2003 년 사스 이후 타오바오가 등장했고, 전기상들의 발흥이 인상적이었다.
현재 17 년이 지나고 누리꾼 수가 20 배 이상 늘었다. 돌이켜 보면, 전염병이 지나간 후, 어떤 업종이 워털루에 참혹하게 될 것이며, 어떤 업종이 또 오랫동안 기다려온 제 2 봄을 맞이할 수 있을까?
자, 앞으로 10 년 동안 가장 싼 세 가지 물건이 무엇인지 예측해 봅시다.
집 한 채
20 19 국내 부동산 시장의 현황을 돌이켜 보면, 모두가 다 볼 수 있을 뿐만 아니라, 동시에 우리가 더욱 객관적이고 변증적이며 이성적으로 부동산 산업을 바라볼 수 있게 해 줄 것이라고 믿는다.
현재 중국에는 9 만여 개의 부동산 기업이 있는데, 그중 부채율이 80% 에 달한다. 여러분이 들어보신 적이 있는지 모르겠습니다. 현재 전 세계 180 개국의 부동산 개발자 수는 9 만 명 미만이다.
중국의 부동산 시장은 너무 발달했다. 아니면 사람들의 소비 수준이 너무 높습니까? 정말 혼란스럽네요.
2020 년부터 향후 10 년 동안 시장이 위축되면서 부동산 기업의 통합이 가속화될 것으로 예상된다. 셔플 후 3 만 원 정도 남았으면 좋겠네요. 심지어 1 만 정도 유지될 수도 있어요. 주된 이유는 다음과 같습니다.
(1) 우선 기업의 부채율은 80% 에서 45% 로 떨어질 것이다. 물론 이상적으로는 30% 정도 통제해야 한다. 초기 자본 비용이 떨어지면 부동산 시장의 판매 가격도 그에 따라 인하될 것이라는 데는 의심의 여지가 없다.
(2) 그 이후로, 어떤 개발상 부채가 땅을 매입하는 날도 다시는 돌아오지 않는다. 즉, 어떤 형태의 투자도 주식에 투자하는 것이다. 반드시 너의 주머니 속의 진금과 은을 기초로 해야 한다, 그렇지 않으면 불가능하다.
객관적으로 말하자면, 이것은 기업에 자금 회전을 가속화할 뿐만 아니라 전제 보장도 제공한다. 단가 합리화에도 적극적인 역할을 한다.
(3) 노점 면적의 계산과 유지 여부는 논란의 여지가 있다. 일단 근본적인 결론이나 해결책이 생기면, 나는 이 안의 공간이 매우 크다고 생각한다. 분명히 단가를 낮추는 것의 상당 부분이며, 우리가 점차 합리적인 소비로 나아가는 새로운 출발점이다.
(4) 전 충칭시 시장, 중국 국제교류센터 부사무총장인 황씨는' 2020 중국 경제상황 분석 고위층 보고서' 에서 중국 부동산의 총추세를 지적했다.
1990 년 민간 자건과 정부를 포함한 전국 주택 면적은 10 만 평방미터에 불과했다.
2000 년에 갑자기 1 억 평방미터로 증가했다.
20 10 년은 10 억 평방미터에 이를 것이다.
20 18 년, 8 년 만에 7 억 위안 증가하여 17 억 평방미터에 달했다.
중국 부동산 규모의 성장 속도는 놀랍고 발전세는 상당히 사납다는 것을 알 수 있다. 이는 세계 100 년 동안 역사상 유일무이한 쾌거다. 정말 무섭다.
그렇다면 왜 10 년 후에 집이 가장 싸다고 합니까? 네 가지 요소가 있습니다.
우선, 시민들의 막 수요 확장 단계는 이미 지나갔다. 요컨대 1 인당 주택 면적은 약 50 평방미터로 수요를 완전히 만족시킨다. 만약 많다면, 전문 투자나 기타 수입과 지출의 수요에 속한다.
둘째, 현재 인구 팽창의 상황은 여전히 제한적이다.
2020 년 이후 중국 인구의 도시화는 이미 60% 에 달했고, 10 여 년 후에도 70% 에 달해도 도시화 과정은 기본적으로 포화 상태에 처해 있다.
그리고 도시 인구의 70% 이상이 증가하지 않고 오히려 점차 줄어든다.
게다가, 구시가지의 개조 속도는 다소 둔화되었을 뿐만 아니라, 대부분의 개조 프로젝트는 이미 거의 완성되었다.
