망경상가 임대사항
1, 상가의 파일 조사
임대상가를 조사하기 전에 해당 상가가 위치한 부동산 거래센터에 가서 재산권 조사를 실시하고
1, 주택 용도 및 토지 용도, 주택 유형이 상업주택 성격, 토지 용도 시비인지 확인해야 한다
2, 주택 권리자, 주택 권리자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결할 수 있도록 합니다.
3, 주택에 이미 임대 등록 정보가 있는지 여부, 이미 임대 등록 정보가 있는 경우 신규 임대 계약이 등록 절차를 밟지 못하게 되어 신규 임차인의 임대 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업허가증을 성공적으로 개설하는 데 영향을 미칠 수 있습니다. < P > 2. 임대료 면제 인테리어 기간 < P > 상가 임대에서 임대료 면제 인테리어 기간은 종종 계약에 나타나는데, 주로 임차인이 집을 제출한 후 집을 인테리어해야 하기 때문에 실제로 사무실과 영업을 할 수 없는 경우 임차인은 임차인의 인테리어 기간 임대료를 받지 않기로 동의했다. 그러나 임대료 면제 기간은 법적으로 명확하게 규정되어 있지 않으므로, 임대 계약을 체결할 때 반드시 임대료 면제 기간 시작 및 종료 시간, 지불된 구체적인 비용 면제, 일반적으로 임대료 면제, 실제 주택 사용으로 인한 물비, 전기 요금 등을 계약대로 부담해야 합니다. < P > 계약 체결에 따른 비용 < P > 3, 임대보증금 < P > 은 임차인이 부담해야 하지만 납부하지 않은 비용을 충당하는 데 주로 사용됩니다. 상가가 적응한 전기 요금, 전화 요금, 부동산 관리비 등의 비용이 비교적 높기 때문에 보증금이 적당히 높아야 위 비용을 충당할 수 없을 뿐만 아니라, 임차인이 임차과정에서 끊임없이 관련 비용을 지불하고, 보증금 공제가 부족한 경우 어떻게 해야 합니까? < P > 는 계약상 보증금을 보충하는 방안에 합의할 수 있습니다. 즉, 각 임대인이 보증금으로 관련 비용을 공제한 후 임차인은 합리적인 기간 내에 보증금을 보충해야 하며, 임대인의 통지를 받은 후 일정 시간 내에 보충하면 임차인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 그에 따른 위약 책임을 추궁할 수 있습니다. 계약서에 이런 약속이 있다면 임차인의 노라이 행위를 효과적으로 바로잡을 수 있다.
4. 세비 부담
법률, 규정, 규정 및 기타 규범성 문서에 따라 상점을 임대하거나 전셋하는 경우 임대인 또는 전셋인은
1, 임대:
영업세 및 추가 임대료 5.55%
를 부담해야 합니다 ) < P > 토지사용세는 주택지 평방미터당 징수하며, 구체적으로 대행기관의 실제 징수를 기준으로 한다.
2, 전세:
영업세 및 추가 전세소득 5.55%
인화세 전세세 (총액) .1%
실제로 상가 임대세 덕납부는 다양했다. 상술한 기준은 법정 징수 기준일 뿐 지역마다 다른 징수가 있을 수 있다 < P > 상술한 세비덕 납부주체는 임대인 또는 전세인이지만 임대계약에서 구체적인 세금 액수를 약속할 수 있는 주도자는 임대인과 임차인이 모두 상가 임대의 세비 금액이 비교적 높다는 것을 잘 알고 있어야 하며, 장기 세비 조정 증가비용을 신중히 고려한 뒤 특정 대리인을 약정하고 단기간에 낮은 세율에 현혹되지 않도록 해야 한다. < P > 계약 체결시 주의해야 할 중요한 내용 < P > 5, 영업허가증 < P > 임차상점의 목적은 상업경의활동을 전개하는 것이고, 상업경영활동의 첫 번째 조건은 반드시 합법적으로 영업허가증을 취득해야 한다는 것이다
2, 상가에 이미 영업허가증이 등록되어 있는데, 이 영업등록정보가 취소되거나 이전되지 않아 같은 상가에 새 영업허가증을 다시 등록할 수 없게 됐다.
