18 ~ 65 세, 경제력이 있습니다.
최근 한 해 동안의 사회 보장 또는 납세 증명서를 제공하다.
나는 상해에 방이 없다.
기혼자는 결혼 증명서 (결혼 증명서) 를 제공할 수 있다.
집을 살 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
중개 회사의 암함 조작을 피하다. 어떤 중개업자들은 개인 매입이라는 이름으로 주인의 집을 현금으로 매입하고, 매수를 통해 부적절한 차액을 벌어들인다. 또 명의업주가 이미 집을 매각하고 주택대금을 받았지만, 실제로 중개사가 여전히 업주의 이름 (아직 양도되지 않은) 에 있는 부동산을 이용해 불법 활동에 종사한다면 업주는 여전히 개입할 수 없다.
집 자체의 상황. 거래에 사용 된 주택이 불법이거나 철거 범위에 포함되었는지 여부;
주택 소유권에 분쟁이 있는지 여부; 그 집은 * * * 소유인지, 판매자는 * * * 모든 사람의 동의를 얻지 못했다.
집이 이미 다른 사람에게 임대되었는지, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권 등을 침해하지 않았다. 그 집이 저당 잡혔는지, 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었는가? 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 다른 형태의 제한을 받는지 여부.
유지 보수 기금 잔액의 결제 및 이름 변경. 구매자와 판매자는 일반적으로 계약에서 유지 보수 기금에 동의합니다.
결제 방법이지만 때로는 합의가 너무 일반적이어서 "보내기" 또는 "보내지 않음" 만 쓴다. 실제로 집을 낼 때도 예외가 있다. 판매자가 수리기금을 내지 않았거나 일부 수리기금이 이미 사용되었다는 것이다. 매매계약에서 합의가 명확하지 않기 때문에 판매자는 수리기금이' 증정' 이라고 생각할 수 있으며, 미납된 부분이나 부족한 부분은 당연히 바이어가 직접 지불해야 한다. 구매자는 또한 판매자가 전액 지불하고 수리기금을 구매자의 이름으로 옮겨야 한다고 생각할 수 있다. 따라서 계약을 체결할 때 거래 쌍방은 유지 보수 기금의 결산 금액을 명확히 해야 한다.
물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비의 결산 절차. 이런 분쟁은 주택 매매에서 자주 발생한다. 쌍방의 소홀로, 집을 낼 때 일상적인 생활비를 청산하지 못했다. 바이어가 이사와서 상술한 계산서를 받았을 때 판매자가 많은 비용을 빚지고 있는 것을 발견했다. 그가 돌아가서 계산을 하자 집주인은 소식이 없어서 재수가 없다고 자인하고 빚을 내야 했다. 금액은 집값에 비해 크지 않지만 바이어는 심리적으로 균형점을 찾지 못한다. 사실 이런 상황은 완전히 피할 수 있다. 위의 돈이 발송 당일에 결제되는 한.
부속 시설, 설비, 장식 및 무료 가전제품과 가구의 검수. 일반적으로 바이어가 집을 낼 때 상술한 사항을 받아들이는데, 그중에서도 하수도가 막히고, 벽에 물이 스며드는 등의 문제는 쉽게 간과되기 쉽다. 첨부된 가전제품과 가구는 계약에 따라 검수해야 한다. 계약서에 가구, 가전제품의 수량과 브랜드를 명시적으로 기부하거나 영상 자료를 계약의 첨부물로 사용하는 것이 좋습니다.
계좌 문제. 통상적인 거래 습관에 따르면 판매자는 양도하거나 납품하기 전에 계좌를 이전해야 한다. 때때로 호적에 집이 없거나 아이가 학교에 가기 때문에 판매자는 호적 이전을 연기할 것을 요구한다. 이런 상황에서 쌍방은 호적 이전 시기와 위약 책임을 서면으로 합의해야 한다. 호적은 강제 이주할 수 없기 때문에 구매자는 호적 연기에 대해 신중한 태도를 가져야 한다.
상태를 평가하다. 중고 주택 거래의 중요한 부분 중 하나는 거래의 주택을 평가하는 것이다. 이 링크의 위험은 집의 평가 가격이 너무 높거나 너무 낮아서 집의 시장 가치에서 벗어난 것이다. 높으면 팔지 않고, 낮으면 손해를 본다.
계약이 명확한지 여부. 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 집값, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 계약 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 해야 한다.
계약서에 서명할 때 매매 쌍방은 상술한 문제를 명확히 협의하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 하며, 분쟁이 있어도 따라야 할 장이 있어야 한다. 쌍방이 합의한 교방 시간이 거래 과정의 마지막 부분에 있을 경우 구매자는 일부 주택 대금을 예약할 수 있고, 주택 인도가 완료된 후 지불하면 판매자가 교방 의무를 이행하는 주동성을 높일 수 있다. 주택 인도 후 쌍방은 주택 인수인계서에 서명해야 하며, 주택 인수서에는 주택 인도 시 이미 완료된 사항을 명시해야 하며, 쌍방이 주택 인수인계사항에 대한 인정은 서면으로 확인해야 한다. 특히 일부 인수인계 문제 (예: 수리기금 이름 변경, 호적 이전 등) 가 있을 때. ) 기한 내에 완성할 수 없으니, 앞으로 예정대로 이행할 수 있도록 주택 인수서에 서명하고, 미완성 사항과 언제 완성할 것인지를 안에 적어야 한다.