더욱이, 미래에 우리의 주요 목표는 도시의 주택 건설을 확대하는 방법이나 강성 격차를 개선하여 집을 짓는 방법이 아니라, 주택 수명의 평가절하로 증가와 재고 간의 조정이 이루어지게 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
(5) 많은 사람들이 회의적이다. 우리도 중국의 집값이 폭등할 수 있느냐는 질문을 자주 듣는다. 간단한 분석을 해보죠.
2000 년 전국 평균 집값은 평방미터당 약 1 ,000 원으로 지금은 매번 조정 1, 2000 원 이상으로 평균 약 10 배 올랐다. 물론 이 상승폭은 공급과 수요, 가격, 환율에 의해 결정된다.
통화발행량만으로 2004 년 4 조에서 20 19 년 32 조까지 8 배 증가했다.
상상할 수 있듯이, 이 부분의 현금이 시장에 진입하여 유통을 시작하면 의심할 여지 없이 인플레이션을 초래할 것이다.
따라서 인플레이션은 부동산 기업의 생존과 발전을 지탱하고 그것을 거대한 저수지로 만들었다.
(6) 우리가 부동산 가격 상승의 원인을 대충 이해한 후, 왜 다음 10 년 동안 오르지 않았을까?
개발업자가 100 스위트룸을 짓는 데 20% 가 있어야 한다고 간단히 설명하겠습니다. 즉, 20 채의 집이 정부 보조금실입니다. 저렴한 주택이란 집이 없거나 집을 살 수 없는 시민에게 임대하는 것이다.
그런 다음 개발업자는 나머지 80 채의 집의 30% 를 자신의 명의로 하는 경제 적용 주택으로 내세워 주택 중개인이나 임대 회사에 넣어 주택 임대를 보증한다. 개발업자들도 임대 경영을 장기간 보유할 가능성이 있다.
물론, 이 임대비는 분양주택 가격의 임대실이며, 가장 큰 차이점은 정부보장실과 공임대료와는 가격이 다르다는 것이다.
마지막으로, 부동산 개발업자의 나머지 50% 의 집은 여전히 정상적인 상품주택으로 판매할 수 있다.
그래서 주민의 50% 가 집을 빌릴 수 있고, 주민의 50% 가 집을 살 수 있는 새로운 구조가 나타났다.
그 이후로, 점차적으로 그 집은 살림을 위한 것이지, 볶는 것이 아니라는 것을 깨달았다.
또한 중국의 가족계획 정책은 역삼각형 가족 모델을 만들어 우리에게 자신의 스위트룸, 부모 쌍방 스위트룸을 가져다 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 가족계획, 가족계획, 가족계획, 가족계획, 가족계획, 가족계획, 가족계획) 결국 이 집들은 우리의 후손에게만 물려줄 수 있다.
현재 중국의 외동 자녀 가정이 많아 얼마나 많은 빈 부동산을 재분배해야 하는가. 생각해 보세요. 10 년도 안 되어 한 사람의 손에 여러 채의 집이 있을 수 있다. 이렇게 많은 집들이 무엇을 하는지 물어보고 싶습니다. 먹을 수 있는 건가요, 마실 수 있는 건가요?
앞으로 10 년 동안 모두가 집을 팔고 있을 때, 가격은 더 이상 사람들이 고려해야 할 문제가 아니다.
개발자들은 이미 3 년 전에 예측했기 때문입니다. 10 년 후, 집은 배추와 같은 가격이 될 가능성이 높다.
소비자협회와 관련 매체의 통계 보고서에 따르면 현재 우리나라 개인이 보유한 자동차의 수는 보수적으로 3 억 대를 넘어선 것으로 추산되고 있다. 물론 이 수치는 매일 증가하고 있다.
중국 경제의 급속한 발전에 따라 자동차는 이미 10 여 년 전에 사치품을 통해 사람들의 일상생활에서 소비품으로 바뀌었다. 생활의 질이 끊임없이 향상되어 자동차 구매량의 증가를 가속화하였다.
그러나 자동차 자체의 가격은 하락하고 있다. 전통자동차 업계는 이미 포화상태에 이르렀고 업종은 공간을 크게 늘리지 않기 때문이다.
향후 10 년 동안 자동차 산업의 승천 공간은 주로 다음 사항에 집중될 것입니다.
(1) 에너지. 현재 일부 혼동차를 제외하고는 기본적으로 연료 위주이며, 가까운 장래에 반드시 쌍에너지나 전동차로 발전할 것이다.
(2) 지능. 자동차의 지능 시스템은 점점 더 발달할 것이며, 심지어 무인 자동차도 매우 보편화될 것이다.
(3) 성능 측면. 앞으로 10 년 동안 자동차의 안전보장은 다시 한 번 새로운 단계로 올라갈 것이다.
