 발전을 효과적으로 촉진하고 계약 기록률이 낮고 세입자가 보증금을 환불하는 등의 문제를 점진적으로 해결할 것이다.
수도 경제무역대 교수, 베이징 부동산법학회 부회장 조수지는 지방감독부서가 불만 채널을 원활하게 하고 적시에 폭로해 임차인 권익 비용을 절감해야 한다고 제안했다. "단절" 군세 문제에 대해 각지 건설부 공안 소방 등 부처는 연계를 강화하고 밀접하게 협조하며 법에 따라 위반 행위를 조사하여 안전의 위험을 없애야 한다. 임대 계약 기록률이 낮은 문제에 대해 각지에서 현지 여건에 따라 상벌 조치를 제정하고, 계약 사용을 규범하고, 기록률을 촉진하고, 시장 중장기의' 밑수가 불분명하다' 는 등의 문제를 해결할 수 있다.
또한 황휘는 주택임대업계의 신용체계를 더욱 보완하고 임대인 임차인 임대기업의 신용관리를 강화해야 한다고 생각한다. 지난 6 월 제남시 건설국은' 제남시 부동산 중개업 성실관리 방법' 을 내놓아 전 시 주택임대업체와 종업원의 성실성을 종합적으로 평가하고 등급을 매겼다. 이런 방법은 일정한 시범 의의가 있다.
전문가들은 산업 발전의 관점에서 볼 때 현재 임대업계의 발전 모델은 아직 단일하다고 말한다. 한편, 종업원의 직업 인증과 인력 교육 체계가 아직 완벽하지 않아 전문 서비스 공급이 부족하다. 주택 임대 시장의 제도화, 전문화 운영을 더욱 추진하고, 관련 전문가를 양성하고, 제품 구조, 서비스 체험, 임대 후 서비스 등에서 업계 표준을 수립하고 보완하며, 주택 임대 산업을 표준화, 정교화, 전문화 방향으로 발전시켜야 한다.