그 중에서도' 재정부 국세총국 보장성 주택과 염세 주택 임대세 정책에 관한 통지' (재세 [2008]24 호, 이하' 24 호 문서') 에 따라 개인 임대주택에 서명한 임대계약에 대해 도장세를 면제한다. 개인 임대 주택은 용도에 관계없이 도시 토지 사용세를 면제한다.
개인 임대 주택과 관련된 다른 여섯 가지 세금은 상세히 논의해야 한다.
부가가치세 방면에 있다. 일반적으로' 재정부 중화인민공화국 국세총국' 에 따라 영업세 개편 부가가치세 시범 추진에 관한 통지' (재세 [20 16]36 호) 부속서 2:' 영업세 개편 부가가치세 시범 관련 사항 규정' 에 따라 부가가치세 감면은 5% 및/KLL 실제로 집주인이 일회성 임대료 형태로 부동산을 임대하는 경우,' 중화인민공화국 국세총국 소규모의 납세자 면제 부가가치세 징수관리에 관한 공고' (중화인민공화국 국세총국 공고 202 1 5 호, 이하' 5 호 공고') 제 4 조에 따라 얻은 임대료 수입은 해당 임대 기간 내에 있을 수 있다
추가 세금. 개인 임대 주택은 소비세를 포함하지 않기 때문에 부가세는 납세자가 실제로 납부한 부가가치세를 기초로 한다. 부가가치세가 면제되면 부가세도 면제됩니다.
부가가치세 납부가 필요한 경우' 부가가치세 잠행조례 시행세칙',' 중화인민공화국 재정부 국세총국' (재세 [20 16]36 호) 제 29 조 규정에 따라 첨부/KLOC-0 자연인 (다른 개인) 은 각 성 (자치구, 직할시) 인민정부가 발표한' 재정부 국세총국' (재세 [2065 438+09] 13 호, 이하 약칭 13 번 파일에 따르면 20 19, 1 ~ 202 1, 12,; 필자는 납세자가 소재한 주 (구 시) 의 구체적인 규정에 따라 부가세의 구체적인 감면 상황을 명확히 해야 한다는 것을 상기시켰다.
또한 교육비 추가 및 지방교육 부가의 경우' 재정부 국세총국 관련 정부성 기금 면제 범위 확대에 관한 통지' (재세 [2065 438+06] 12 호) 에 따라 월세는1을 초과하지 않는다
재산세. 24 번 문서에 따르면 개인 임대주택에 대한 용도와 상관없이 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 한편 13 번 파일에 따르면 20 19 1 부터 202112 3/까지 호남성을 예로 들면 납세자는 50% 의 세율로 부동산세를 납부할 수 있기 때문에 납세자 부동산세의 실제 세금 부담은 2% 이다.
중화인민공화국 재정부 국세총국의 부가가치세 개혁 후 토지부가가치세 개인소득세세세 근거에 관한 통지 (재세 [2065 438+06]43 호, 이하' 43 호 문서') 에 따라 부동산을 임대하는 경우 부동산세를 납부해야 하는 임대료소득에는 부가가치세가 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다.
개인 소득세. 24 번 문건 제 2 조는 개인 임대주택이 취득한 소득이 10% 의 세율에 따라 개인소득세를 징수한다고 명시했다. 또 43 번 문건에 따르면 개인 임대주택의 개인소득세 과세 소득액에는 부가가치세가 포함되지 않는다는 점도 유의해야 한다.
"국세총국의 개인 전세 소득에 대한 개인 소득세 징수에 관한 통지" (국가 [2009] 639 호, 이하 639 호 문서) 에 따르면, 개인 전세 임대 주택이 취득한 임대료 수입은 개인 소득세 과세 소득에 속하며, "재산세 소득" 항목에 따라 납부해야 한다.
납세자는 재산리스 소득을 계산할 때 재산리스 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대재산의 실제 지출에 대한 수리비 및 세법에 규정된 비용 공제 기준을 차례로 공제할 수 있다. 개인소득세법에 따르면 재산임대소득의 공제 기준은 소득당 4,000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제하는 것이다. 4,000 원이 넘는 것은 20% 의 비용을 공제합니다.
매달 최대 800 원의 수리비를 공제할 수 있다. 800 원 미만의 것은 실제 수리비로 공제됩니다. 한 번에 800 원이 넘고, 다음 번에는 공제가 완료될 때까지 계속 공제할 수 있습니다.
법적 근거
"국세총국 개인 전세 소득에 대한 개인 소득세 징수에 관한 통지" (국세서 [2009] 639 호)
1. 개인이 임대한 주택 전세로 얻은 임대료 수입은 개인소득세의 과세 소득에 속하며,' 재산임대소득' 항목에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.