양질의 학구 주택 분쟁.
최근 광저우 시 정부는' 주택 임대 시장 발전 가속화 방안' 을 발표했다. 이번' 주택임대 뉴딜' *** 16 은 상업임대, 입학, 세금, 수력 등 방면에서 주택임대에 대한 전례 없는 지원을 제공한다. 이 가운데 가장 주목받는' 하이라이트' 는 자격을 갖춘 임차인 자녀에게 근래입학 등 공공서비스 권리를 부여해 임차동권을 보장하는 것이다. 또한 광저우는 임대 주택 모델을 적극 지원하여 임대 구매와 병행하는 주택 체계 구축을 가속화할 것이다. 현대 주택 임대 산업의 발전을 장려하고 새로운 경제 성장을 촉진한다. 주택 임대 시장을 규범화하고 경제사회의 장기 발전을 위한 주택 기반을 다지다.
많은 대도시에서 양질의 학구방이 줄곧 추앙받고 있다는 것은 논란의 여지가 없는 사실이다. 양질의 학구방은 일반 상품실과 마찬가지로 일종의 상품이지만, 이런 상품은 더욱 희귀하다. 심천에서는 양질의 학구 주택 가격이 줄곧 높다. 기자의 조사에 따르면 선전 4 대 명교 (선전 외국어학교, 선전 고급 중학교, 선전 중학교, 선전 실험학교) 의 초중부 교육의 질이 모두 좋다. 주변 동네는 낡고, 계단집도 있고, 가격도 7 만원/평방미터 이상이고, 일부 동네의 평균가격은 이미 65438+ 만원/평방미터를 넘어섰다.
사실, 임차인 자녀는 최근 몇 년 동안 여러 도시에서 시행된 근근입 입학 정책을 누리고 있다.
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조매를 병행하고, 먼저 세낸 후에 사다
부동산 업계에 대해 말하자면, 사람들의 첫 반응은 일반적으로 상품주택 판매시장이며, 주택임대라는 조급 시장에 대한 인식은 아직 초급 단계에 있다.
양질의 학구방 분쟁을 제쳐두고 광저우에서 내놓은' 방안' 은 권리 평등을 중시하고 책임 주체를 분명히 했다. 이에 앞서 상하이 선전 베이징 등 일선 도시들은 임대주택 발전을 가속화하는 관련 정책을 잇달아 내놓았고, 정책의 힘과 집행력은 과거보다 훨씬 뛰어나 각지에서' 임대판매 병행' 을 추진하겠다는 의지를 보이고 있다. 주택 임대 시장이 점차' 향긋한 과자' 가 되고 있다는 것도 알 수 있다.
일찍이 지난해 6 월 국무원 사무청은' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하여 임대 주택 건설을 명백히 지지했다. 작년 이래 주택 임대 시장은 국가 차원의 대대적인 지지를 받았고, 올해 관련 정책은 착지기에 접어들었다.
선전 시 계획 및 국토자원위원회가 최근 발표한' 선전 시 주택 건설 계획 20 17 년 실시 계획' 은 주택 임대 시장 육성 가속화, 임대 시장 질서 표준화, 다양성, 규모, 전문화 주택 공급 주체 육성, 선세 후 구입한 그라데이션 주택 소비 패턴 형성, 다단계, 다채널 주택 건설 노력 선임후 구매' 의 그라데이션 주택 소비 모델은 의심할 여지 없이 선전이 토지, 주택, 도시경쟁력을 고려해 내놓은 최고의 정책 옵션이다.
현재 장세아파트 등 임대시장의 출현은 토지부족, 주택원 부족, 공공자원 부족, 집값이 높은 기업을 배경으로 일선 도시가 단일 매각으로 주택 문제를 해결하는 시대가 지난 것 같다는 것을 보여준다. 새로 부임한 반케 이사회 의장인 울량도 중국의 부동산 산업이 정말 새로운 단계에 이르렀다고 생각한다. 이 새로운 단계에서 주택 소비는 임대 시장, 궤도 부동산, 양로지, 교육지의 전망이 넓어 부동산 업계가 개편에 직면하고 있다. 체인가연구원에 따르면 2020 년과 2025 년 중국 부동산임대시장 임대료 규모는 각각 1.6 조원, 2 조 9 조원, 2030 년에는 4 조원을 돌파할 것으로 전망된다.
그러나, 이 거대한 시장 케이크는 결코 그렇게 쉽게 단맛을 맛볼 수 있는 것은 아니다. 임대 업계에는 아직도 해결해야 할 많은 문제점이 있으며, 시장은 아직 일정 기간 육성해야 한다.
장기적으로 볼 때, 임대 시장의 발전과 임대권의 증가는 높은 집값에 영향을 미칠 수 있습니까? 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 대도시의 세입자들에게는 경제적 가치와 사회적 가치에서 월셋의 가격 대비 성능이 높아지고 있다는 것을 알 수 있다고 말했다. 게다가, 임대권익의 대폭 증가는 부동산 시장의 변화에 유리하다. 많은 기업들에게 임대 시장은 주식자산 운영을 위한 좋은 진입점이다. 또한 임대권의 급격한 증가는 주택 수요 자체에 대한 압착 방향은 없지만, 분류작용이 있다고 할 수 있는데, 이는 집값 상승을 이끌어가는 중요한 조치이기도 하다.