1, 상담비. 구두 상담과 서면 상담을 포함합니다. 이 중 구두 상담비는 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 서면 상담비는 일반상담보고서당 3000 ~ 1 ,000 원으로 나뉩니다. 기술적 난이도와 복잡성은 적당히 높아질 수 있지만 일반적으로 컨설팅 목표의 0.5% 를 넘지 않는다. 위의 기준은 단지 표시 가격일 뿐, 즉 강제성이 없다. 국가는 통화를 장려하거나 이 가격을 참고하여 요금을 부과하지만, 이 가격을 초과하거나 낮추는 것은 모두 가능합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 통화명언) 이에 따라 이 같은 상담비는 기본적으로 큰 실질적 의의가 없고 실제 거래비용은 의뢰인과 주택 중개 협의에 의해 결정된다.
2, 부동산 가격 평가비. 비용은 부동산 평가 자격을 갖추고 부동산 행정 주관부와 가격 행정 주관부에서 확인한 기관이 규정된 요금기준에 따라 청구한다.
3. 부동산 중개비. 이 비용은 주택 중개 기관이 위탁 대리 중개인을 받을 때 받는 커미션을 가리킨다. 이것은 주택 중개 수입의 주요 원천이자 서민들이 말하는' 주택 중개' 의 진정한 의미이다. 주택 대행사 수수료는 다른 대행사 프로젝트에 따라 청구됩니다.
(1) 주택 임대 중개료. 임대 기간의 길이에 관계없이 임대 금액은 반달에서 1 월 사이의 기준에 따라 한 번에 계산됩니다. 각지의 경제 수준이 다르므로 약간의 조정을 할 수 있다.
(2) 주택 판매의 대리비. 일반적으로 총 거래 가격의 0.5-2.5% 로 청구됩니다. 어떤 중개인은 총 주택 거래량의 2%, 어떤 것은 1.5%, 어떤 것은 1% 를 받는다. 서로 다른 요금에 대해 각 중개인의 해석은 자기 매장의 규정이다. 현재 집값이 높은 상황에서 기준에 따라 받는 금액은 크게 다르다. 거래가가 80 만 달러인 집을 예로 들면 중개비는 2% 와 1% 로 받고 차액은 8000 원에 이른다. 독점대리를 실시한 사람은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
중고 주택 계약이 유효하지 않으면 어떻게 합니까?
계약이 무효로 확인된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행할 수 없다. 실행 중인 경우 즉시 종료해야 합니다.
무효 계약으로 인한 재산 손실의 경우 일반적으로 다음과 같은 방법을 사용합니다.
1, 재산 반환. 재산 반환은 당사자의 재산 관계를 계약 전 상태로 되돌리는 것이다. 재산 반환은 한쪽이 반환할 수도 있고 쌍방이 반환할 수도 있다. 당사자가 무효 계약에 근거하여 얻은 표지물은 여전히 존재하므로 상대방에게 반환해야 한다. 표지물은 집이 더 이상 존재하지 않거나 훼손된 것으로, 이미 제 3 자에 의해 합법적으로 취득되었으며, 반납할 수 없거나 반납할 수 없는 데 필요한 것은 할인된 보상으로 보상해야 한다.
2. 손실을 배상합니다. 절차를 거치지 않은 쪽은 잘못이 있는 쪽에 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 쌍방이 모두 잘못을 저질렀으니 책임의 크기와 경중을 근거로 각자 상응하는 경제적 손실을 부담해야 한다.
일반 세입의 중개비는 매매 쌍방이 부담한다. 임대 중개인은 구매자에게 2%, 판매자에게 1% 를 받아야 하지만 판매자의 중개비는 협상할 수 있다. 대리비 기준: 1, 대리비. 현금은 1% 로 청구되고 대출은 2% 로 청구됩니다. 대출 서비스 요금: 거래액의1%; 3. 보증비 부동산 등록 서비스 요금; 5. 대리 대출 서비스 요금.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
민법 제 963 조
중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.