집주인이 계약을 위반했는지 여부를 자세히 분석할 필요가 있다. 일반적으로 중개업자는 임차인을 위탁하는 측과 임대를 위탁하는 측과 별도로 계약을 체결하게 된다. 임차인을 위탁한 당사자가 집주인과 관련 임대차계약을 체결하지 않고, 집주인이 누구인지 알지 못하는 경우에는 대금지급 후 각종 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
법적 분석
법 관련 조항에 따르면 계약의 체결은 양 당사자를 계약에만 구속할 수 있습니다. 이는 계약 상대성 시스템의 발현입니다. 계약이 제3자를 포함하는 경우에도 제3자의 이익은 제3자의 제약을 받을 수 있지만 이는 계약 당사자 간의 관계에 대한 권리와 의무를 변경하지 않습니다. 3자간 계약이 체결되어 3자 간의 권리와 의무가 계약서에 규정되지 않는 한, 이는 해당 계약의 3자 모두에게 법적 구속력을 갖습니다. 예를 들어, 특정 주택의 임대 관계에 대해 중개자는 임차인 및 임대인과 합의하고, 임차인과 집주인이 합의하여 주택과 임대료를 인도하면 임차인은 중개자에게 보증금을 지불할 책임이 있습니다. 중개 특정 중개 수수료가 부과될 수 있습니다. 이는 일반적으로 더 안전한 작업입니다. 임차인이 중개인과 임대 계약을 체결하고 보증금을 지불한 경우, 중개자는 임대 관계가 성립되지 않으면 지불한 보증금을 환불받을 수 없습니다. 그러나 집주인으로서 임대차 계약에 대해 알지도 못하고 관여하지도 않기 때문에 집주인이 계약을 위반했는지 여부는 면밀한 분석이 필요하다. 그러므로 그러한 계약을 체결할 때는 주의하십시오.
법적근거
'중화인민공화국과 민법'
제703조 임대차계약은 임대인이 임대물을 임차인 A에게 인도하는 것임 임차인이 사용, 수입, 임대료에 대해 임대료를 지불하는 계약입니다.
제708조 임대인은 약정에 따라 임차인에게 임대재산을 인도해야 하며 임대기간 동안 임대재산을 약정한 용도에 맞게 유지해야 한다.
951 중개계약은 중개인이 고객을 대신하여 자신의 이름으로 거래활동을 수행하고 고객이 보수를 지급하는 계약이다.
제955조 브로커가 고객이 지정한 가격보다 낮게 판매하거나 고객이 지정한 가격보다 높게 구매하는 경우 고객의 동의 없이 고객의 동의를 받아야 합니다. 차이가 있으면 거래는 본인에게 유효하게 됩니다. 브로커가 고객이 지정한 가격보다 높은 가격으로 판매하거나 고객이 지정한 가격보다 낮은 가격으로 구매하는 경우, 브로커는 약정이 없거나 약정이 있는 경우에는 약정에 따라 보수를 인상할 수 있습니다. 불분명하지만, 이 법 제510조의 규정에 근거할 수는 없습니다. 이자가 본인에게 속한다는 것은 확실합니다.