전문가들은 최근 몇 년 동안 전국 각지의 장세 아파트 광난이 빈번하다고 지적했다. 그 이유는 주로 시장을 선점하고 규모를 확대하기 위해 AG 에서 저임금, 장기 수납, 임대 대출 등 위법 행위가 맹목적으로 확대되어 경영이 이어지기 어렵다는 것이다.
이에 따라 장세 아파트의 고위험 관리 혼란에 대해' 임대대출' 을 엄격히 통제하고' 장금 단불 금지' 등의 조치가 이번 주택 임대 시장 규제의 초점이 되고 있다.
초점 1: "집세 대출" 은 개인 임차인에게만 할당할 수 있습니다.
"임대 대출" 을 엄격히 통제하는 것은 일선 도시 주택 임대 경영 활동 감독의 핵심 내용이다.
최근 몇 년 동안 각지에서 장세 아파트 폭발 사건이 빈번히 발생했다. 한 가지 이유는 기업이 은행 임대료 할부 대출을 통해 편법 융자를 통해 직접' 자금지' 를 형성하고, 높은 지렛대로 가서 장도를 미친 듯이 확장해 위험을 전가하기 때문이다.
이번에 베이징은 임차인이 신청한' 임대료 대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다는 은행업 금융기관, 소액대출회사 등의 기관에' 임대료 대출' 자금을 엄격하게 통제할 것을 요구했다.
즉, 임차인이 주택 임대 대출을 신청하면 대출 기관이 임차인에게 대출을 발행하거나 계약서에 서명한 후 집주인에게 직접 발급할 수 있지만, 주택 임대 기업과 관련 기업 또는 이해 관계자에게는 발급할 수 없다는 것이다.
선전은 또한 금융기관이 임차인과 별도로 대출 협의를 체결하여 대출을 임차인 개인 계좌로 분류해야 한다고 제안했다. 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 한다.
동시에 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 강압 등의 방식으로 요구해서는 안 된다. , 임대 혜택이라는 이름으로 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 계약서에 주택 임대 대출의 관련 내용을 포함해서는 안 된다.
상해는 개인' 임대대출' 업무를 전개하지 않은 주택임대기관이 원칙적으로 이 업무를 추가할 수 없다고 규정하고 있다. 개인' 임대대출' 업무를 벌인 주택임대기관은 202 1 년 1 분기 전에 대출 규모 압력 강하 방안을 에스컬레이션해 2022 년 말 이전에 대출액이 기업 임대료소득의 15% 이하로 조정되도록 해야 한다.
상해시에서도 금융기관이 새로운 개인' 임대대출' 업무에 대해 주택임대경영기관 및 임차인과 협의한 후 직접 감독계좌에 돈을 빌려야 한다는 것을 분명히 했다.
초점 2: 기업이 임대료를 받고 지불하는 주기는 반드시 일치해야 한다.
현재 많은 장세아파트업체들은 세입자 임대료를 미리 받고, 후기에 집주인 임대료를 내는 방식을 통해' 자금지' 를 만들어 규모를 확대하고 시장을 선점하고 있다. 이런' 장불단금' 의 고위험 비즈니스 모델과 그에 따른 광산 폭발 위험은 각지의 높은 중시를 불러일으켰다.
베이징과 상하이는 모두 주택임대업체가 임차인에게 임대료를 받는 기한은 임대인에게 임대료를 지불하는 기한과 일치해야 한다는 것을 분명히 했다.
경제한 기업이 임차인에게 선납한 임대료는 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과하지 않는다.
상하이는 임차인이 3 개월 이상 임대료를 지불하는 경우 월별로 주택 임대 기업에 임대료를 양도해야 한다고 규정하고 있다. 임차인이 임대료를 3 개월 이상 지불하지 않는 것은 주택임대업체와 청부은행이 월별 또는 분기별로 이체하기로 합의한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
상하이는 또 주택임대업체들이 임대료 할인이라는 이름으로 임차인이 한 번에 3 개월 이상 장기 임대료를 지불하도록 강요하거나 유도해서는 안 된다고 요구했다. 주택 관리 및 시장 감독 부서는 임차인에게 장기 임대료를 한 번에 지급하면 임대료 손실의 위험이 발생할 수 있음을 상기시키기 위해 계약 시범 텍스트에 특별 힌트를 추가해야 합니다.
