일부 불법 중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 각종 특혜조건으로 업주들로부터 집 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 속여 월불로 임대료를 지불한다. 동시에, 그들은 임대인을 유치하기 위해 저가의 임대 광고를 냈다. 임차인이 이 이 집을 마음에 들어한다면, 적어도 1 ~ 3 불 방식으로 임대료를 지불해야 하며, 더 많은 경우 반년 또는 연간 지불을 통해 임대료를 지불해야 한다. 이런 수단을 통해 불법 중개업자는 단기간에 대량의 현금을 축적한 다음 돈을 가지고 탈출할 기회를 엿보아 소유주와 세입자에게 막대한 재산 손실을 가져올 수 있다.
속임수 2: 거대한 차액
불법 중개업자는 각종 특혜 수단을 이용해 업주의 신뢰를 사취한 뒤 중개비를 받지 않는 이름으로 매우 낮은 가격으로 업주를 대리하여 주택을 팔고 시장가격으로 임대해 고액의 차액을 벌어들인다. 대충 계산해 보면, 공수기에 차액을 더하면 적어도 3000 위안이 든다.
트릭 3: 집주인으로 가장하여 중개 수수료를 사취하다.
이런 사기 중의 불법 중개업자는 먼저 적당한 집을 소품으로 임대한 다음 회사의 업무원을 찾아 집주인으로 가장해 모든 고객에게 제시한 전세가격이 시장가보다 훨씬 낮다. 고객이 집에 만족하고 가짜 집주인과 계약을 맺고 중개료를 낼 때마다 가짜 집주인은 여러 가지 이유를 찾아 임대를 거부했다. 고객이 회사에 환불을 요청했을 때, 회사는 쌍방이 이미 임대 계약을 체결하였고, 중개 서비스가 이미 완료되었으며, 집주인이 일방적으로 위약했으며, 중개비는 환불되지 않는다고 말했다.
속임수 4: 여러 가지 이름으로 비용을 사취하다.
하나는' 방값 보기' 입니다. 이 사기의 과정은 고객이 300 ~ 500 위안의' 검사방' 을 낸 후 한 판매원이 고객을 이끌고' 집' 을 보러 가는 것이다. 가는 길에 A 사무원 B 가 집주인이 잠시 못 간다고 전화를 걸어 방을 예약하거나 고객에게' 집주인' 의 전화를 기록하게 할 수 있다. 이때 점원이 말했다. "집주인에게 연락해서 방값이 계약대로 환불되지 않는지 확인해 보세요."
두 번째는 "정보비" 입니다. 정보비란 임차인과 중개사가 임차인 중개비에서 합의할 수 없을 때, 중개사는 임차인이 소액의 비용을 지불한 후 보통 300 ~ 500 원이며, 중개사는 임차인에게 여러 가지 주택 정보를 제공하고 임차인이 직접 연락하는 우대 방식을 제시한다.
속임수 5: 계약 함정
집주인이든 세입자든 중개회사에 의뢰하여 임대를 하든 임대를 하든, 모두 그들과 위탁계약을 체결해야 한다. 조항을 자세히 읽지 않으면 중개사가 파낸 함정에 빠질 가능성이 높다.
우선 중개사와 세입자가 체결한 합의에서' 을과 임대인이 각자의 연락처를 교환하거나 계약금 계약을 체결하면 중개사와 을은 위탁계약을 완료하고 을은 중개비를 지급한다' 는 조항이 있을 경우 임차인에게 경각심을 높여야 한다. 중개사는 내부인과의 이중스프링 수법을 통해 임차인 중개비를 속일 가능성이 높다. 정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개 회사의 관련 비용을 지불하는 것이다.
둘째, 중개 회사는 집주인과 위탁 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 서명 장소를 약속해야 하며, 중개 회사에 가서 중개 회사의 업무원이 그 회사에 알리지 않고 몰래 소유주와 계약을 체결하는 것을 피하는 것이 좋다. 소유주의 거래 안전은 보장되지 않는다. 둘째, 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시하고, 업주와 중개사 업무원이 서명하고, 물품 손상이나 분실을 방지하기 위해 공인을 찍어야 한다.
약간의 돈을 절약하고, 많은 돈을 잃다
세입자에 관해서는 가짜 집주인을 식별하기 어려울 수도 있지만, 주의를 기울이면 사기에 약간의 결점이 생길 수 있다. 사기꾼들이 돈을 속이기 위해 가장 흔히 볼 수 있는 방법은 더 낮은 조건을 마련하는 것이지만, 이른바 임대료는 1 년이며, 그들이 제공하는 증명서는 일반적으로 완전하지 않다.
