첫째, 두 가지의 의미는 다릅니다.
1. 직관주택의 의미: 직관주택은 국가 각급 부동산관리부서가 관리하는 국유부동산이며 계획경제시대 국유와 대형단체기업사업단위 건설의 복지성 주택도 포함돼 있다.
2. 공공 임대의 의미: 공공 임대는 국가가 정책 지원을 제공하고, 건설 기준과 임대료 수준을 제한하고, 도시 중등하로 소득주택난가구, 신규 취업무직자, 도시 안정취업을 하는 외래근로자들이 임대한 보장성 주택을 말한다.
둘째, 양자의 성질은 다르다.
1, 직관실의 성격: 국가부동산관리부가 소유하거나 직접 관리하는 주택을 직관실이라고 합니다. 관리의 형식은 모 시의 모 구 부동산 관리처, 약칭 집관소이다.
2. 공공 임대의 성격: 공공 임대는 개인 소유가 아니라 정부 또는 사업 단위 소유로, 시장가격이나 임차인이 부담할 수 있는 가격보다 낮은 가격으로 신규 취업한 직원에게 임대한다. 일부 신규 고교 졸업생을 포함해 퇴직자와 장애인도 포함된다. 또 다른 집단은 외지에서 도시로 이주하여 아르바이트를 한다.
셋째, 두 가지 관리는 다릅니다.
1. 직관공실 관리: 공실사용권을 보유한 당사자는 공채의 합법적인 임차인이어야 한다. 공공 주택 사용권 거래 전에 쌍방은 서면 협의를 체결해야 한다. 협정이 체결된 후 쌍방은 관련 자료에 의거하여 주택 소재지 관리 기관에 가서 공채 사용권 교환 양도 전세 수속을 처리한다.
관련 자료에는 신청서가 포함됩니다. 쌍방의 신분 증명서 공공 주택 임대 계약 및 ××××× × 가구, 가구 동의 부동산증과 * * * 서면 동의서. 당사자가 사정상 직접 관련 수속을 할 수 없는 경우, 다른 사람에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있다. 의뢰인은 당사자가 발행한 위임장을 제출해야 한다.
공공 주택 사용권으로 주택 재산권을 교환하는 경우, 쌍방은 규정에 따라 부동산 행정 주관부에 가서 거래 및 재산권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 베이징시 주택제도 개혁 관련 규정에 따라 집주인에게 팔 수 있는 공공 주택 외에 단층집, 통관 건물, 간이 건물 등 다른 직관 공공 주택도 상장할 수 있다.
2. 공공 임대 주택 관리: 공공 임대 주택은 주로 도시 중저소득 주택난가정에 공급된다. 조건부 지역은 안정된 직업을 갖고 도시에 일정 기간 거주하는 신규 취업노동자와 농민공을 공급 범위에 포함시킬 수 있다.
공공 임대 주택 임대 수준은 시, 현 인민정부가 주택 시장 임대료 수준과 공급 대상 지불 능력 등을 종합적으로 고려하여 합리적으로 결정되며 매년 동적으로 조정된다. 염세 주택 보장 조건에 부합하는 가정, 공공 주택을 임대하는 사람은 염세 주택 임대 보조금을 신청할 수 있다.
공공 임대 주택의 임대인과 임차인은 마땅히 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 공공 임대 주택 임대 계약 기간은 일반적으로 3 년에서 5 년이며, 계약 시범문은 각 성 자치구 직할시 주택 도시와 농촌 건설 (주택보장) 부서에서 제정한다. 임차인은 계약서에 따라 합리적으로 집을 사용하고 임대료 및 기타 비용을 제때에 지불해야 한다. 임대 계약이 만료된 후에도 임차인은 여전히 규정 조건을 충족하므로 재임대 신청을 할 수 있다.
공공 임대 주택은 임차인이 자택에만 사용할 수 있으며, 전대, 전세, 유휴, 기타 경영 활동에 사용할 수 없습니다. 임차인이 규정을 위반하여 공공 임대 주택을 사용하는 사람은 퇴출을 명령했다. 임차인이 다른 집을 구매, 증여, 상속, 임대하는 사람은 반드시 퇴출해야 한다. 임차인이 임대료 등을 체납하는 경우, 자신이 있는 기관에 통지하여 임금 수입에서 직접 공제할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
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