선전은 주택임대업체가 받는 임차인보증금과 단일 지급주기 임대료가 총 4 개월 이상 되는 경우, 감독은행이 일부 자금을 초과하거나 주택임대업체가 해당 은행 보증서를 제공하여 보증할 것을 제안했다. 그리고 감독자금은 감독은행이 매달 주택임대업체에 지급할 수밖에 없다.
초점 3: 임대료 감독 계좌를 설립하여 자금 감독 범위를 명확히 하다.
지난해 항주, 충칭, 청두, Xi 등지에서 주택 임대 기업에 특별 계좌를 개설하고 징수한 임대료에 대한 특별 감독을 요구하는 서류를 내놓았다.
상하이와 선전도 주택 임대 기업이 현지에서 등록한 상업은행에 유일한 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설해야 한다고 제안했다.
상하이는 주택 임대 경영기관이 받는 임대료와 보증금을 임차인이 직접 감독 계좌에 예치한다는 것을 분명히 했다. 주택 임대 경영 기관은 자신이 매입하고 저축한 집의 임대인에게 임대료와 보증금을 지불하고 감독 계좌를 통해 지불해야 한다.
한편, 두 곳은 주택 임대 기업과 은행이 주택 임대 자금 감독 계약을 체결하여 특별 계좌 자금 감독 범위, 자금 발행 조건 및 절차를 명확히 할 것을 요구하고 있다.
베이징시는' 장불단금' 을 금지하고' 임대대출' 을 엄격히 통제한다는 전제하에 주택임대업체에 부과되는 보증금에 대해 보증금 위탁제도를 건립할 것을 제안했다. 주택 임대 기업이 임차인에게 받는 보증금은 베이징시 부동산 중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리해야 하며, 기업은 무단으로 사용하거나 유용해서는 안 된다.
전문가 관점: 세방은 절대적으로 필요하고, 어떻게 개발하느냐는 더 많은 연구가 필요하다.
"세 개의 일선 도시가 동시에 통제를 강화한다는 것은 임대 시장 발전에 확실히 문제가 있다는 것을 보여 주며, 규제를 강화해야 할 필요가 있다." 수도경제무역대학교 조수지교수는 두 젊은 자산의 장세아파트가 금융지렛대를 이용해 돈을 빌려 폭발해 달리면서 집주인, 임차인, 금융기관에 막대한 손실과 피해를 입혔다고 지적했다.
베이징, 상하이, 심천도 이 현상에 대해 강력한 감독 조치를 내놓았는데, 예를 들면' 임대대출' 을 엄격히 통제하는 것과 같다. 비교하면,' 임대대출' 에 대한 규제 정책 방면에서 상하이는 신설 기업이' 임대대출' 업무를 하는 것을 금지할 뿐만 아니라 대출 규모도 제한하여 베이징 선전보다 더 엄격하다. "
조수지는 임대주택이 현재 많은 시민들의 절대적인 수요이며, 임대주택 시장을 발전시키는 것도 민생 수요라고 생각한다. 미래에도 각지에서 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시킬 것이며, 임대 주택은 의심할 여지 없이 주택 제도 배치와 주택 공급에서 자리를 차지할 것이다.
하지만 그는 주택 임대 시장을 어떻게 발전시킬 것인가에 대해서도 더 많은 문제를 연구하고 생각해야 한다고 지적했다. "주택 시장에서 임대 시장의 비율을 포함합니다. 기존 주택과 그 개조에 집중해야 하는가, 아니면 새로 임대한 주택에 집중해야 하는가? 기관 임대 및 개인 임대를 구하는 방법 임대 주택 및 상업 임대 주택의 분배를 보장하는 방법 임대 시장과 거래 시장의 관계를 어떻게 처리할 것인가 등등. "