여기서 업계 인사들은 임차인에게 만약 당신이 많은 연간 임대료를 지불하고 싶다면 너무 서두르지 않는 것이 가장 좋다고 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 집주인의 진위를 판별해야 합니다. 첫째, 신분증과 호적본 원본을 보여주세요. 왜냐하면 지금 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 원본과 복사본을 더 쉽게 식별할 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 위조명언) 둘째, 소유주에게 부동산권이나 사용권증과 같은 주택 소유권명 원본을 제시해 달라고 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 셋째, 집주인에게 집 주변과 동네의 상황에 대해 많이 이야기해 달라고 부탁하고, 대화에서 집주인이 스님이라는 것을 알게 해 주세요. 구멍이 커튼을 둘러싸고 있습니까? 야단났어? 시아닌, 왜 그래? 순수한 텍스트가 충분하지 않습니까? Br> 뿐만 아니라 사기꾼은 보통 원래 집주인과 아주 짧은 임대 계약을 체결하는데, 그들은 광고, 세입자 찾기, 사기 디자인, 임대료 사기 등 일련의 활동을 완료해야 한다. 한 달 안에 사기꾼은 시간이 부족하다고 가장 걱정한다. 그들의 대상은 일반적으로 연간 임대료를 지불할 수 있는 상인과 사무직이다. 전자는 자신의 거주지를 창고로 취급하고 일반인들은 임대하기를 원하지 않기 때문이다. 후자는 방해받는 것을 좋아하지 않고 계약을 강조하지만 다른 것을 아는 것을 좋아하지 않는다. 사기꾼은 바로 임대인의 마음을 사로잡아 함정을 세웠다. 그가 집을 보러 갈 때, 그는 집이 매우 빡빡하고, 심지어' 탁아' 를 찾아 함께 예약하고, 하루나 이틀 안에 너에게 즉시 결정을 내리라고 할 것이다. 그렇지 않으면' 집이 없어진다' 고 말할 것이다. 비상시 사람들의 고려는 종종 전면적이지 않다. 연세를 내는 가장 큰 이유는 싸다는 것이다. 그러나 이런 싸구려는 네가 손해를 보지 못하게 할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 따라서 임차인들은 연간 임대료를 지불할 때 반드시 신중해야 하며, 집주인과 협의해 일부 위약금을 지불함으로써 분기별로 임대료를 지불할 수도 있다.
집을 빌려 법적 분쟁을 피하는 방법
1. 소유주는 주택 소유권 증명서를 소지해야 하며, 주택 소유자만이 집의 수익권을 누릴 수 있다. 주택 소유자 (주택 소유자) 가 대신 집을 임대하도록 위탁한 사람은 소유자의 서면 허가 위탁서가 있어야 한다. 전세라면? 당신은 태양과 자두를 두려워합니까? 이봐? 이봐? 결석? 여보세요? 모현씨? 시간? 뭐? 후추는요? 죽이다 -네?-네 ？ 이봐? 땀을 흘릴까요? 잘게 다져요? 창문 스튜를 긁어? 예를 들면? 밀고 자의 근원을 두려워하는가? 무슨 문제가 있어요? 보증? 당신의 갈망을 설명하고, 입술을 가리고, 당신의 사랑을 즐기고 싶습니까? 아내? 어떻게 보툰의 악을 다스릴까? 우산을 찾으세요? 껍데기가 왜 그래? 이 고추 갈비는 좀 초라한가? Br>2. 임대인은 또한 주택 임대 허가증을 처리해야 한다. 건설부가 발표한' 도시 주택 임대 관리 방법' 에 따라 주택 임대 허가증을 취득하고 증서세를 납부한 후에야 그 행위가 합법적이다. 임대 등록은 법적 구속력이 있는 주택 임대 계약으로서 계약 발효의 필수 조건이다. 이 법적 절차를 이행하지 않으면 계약은 무효로 간주되고 그 내용은 법으로 보호되지 않는다. 임차인이 계약을 위반하면 임대인은 경제적 손실을 입게 된다. 임차인이 임대료를 체납하는 상황에서 임대인은 법적 수단으로 자신의 합법적 권익을 보호할 수 없다는 것이다.