세방에 관한 자주 묻는 질문
1 .. 신용기록이 없으면 미국에서 어떻게 세를 내나요?
일반적으로 세 가지 가능한 솔루션이 있습니다.
먼저 당신을 더 신뢰할 수 있는 개인 집주인 (예: 중국 집주인) 을 찾아 그에게서 직접 임대하세요.
둘째, 정규부동산회사가 임대한 집이라면 신용기록은 피할 수 없는 경우가 많다. 이 경우 친척이나 부모와 같은 보증인을 찾아 보증해 줄 수 있다. 보증인은 자신의 신용 기록과 소득 증명서를 제공해야 한다. 또 어쩔 수 없이 학교 선생님을 찾아 보증을 해 볼 수도 있다.
셋째, 일부 부동산 회사들은 임차인이 1 년 임대료를 한꺼번에 지급하도록 허용하여 임차인의 성의를 표현하고 신용 기록의 강경한 요구를 피한다. 이런 상황은 뉴욕이나 시카고와 같은 대도시에서 흔히 볼 수 있다.
2. 세방은 통상 신용기록에 대해 어떤 요구가 있습니까?
미국 생활에서 신용 기록을 조사하는 것은 불가피하다. 세 개의 신용기록회사: 이블리 (TRW) 에큐팩스 (LBI) Transunion (TU). 일반 신용 기록 보고서는 이 세 개의 신용 기록 회사가 너에게 준 신용 점수를 보여 줄 것이다. 일반적으로, 세입의 신용점은 그리 높지 않고, 640 점 이상은 통상 받아들일 수 있다. 만약 당신이 반년 이상 신용카드를 개설하고 제때에 돈을 갚는다면, 일반적으로 당신의 점수는 반드시 이 수준 이상에 이를 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
3. 집을 세내는 것은 개인 수입에 대한 요구가 있습니까?
임대 신용 기록 외에 소득 수준은 집주인이 관심을 갖는 또 다른 문제이다. 일반적으로 연간 수입이 월임대료의 40 배에 달해야 (즉, 월세는 월소득의 30% 를 초과할 수 없음) 집주인은 네가 매달 월세를 제때에 낼 수 있다고 믿는다.
집주인은 보통 보증인에게 어떤 요구를 합니까?
일반적으로 집주인의 보증인에 대한 요구는 세입자 본인보다 높다. 예를 들어 연간 소득 요구 사항은 월임대료의 80 배 (즉 월세는 월소득의 15% 를 초과하지 않음) 일 수 있다. 집주인은 일반적으로 보증인도 자신의 주택 (집세 또는 주택 융자) 을 내야 하기 때문이다. 또 보증인의 신용점수도 비교적 엄격해 최소한 680, 최고 700 이상이다. 또한, 일반적으로 여러 보증인을 동시에 사용할 수 없다는 점도 주목할 만하다 (예: 두 보증인의 수입을 합치면 임대료의 80 배가 되는 것은 불가능하다).