3, 주택 유형은 상업주택이 아니어서 상업경영활동을 할 수 없어 영업허가증을 등록할 수 없게 된다.
4, 특수경영업계 (오락, 외식 등) 와 관련해서는 공안, 소방, 위생, 환경 등 부서의 검사 합격을 거쳐 치안허가증, 위생허가증 등의 증명서를 취득한 후에야 영업허가증을 받을 수 있다.
5, 임대인 자료 부족으로 영업허가증을 등록할 수 없습니다. < P > 상기 제 1, 2, 3, 5 조의 경우 계약에서 임대인의 의무로 설정할 수 있으며, 임대인에게 합리적인 유예 기간을 줄 수 있으며, 일정 기간이 지나도 방해를 해소할 수 없는 경우 그에 상응하는 위약 책임을 져야 합니다. 상술한 제 4 조 상황은 무책임해약 상황으로 설정하여 임차인이 만일 영업허가증을 발급할 수 없을 경우 계약을 해지할 책임이 없도록 보장할 수 있다. < P > 6, 인테리어의 처분 < P > 상가 임대에서, 흔히 막대한 자금을 점포 인테리어에 써야 하는데, 인테리어가 순조롭게 진행될 수 있도록, 그리고 인테리어의 이익을 보장하기 위해, 계약에서 몇 가지 문제를 주의해야 한다.
1, 임대인이 임차인이 상점을 인테리어하는 것에 동의하는지 여부, 인테리어 도면 또는 방안은 임대인의 동의를 받아야 하는지 여부 등
2, 계약 해지에 대한 위약 책임은 위약금 부분만 고려하는 것이 아니다. 위약금은 종종 보증금과 같고, 액수가 높지 않아 종종 임차인의 인테리어 손실보다 낮기 때문에, 이 경우 임차인이 위약금을 부담하는 것 외에 임차인이 입은 인테리어 손실비용도 부담해야 한다는 데 동의해야 한다.
3, 명시적 임대 만료 시 인테리어, 첨부된 폐기 방식. < P > 7, 물, 전기, 전화선 등 < P > 상가 경영의 특수성으로 물, 전기, < P > 계약 체결 후 의구심 < P > 8, 임대 등록 < P > 임대 계약 등록신고는 계약 등록성격에 속하며, 이 등록의 효력은 주로
1, 등록 여부는 계약 자체의 효력에 영향을 미치지 않으며, 서류 등을 처리하지 않아도 효력 조건이 충족될 때 효력이 발생한다.
2, 등록된 사건은 제 3 자에 대한 법적 효력을 가지고 있습니다. 예를 들어, 임대인이 두 임차인에게 집을 임대한 경우, 한 계약은 임대등록을 하고 다른 한 계약은 임대등록을 하지 않은 경우, 주택은 임대등록을 하는 임차인에게 임대해야 하며, 임대인은 임대등록이 없는 임차인에게 위약 책임을 져야 합니다. 이에 따라 이 상가 소재지 부동산 거래센터에 제때에 가서 임대 신고를 할 것을 건의합니다. 또한, 대부분의 상공업부는 영업허가증을 취급할 때 모두 임대 계약이 임대 등록을 거치도록 요구한다. < P > 9, 전세 문제 < P > 상가 시장에서는 많은 2 집주인 3 집주인 상황을 자주 만나는데, 그중에는 전세 문제가 있다. 속칭 전셋은 실제로 법률에서 규정한 두 가지 변경방식 전셋과 임차권 양도를 다루고 있으며, 법률규정에 따르면 전셋은 손임대관계가 해제되지 않고, 본손이 여기에 임대관계를 구축하는 것을 의미하고, 임차권 양도는 손임대관계를 의미하고, 새 임차인은 원임차인과 임대인 (업주) 을 직접 대체하여 임대관계를 맺는다. 이 두 가지 형식에서는 다음과 같은 문제에 주의해야 합니다.