우리는 또한 기업의 장효 메커니즘과 경쟁력을 높이기 위해 중국에 공장을 건설하는 외자기업을 포함한 각 대형 자동차 업체들이 시장 점유율을 선점하고 발전을 유지하기 위해 다양한 채널과 수단을 통해 일련의 가격전을 벌이고 있다는 것을 보았다.
자본 비용 절감과 기업 소유 자금 회전이 가속화됨에 따라 향후 10 년 자동차 판매 가격은 오늘보다 훨씬 저렴할 것입니다.
지금의 휴대전화 가격은 10 년 전보다 훨씬 저렴해서 누구나 볼 수 있다. 중국 통신업계의 최적화 통합은 휴대전화를 사서 통화료를 보내는 단일 판매 모델뿐만 아니라, 지금은 통화료 충전으로 휴대전화를 보내고 있다.
더 이해할 수 없는 것은 현재 각 주요 휴대전화 사업자들이 기존 기초 위에 새로운 개념을 많이 주입했다는 점이다.
그들은 휴대 전화를 출발점으로 사용하여 개인 소비 정보를 선별하여 수집한 다음, 당신을 최고급 고객에 포함시키고, 휴대폰을 일상적인 소비의 도구로 사용하고, 자발적으로 당신에게 보내며, 심지어 한 푼도 내지 않고, 트래픽, 조회수, 소프트웨어 활용도 등을 얻습니다.
싼 물건이 있으니 꼭 비싼 물건이 있을 거야.
네, 갑작스러운 코로나 한 편을 통해 우리는 살아있는 것이 정말 좋다는 것을 분명히 깨닫게 되었습니다. 속담에도 있듯이, 아무것도 할 수 있지만, 돈이 없이는 살 수 없습니다. 뭐든지 할 수 있지만 아프지 마세요. 따라서 넓은 의미에서 사람의 건강, 공기, 물은 돈으로 측정하고 구매하기가 어렵다.
만약 네가 아직도 북방의 중공업 도시에 산다면, 깨끗한 공기가 얼마나 소중한지 알 수 있을 것이다. 북방의 많은 도시에서 1 년 365 일 동안 스모그 날씨가 180 일을 차지한다. 여태까지 화창한 날은 사치품이 되었다.
신선한 공기를 마시고 싶다면, 온 가족이 이사하려면 많은 돈이 든다. 비용은 얼마입니까? 스스로 시작하다.
깨끗한 물로 언론 보도와 학술조사에 따르면 중국의 수질오염은 이미 매우 심각한 수준에 이르렀다.
많은 강들이 이미 말라버렸고, 마르지 않은 강도 생활쓰레기와 공업쓰레기의 오염에 직면해 있다.
20 13 때 많은 주민들이 슈퍼마켓의 깨끗한 물을 약탈했다는 뉴스가 있었습니다. 솔직히, 10 년 후, 우리는 이런 상황이 증가하고 있다고 감히 말할 수 없지만, 여전히 심각할 것이다.
또한 안전한 음식. 우리의 공기와 물이 오염되면 우리의 음식이 안전할 것이라고 생각해 본 적이 있습니까?
만약 당신이 일반 시민이라면, 미래의 모든 안전하고 친환경적인 녹색 식품은 가격에서 어느 정도 우위를 점하고 있으며, 소비자들에게는 분명' 비싼' 것이다.
마윈 (WHO) 는 10 년 후 암이 모든 가정을 괴롭힐 것이라고 말했다. 만약 우리가 살고 있는 환경이 갈수록 나빠지면, 우리의 건강은 이야기할 수 없다. 대기오염은 모든 사람을 심각하게 침해할 수 있다.
이 때문에 질병은 우리의 천적이고, 진찰은 우리의 가장 큰 부담이다. 오늘날에도 우리는 병원이 하루 종일 사람들로 붐벼서 침대를 구하기가 어렵다는 것을 알 수 있다. 10 년 후는 말할 것도 없습니다.
물론 절대적인 것은 없다. 정책과 상황이 끊임없이 변화함에 따라 앞으로 10 년에는 많은 불확실성과 의외의 변수가 있을 것이다.
합리적으로 소비하고, 힘을 헤아려 행하면, 돈이 있으면 부유한 생활을 한다. 돈이 없어도 살 수 있는 방법이 있다. 결론적으로, 시장은 우리의 의지를 전이하지 않을 것이다. 이것은 우리에 대한 하나님의 사랑입니다. 이것은 당신이 원하는 것이 무엇이든 자연스러운 선택이다.