첫째, 집의 원래 주인의 신분 배경
일반 주택은 채무자가 만기 채무를 이행하지 못해 담보나 몰수를 당하여 채권자가 담보재산을 기소하고 압수한 후 법원에 의해 강제 경매를 하게 된다. 대부분 투자 실패, 자금사슬 단절, 고리대금 때문이다. 일반 사업이 실패하면 인품은 그런대로 괜찮다. 불량배 집주인을 만나면, 다시 돌아와서 말썽을 일으키고, 후환이 무궁무진할 수도 있다.
따라서 주택 구입자들은 사법 경매의 집을 살 때 반드시 집의 출처를 알아내고, 경매 공고를 자세히 연구하고, 이성적인 결정을 내려야 한다.
둘째, 현장에서 방을 보고, 집을 세내고 점유하는 것을 조심한다.
사법 경매를 통해 방을 보는 것도 그렇게 편리하지 않다. 현장을 방문하지 않으면 건물에 결함이 있는 부동산을 만날 가능성이 높으며 법원은 집의 결함에 대해 책임을 지지 않는다. 가 서 보고, 당신은 또한 판매 하는 집은 임대 하거나 살 수 있는지 알 수 있습니다.
법적으로 말하자면, 매매는 임대를 깨뜨리지 않는다. 즉, 이 집의 매매는 임대 계약에 영향을 미치지 않는다. 만약 원래 업주가 다른 사람에게 임대하거나 장사를 한다면, 당신은 임대인을 쫓아낼 권리가 없고, 계약이 만료되거나 상대방의 위약금을 지불할 때까지 기다릴 수밖에 없다. 브랜드점, 호텔형 아파트에 임대한 장세를 만나면 인수인계, 텐퇴가 복잡하고 비용이 많이 든다.
셋째, 재산은 조사해야 한다.
이것은 의심의 여지가 없다. 주택 구입자는 사법경매의 부동산을 살 때, 주로 토지 양도의 성격, 사용연한, 부동산증 처리 여부, 세금 체납 여부 등 집의 성격을 분명히 조사해야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 법원이 재산을 경매할 때 신고한 경매 가격이 보통' 누드 가격' 에 불과하다는 것이다. 입찰자가 낙찰되면, 한 번에 법원에 판매금을 전액 납부하는 것 외에, 경매된 주택의 이름으로 연체된 부동산비, 유틸리티 등 숨겨진 비용도 부담하고, 경매인이 부담해야 한다.
넷째, 명확한 부동산 재산권 * * *
사법 경매하는 집은 모두 채무 문제를 잘 모른다. 주택 구입자는 구매할 때 개인 소유이며 부부가 공동 소유한다는 점에 유의해야 한다. 부동산 인도 시 이의가 있을 수 있기 때문이다. 또한, 부동산 한 채가 여러 채권자와 관련된 상황을 반드시 방비해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 이전 프로세스를 설명합니다
위의 4 점 중 어느 것도 문제가 없다고 가정하고 결국 사법경매를 통해 집을 성공적으로 매입하면 주택 구입자는 가능한 한 빨리 이전 수속을 밟을 것이다. 법원이 경매한 집은 어떻게 양도합니까?
우선 구매자는 법원이 부동산에 대한 압류를 해제했는지 확인했다.
둘째, 자료를 준비하여 관련 부서에 서면으로 보냅니다.
셋째, 당사자가 자발적으로 판결, 판결을 이행하는 경우, 등록 기관에 이전 등록을 처리해야 한다. 일방이 판결, 판결 의무를 이행하기를 원하지 않는 경우, 은행이 법원에 강제 집행을 신청하고, 등록기관은 법원의 판결, 판결 및 지원 집행 통지서에 따라 양도를 처리한다. 법원은 건설국과 국가체육자원국 간의 관계를 조율하고, 법에 따라 부동산 양도 수속을 처리하고, 부동산증을 취득할 수 있다.
(위 답변은 20 18-07- 18 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.