1, 전세는 반드시 임대인의 서면 동의를 받아야 하며, 같은 임차권 양도에서 원래의 임대 계약을 해지하고 임대 계약을 중심할 뿐만 아니라 임대인의 동의를 받아야 합니다.
2, 원래 임차인은 종종 새 임차인에게 보상비, 주로 인테리어 손실 등을 주장하는데, 이 비용은 법정 임차인이 부담해야 하는 비용이 아니지만 법률도 명시적으로 금지하지 않았기 때문에 양측이 당시 협의한 한 한 한 한 법적 보호를 받을 수 있다. 임차인이 이 이 비용을 지불할 때 분할 배치와 전세 또는 임차권 양도의 잘못된 부분을 결합하여 지불함으로써 자금 위험을 줄이고 영업 허가증을 성공적으로 해당 비용으로 환불 또는 해지하는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다.
1, 매매 및 임대 < P > 많은 임차인들은 임차인이 상가를 임대한 후 업주가 상가를 매각하는 방법에 대해 자주 우려하고 있습니다. 사실 임차인은 이러한 위험에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 법이 임차인에게 두 가지 특별 보호를 주었기 때문입니다. < P > 1, 임차인이 매각할 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누리고 있습니다.
2, 임차인이 임차인 상점을 사고 싶지 않더라도, 업주가 매각한 후 새 업주들도 임대계약을 이행해야 한다. 그렇지 않으면 새 업주들은 임대계약의 위약 책임을 져야 한다. < P > 외관 임대 계약 체결 프로세스
1, 외관 임대 계약 서명 프로세스 < P > (1) 임대 의향서 계약 프로세스: < P > 1, 상인 자격 시찰, 평가 승인 (투자부);
2, 의도상인 입주 계획서 작성 (투자부, 고객)
3, 임차의협정 체결 (한 양식에 2 부, 갑을 각양각색 1 부)
4, 투자 관리자 서명 확인;
5, 재정 분담금 (임대 의향금);
(2) 공식 임대 계약 계약 계약 프로세스:
1, 고객과의 커뮤니케이션 협상, 임대 프로그램 수정
2, 상점 배달 시간 확인;
3, 임대 계약이 정식으로 체결되고, 3 자 서명이 발효됩니다 (총지배인, 부동산 회사, 고객).
4, 재정 분담금; < P > 2. 면면임대계약주의사항
1, 반드시 정식 임대계약을 체결해야 한다. 이른바 정식 임대계약이란 공상기록에 의해 인가된 임대계약이다. 현지 상공부에서 구입하실 수 있습니다.
2, 임대인에게 주택 재산권 증명서 원본과 신분증 제시를 요구해야 합니다. < P > 시스템 * * * 재산권 요구 사항 * * * 누군가가 함께 서명해야 효력을 발휘할 수 있습니다.
3, 계약 체결 시 임대료 외에 기타 각종 비용의 부담자 (예: 주택 임대세 부동산 관리비 수리비 등) 를 명확히 해야 합니다.
4, 임대상가가 인테리어를 거쳐야 사용할 수 있는 것은 인테리어의 범위를 명확히 해야 한다.
5, 상가 소유자가 임대 기간 동안 상점을 매각하거나 담보하는 경우 계약에서 임차인이 계속 임대할 권리를 보장해야 합니다. 그렇지 않으면 임대인이 손해를 배상해야 합니다.
6, 임차인이 다른 사람을 임대할 수 있도록 계약에서 명시적으로 허용해야 합니다.
7, 계약 체결시 소유자와 * * * 누군가가 동시에 출석하여 서명하고 도장을 찍어야 한다. 다른 사람이 대신할 수 없다.