1, 주택 임대는 자영업자의 경영 범위에 속하지 않고 개인 재산 임대 행위에 속한다.
2. 임대주택은 유상 서비스로 부가가치세를 납부해야 하며 세율은11%입니다.
3. 개인 주택 임대료 수입이 개인 소득세 징수점을 초과하는 경우에도 개인 소득세를 납부해야 한다.
집을 세낼 때 납부해야 할 세목과 세율은 다음과 같다.
1. 부동산세는 임대주택 다음 달부터 12% 의 비율로 납부한다. 개인이 거주하는 사유재산권자에게 주택을 임대하는 경우, 주택관리 부서를 통해 신고하고 주택관리 부서에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세와 도시토지사용세를 잠시 면제받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세)
2, 도시 토지사용세, 주택지 면적 (임대정원 포함) 에 따라 토지등급과 적용 가능한 토지등급세에 따라 도시토지사용세를 계산한다.
3. 영업세, 개인임대주택은 임대료소득의 5% 에 따라 영업세를 납부해야 하고, 개인임대주택월소득은 800 이하에 영업세를 면제해야 한다.
4. 도시건설세와 교육비 추가, 개인은 영업세를 동시에 납부해야 하며, 납부해야 할 영업세를 세금 계산 기준으로 적용 세율에 따라 징수해야 한다. 앞서 언급했듯이 교육비는 3% 로 첨부되고, 도시건설세는 납세자 지역에 따라 7%, 5%,1%로 나뉜다.
5. 인화세, 개인임대주택, 생산경영에 쓰이는 사람은 모두 계약서에 서명할 때 쌍방이 체결한 서면임대계약에 따라 결정된 임대금액의 천분의 1 데칼, 세액이 1 원 미만인 경우 1 원화;
6. 개인소득세, 개인임대주택, 월세수입이 4000 원 미만인 경우 월세소득에서 800 원비용을 공제한 후 개인소득세를 납부해야 합니다. 월소득이 4000 이상인 경우 월세소득에서 20% 를 공제한 후의 과세 소득액에 따라 개인소득세를 납부하고 세율은 20% 이다.
결론적으로 개인 주택 임대료가 월 5,000 원을 넘지 않으면 부가가치세를 면제받을 수 있다. 한편, 지역과 정책에 따라 개인주택 임대에 대한 부가가치세율은 다를 수 있습니다. 따라서 구체적인 부가가치세율은 현지 세금 규정에 따라 결정해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 부가가치세 잠행조례 제 1 조
중화인민공화국 경내에서 상품을 판매하거나 수리수리수리용노동 (이하 용역), 서비스, 무형자산, 부동산, 수입화물의 단위와 개인을 가공하여 부가가치세를 납부하는 납세자는 본 조례에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
제 9 조
일회성 임대 형식으로 부동산을 임대하는 임대료 수입은 해당 임대 기간 동안 균등하게 공유할 수 있다. 합세 후 월세 수입은 65438+ 만원을 초과하지 않고 부가가치세를 면제합니다.