방을 바꾸고 초조한 팀을 바꾸다.
A, 상해의 모 명교를 졸업하고 육가입 모 소속사에 취직했다.
B 학부를 졸업한 후 북경에 가서 박사를 공부하고 졸업 후 사역에 들어가 미혼이다.
C, 공기업에서 일하고, 결혼하고, 아내가 임신하고, 외국계 기업 직원이다.
세 옛 동창의 모임은 이미 부동산 다과회가 되었다.
지난해 A 가 결혼했을 때 상하이 부센터에서 2 베드룸 중고방 한 채를 사서 2000 년경 지었다. 인테리어가 끝나자마자 머무를지 팔지를 망설이기 시작했다. 그 이유는 간단합니다. 집나이가 15 를 초과하므로 동네는 낡을 수밖에 없고 주변 환경도 일반적이어서 학구방이 없습니다. 그는 핸드폰을 꺼내 인터넷을 열고 방 앱을 보고 집 몇 채를 뒤져 말했다. "보세요, 우리 근처 더 좋은 동네 2 베드룸 700 여만 원, 더 좋은 건 654.38+00 만 원, 정말 너무 비싸요."
A 의 말은 C 의 강한 * * * 소리를 불러일으켰고, 아내가 출산하는 것을 보고 부모는 어쩔 수 없이 외지에서 북경으로 달려가 돌보아야 했다. 기존의 80 평방미터의 오래된 집은 정말 붐빈다. 그래서 C 도 같은 소프트웨어를 열고 그의 집 근처에서 팔려고 하는 집을 찾았다. 그는 소프트웨어의 가격 변화 기록에 대해 유감을 느꼈다. 조양공원에서 동오환까지, 그가 잘 볼 수 있는 부동산이 좋은 동네, 120 평방미터에서 140 평방미터에 이르는 집들이 두 달 동안 시세가 오르고 있으며, 많은 집들이 700 여만에서 거의 800 만 평으로 올랐다.
A 와 같이, C 부부가 기존의 총 가격이 400 만 원 안팎인 집을 팔고 400 만 원 (한 달에 2 만 원 정도) 을 대출하면 이상적인 숙소로 바꿀 수 있지만, 그의 고민은 그들의 가계소득으로 이런 집을 지탱하고 아이를 한 명 더 키우는 것이 부담스러울 수밖에 없다. 더구나 이 집들은 A 가 상해에서 좋아하는 집과 마찬가지로 일반 주택에 속하지 않고 해당 세금 혜택을 받지 않는다. 세금을 포함해서 40 만에서 60 만 원이 필요합니다.
이때 독신 청년 B 가 말을 하자, 그도 핸드폰을 꺼냈다. "봐라, 서오환의 이 집, 루프 옆에 있기 때문에, 나는 잠시 망설이며 3 만 7 천 원에서 4 만 3 천 원으로 올라가는 것을 보았다. 설을 쇨 후에 불지 않을지 모르겠다. "
"집값이 오를 수 있을까? 우리 도대체 방을 바꿀까 말까? " 결국 모두들 다시 이 문제로 돌아갔다.
집값이 오를 수 있습니까?
국가통계청에 따르면 지난해 6 월 20 15+08.2, 베이징, 상하이, 광저우 신설 상품주택가격은 각각 0.5%, 2. 1%, 0.7%, 전년 동기 대비 각각 상승했다. 추세상으로 볼 때 일선 도시의 집값은 상승 통로에 안정적으로 앉아 있다.
일선 도시 부동산 시장은 꽃이 만발하여 시장의 3 대 경제 주체로서 정부 기업 개인이 서너 선 도시의 방대한 재고에 더욱 관심을 기울이고 있다. 사실, 현재 부동산의 지역적 과잉은 부동산 시장의 건강한 발전에 영향을 미치고 있으며, 중국 경제의 안정적인 성장에 영향을 미치고 있으며, 금융 안전을 위협하고 있다. 일선 도시는 서너 선 도시보다 훨씬 안전하다.
2065438+2006 년 2 월 2 일, 중국 중앙은행이 자신의 홈페이지에 주택 제한 구매 조치를 실시하지 않는 도시에서 은행이 첫 주택 구입 대출에 대한 최소 계약금 비율을 25% 에서 20% 로 낮출 수 있다고 통지했다. 이 새로운 정책은 북상 광심, 싼야 5 개 비제한 구매 도시를 배제했다. 이 도시들은 여전히 행정 수단의 개입이 필요하며, 자연히 높은 재고와 안전거리를 유지해야 한다.
이 때문에 주택업체들은 지난 2 년 동안 전략적 귀환 일선 도시의 구호를 외치기 위해 앞다퉈 나서고 있다.
하지만 일선 도시 공급 구조 문제로 인한 기업과 주택 구입자들의 불안도 발생하고 있다. 모 연구센터의 최근 통계에 따르면 상하이와 베이징에서 가장 인기 있는 개선형 아파트 면적은 144 평방미터에서 220 평방미터 사이이고 상하이 개선형 아파트의 평균 수요는 600 만원에서 990 만원 사이이다. 북경의 아파트 평균 가격은 440 만원에서 735 만원까지 다양하다.
이런 집의 공급량은요? 베이징 주택시장은 주택과 저택 위주의 이원 모델이 더욱 명확해지고, 중저가 수요와 개선에 적합한 순상업 프로젝트는 점점 줄어들 것이다.
Yahao 기관의 부사장인 임계신은 베이징 저택시장의 추세가 20 15 년에 이미 나타났으며, 이 특징은 20 16 년에 더욱 두드러질 것이라고 지적했다.
대도시, 좋은 지역, 좋은 집의 공급이 부족하고 왕성한 수요가 가격을 올렸다. 이것은 공급과 수요의 관계의 기본 원리이다. 하지만 이런 사치품 카니발 뒤에는 일부 제품 공급이 수요보다 크고 일부 수요는 거래 비용이 너무 비싸서 석방할 수 없다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 사치품, 사치품, 사치품, 사치품, 사치품, 사치품) 반면에 기업과 주택 구입자의 레버도 커지고 있다. 몇몇 기업이 연합체 나터를 구성하더라도, 베이징-상하이 지왕의 가치가 상승함에 따라, 정호입시의 압력이 커지고 고가로 땅을 가져갈 위험도 누적되고 있다.
일선 도시의 집값은 계속 급등할 것인가? 아마도 한 사람의 판단이 참고로 사용될 수 있을 것이다. 2065438+2006 1 초 융창 중국 회장 손홍빈은 상하이 언론발표회에서 "베이징 상하이는 얻을 수 없다. 한 번 손해를 본다" 고 말했다. 그는 예전에는 베이징 상하이가 무엇이든 가져갈 수 있다고 생각했는데, 지금은 기업들이 고가의' 구덩이' 에 빠지지 않도록 해야 한다고 생각한다.
"현재 부동산 시장의 위험은 매우 크다. 금리가 점점 낮아지고 있지만 금리는 영원히 떨어지지 않을 것이다. 20 1 1 안팎의 부동산 저조도 집값이 오르자마자 멈출 수 없다는 것을 보여준다. 손홍빈이 말했다.
(위 답변은 20 16-02-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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