집 압류는 사실 집주인과 개발업자 사이의 계약 이행에 있어서 중요한 부분이다. 계약서에는 배송, 소유권 증명서 취득, 주택 유지 관리, 자산 관리 등 다른 사항도 있지만 주택 폐쇄는 계약에서 매우 중요한 부분입니다.
이용자들은 모든 절차가 완료될 때까지 기다렸다가 집을 보러 갈 수 없지만 먼저 집을 보러 가야 한다는 점이 중요하다. 집을 보기 전에 소유자가 모든 절차를 완료하면 개발자는 소유자에게 주택 인수 양식에 서명하도록 요청하고 서명 후 개발자는 "집에 문제가 없다고 생각했습니다"라고 판단합니다. 나중에 집과 관련하여 법원 소송에서 이는 개발자에게도 유리한 인증서가 됩니다.
폭우 후 집 수령
현재 집에 '균열'이 생기는 것은 매우 흔한 일입니다. Qin 변호사는 집주인에게 팁을 주었습니다. 집을 인수하기 가장 좋은 시기는 폭우가 내린 후 7~9일이 되어야 합니다. 왜냐하면 비가 내린 후 집에서 물이 새면 약 일주일 안에 바닥으로 침투하기 때문입니다. 이렇게 하면 소유자가 쉽게 찾을 수 있습니다.
면적 측정을 직접 눈으로 확인
일반적으로 소유자가 주택을 구입하면 개발자가 바닥 면적, 수영장 면적, 발코니를 나타내는 실제 측정 테이블을 제공합니다. 지역 등을 규정하고 있으나 법률에 위반되는 사항입니다. 실측면적표란 건물의 구체적인 위치, 층 전체의 기능적 분포, 각 모서리의 길이와 폭 등을 표시하여야만 건축주가 건물의 크기를 확인할 수 있는 것입니다. 언제든지 집.
집의 크기가 정확하지 않다고 생각되면 시중에서 판매하는 '부동산 측량 규격서'를 구매해 관련 부서에 규격에 따라 검사를 의뢰하면 된다. 모든 측정 결과가 나온 후 소유자는 실제 주택 측정 기술 보고서를 받게 됩니다.
집합폐쇄에는 많은 장점이 있습니다
집폐쇄 과정에서 가장 먼저 품질 문제가 발생한다면 품질이 오래 지속될 수 있습니다. 품질 문제가 발생하고, 주인 스스로 입주할 수 없으며, 재판매를 시도하는 것조차 어려운 상황입니다. 다수의 부동산 소유자가 주택 품질에 불만이 있거나 소유자가 주택 인수를 꺼리는 기타 정당한 이유가 있는 경우 주택을 공동으로 인수하는 것은 서로 도움이 되고 개발업체에 압력을 가할 수 있습니다.
집수령 연체에 따른 법적 위험
일반적으로 주택 구입자가 정당한 사유 없이 약정 기간 내에 인수 절차를 완료하지 못한 경우 주택 매매에 따른 시행사의 위험 책임은 다음과 같습니다. 계약은 감면과 면제로 이루어지며 관련 책임은 주택 구매자가 부담합니다. 우리나라 계약법에서는 목적물의 훼손이나 멸실의 위험은 배송 전에는 매도인이 부담하고, 배송 후에는 매수인이 부담한다고 규정하고 있습니다. 구매자의 귀책사유로 인해 약정된 기간 내에 목적물을 배송할 수 없는 경우, 계약 위반일로부터 목적물이 훼손되거나 멸실될 위험은 구매자가 부담해야 합니다. 개발업자가 주택 인도를 통보한 후에는 귀하가 양도 절차를 완료했거나 주택을 수령했는지 여부에 관계없이 위험은 귀하가 부담하며 주택에 발생하는 재산 관리 및 기타 관련 비용도 귀하가 부담합니다 . 또한, 귀하의 주택 인수 지연으로 인해 주택 관리 및 유지 비용이 시공사에 발생하는 경우 해당 비용도 귀하가 부담합니다.
(위 답변은 2016-01-04에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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