거래에는 양도소득에 대해 20%의 개인세가 적용됩니다.
구체적인 규정은 다음과 같습니다.
1. 개인(외국인, 화교, 동포 포함) 홍콩, 마카오, 대만) 심천시 내에서 임차인에게 주택을 임대하거나 부동산을 임대하고 임대 또는 기타 경제적 이익을 얻는 사람은 "부동산 임대 소득" 항목에 따라 개인소득세를 납부해야 합니다.
2. 개인소득세 징수는 실제 징수와 승인 징수의 두 가지 징수 방법을 사용합니다. (1) 납세자의 임대(전대) 주택은 실제 징수 방법을 사용하여 납부할 세액을 임대 소득에서 계산합니다. 임대 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 납부한 임대료, 납세자가 부담한 실제 수리 비용, 세법에서 규정한 공제 기준 등을 적법하고 유효한 증명서를 통해 임대 소득에서 공제할 수 있습니다.
(2) 납세자가 합법적이고 정확한 비용 및 비용 증빙을 제공할 수 없고 주택 임대 비용을 정확하게 계산할 수 없는 경우 과세 소득은 임대 소득의 5%로 결정됩니다.
(3) 납부세액 계산식은 다음과 같습니다.
납부세액 = 과세소득 × 세율
개인임대인 경우 주택의 경우 세율이 일시적으로 10으로 인하됩니다. 개인 소득세는 20%의 세율로 부과됩니다. 비주거용 부동산을 임대하는 개인에게는 개인 소득세가 20%의 세율로 부과됩니다.
3. 주택 임대 소득은 한 달 이내에 받은 소득으로 간주됩니다. 납세자는 같은 달에 얻은 다세대 주택 임대 소득에 대해 세금을 계산하여 납부해야 합니다.
4. 주택을 임대하는 개인에 대한 개인 소득세에는 부가가치세가 포함되지 않습니다. 주택 임대 소득에 대한 공제세 계산에는 이 임대에 대해 납부한 부가가치세가 포함되지 않습니다. 개인이 주택을 전대하는 경우 임대인에게 납부한 부가가치세를 전대소득 계산 시 공제할 수 있습니다.
부동산 기업의 신용 관리를 강화하고 주택 및 도농 건설, 개발 및 개혁, 토지 및 자원, 금융, 세무, 산업 분야가 조화롭게 공유되는 신용 관리 시스템을 연구하고 구축합니다. 상업, 통계 및 기타 부서와 부동산 기업의 법률 및 규정 위반 사항을 적시에 기록하고 게시합니다. 유관부처는 유휴토지 투기, 매매억제, 주택가격 상승 등 불법행위를 하는 부동산 개발업체에 대한 연계 메커니즘을 구축하고 조사와 처벌을 강화해야 한다. 토지자원부는 토지입찰 참여를 금지하고, 은행 금융기관은 신규 개발사업에 대한 대출을 금지하고, 증권감독부는 상장·재융자 또는 주요 자산 구조조정 승인을 보류하고, 은행감독부는 신탁계획을 통한 자금조달을 금지하고자 합니다. 세무부는 토지부가가치세 징수 및 관리를 강화하고 관련 규정에 따라 청산 검토 및 검사를 엄격히 실시해야 합니다. 주택 및 도농 발전, 공상 및 기타 부문은 주택 중개 시장에 대한 특별 관리 업무를 공동으로 진행하고 시장 질서를 시정하고 표준화하며 중개 및 브로커의 불법 활동을 엄중히 조사하고 처리해야 합니다. 관련 부서는 부동산 개발기업의 자본 관리를 강화하고 자산과 부채에 대한 모니터링을 강화하며 위험을 효과적으로 예방해야 합니다.
법적 근거:
"개인소득세법의 해석"
제2조 개인소득에 대해 다음 항목에 개인소득세가 적용됩니다.
(1) 임금 및 급여 소득,
(2) 노동 보수 소득,
(3) 로열티 소득,
(4) 로열티 소득,
(5) 사업 소득,
(6) 이자, 배당금, 보너스 소득,
(7) 부동산 임대 소득 ;
(8) 재산 양도로 인한 소득,
(9) 부수 소득.