부동산 중개업에는' 반년은 열지 않고 반년은 개장한다' 는 말이 있었다. 상하이의 중고주택 중개업자가 차액을 벌었다는 의미다. 한 번에 번 번 번 번 번 돈은 반년 혹은 몇 년의 수입에 해당한다. 일반적으로 부동산 중개업자가 차액을 벌어들이는 방법에는 1) 부동산 중개업자가 직접 거래에 액세스하는 두 가지가 있다. 즉, 제시가격이 낮은 주택 공급원을 보고 부동산 중개업자가 자비로 매입한 후 역매매하는 것이다. 2) 위탁대리, 고가판매 방식을 채택하여 업주를 거치지 않고 바이어와 직접 협상한다. Shzyshange44
상해의 중고주택 집값이 오르는 과정에서 부동산 중개업자는 보통 스스로 집을 사서 팔아 차액을 벌어 집값을 더 올린다.
관련 부서는' 식사 차액' 에 대해 줄곧 금지하고 있다. 주건부, 국가발전개혁위, 인적자원 및 사회보장부가 공동으로' 부동산 중개관리방법' 을 발표해 부동산 중개기관과 인원이 차액을 벌어들이거나 음양계약 체결을 돕고, 거래조건에 맞지 않고, 거래가 금지된 주택에 중개서비스를 제공하는 등 위법행위를 해서는 안 된다고 규정하고 있다.
따라서 부동산 중개인이 거래에서' 차액을 먹었다' 는 확실한 증거가 있다면 법적 수단을 통해 손실을 만회할 수 있다.
2. 커미션 비율이 매우 높다
부동산 중개업 종사자의 임금은 일반적으로 기본임금과 공제 두 부분을 포함한다. 일반적으로 커미션은 절대적으로 크다. 북경은 부동산 중개 커미션 비율이 2% 를 넘지 않아야 한다는 정책을 내놓았지만, 실제 집행에서는 각 중개 회사마다 다르다. 상하이 중고주택 부동산 매니지먼트사는 업무 내용을 분할하여 정책 허점을 이용해 변구를 닦으며 보통 2.7% 의 중개료를 받는다.
3. 집값이 오르고 있습니다.
집값 상승은 부동산 중개업자가 돈을 벌어 생존하는 큰 환경이다. 집값 상승은 부동산 중개인에게 완전히 좋은 소식이다. 부동산 거래 커미션은 일반적으로 거래가의 2% 이다. 20 14 년 말 집값이 낮다. KLOC-0/만 채의 집 한 채에 중개업자가 아침에 2 만 원의 커미션을 받았다. 20 15 년 말 국가완화 정책에 자극을 받아 집값이 20 15 에서 반등했다. 이 집의 가격이10.3 만 달러까지 오르면 중개업자는 2 만 6000 원의 커미션을 받을 수 있다. 시후앙 44ss
1 년간의 집값 상승은 부동산 중개인의 커미션 수입에 큰 영향을 미치지 않을 수 있다. 10 집값 상승이 중개소득에 미치는 영향을 살펴봅시다. 상하이 중원 부동산 중개 통계에 따르면 2004 년 5 월부터 20 14 년 3 월까지 베이징 상하이 광저우 선전 집값은 각각 374%, 346%, 505%, 420% 올랐다.
만약 커미션 비율이 변하지 않는다면, 이렇게 높은 상승폭은 이 네 도시 부동산 중개업자의 커미션이 적어도 세 배로 늘어난다는 것을 의미한다. 따라서 집값의 높낮이는 부동산 중개업자에게 큰 영향을 미친다.
4. 이 일은 매우 힘들다
우리는 검은 부동산 중개업자의 존재를 배제하지 않지만 부동산 중개업자의 수고도 부인할 수 없다. 부동산 중개업자는 매일 고객을 접대하고, 집을 찾고, 고객을 찾고, 계약서에 서명하고, 상권을 뛰어야 한다. 또한 부동산 지식을 계속 배워야합니다.
업계 관계자에 따르면 부동산 중개업자의 근무 시간은 보통 13 시간 이상이며 섣달 그믐 날부터 초삼기본 연중무휴까지다. 고객이 방을 보러 왔을 때, 판매원은 반드시 부르면 와야 하고, 식사도 종종 예정된 목록에 있지 않다. 매일 50 ~ 100 통의 전화를 걸다. 부동산 중개업자가 정말 힘들었나 봐요.
또한 연봉이 백만 달러라면 고객에게 아첨하는 방법, 고객이 집을 사도록 하는 방법, 고객을 유치하는 방법, 고객과 흥정하는 방법, 단점을 장점으로 만드는 방법 등 강한 자기능력이 필요하다. 상하이
부동산 중개업 자료에 따르면 우리나라가 부동산 중개업에 종사하는 사람은 이미 백만 명이 넘었지만 자격증을 보유한 사람은 수만 명에 불과하기 때문에 현재 부동산 중개업은 규범적이지 않아 부동산 중개업자와 관련된 사기도 자주 발생하고 있다. 따라서 상해에서 중고방 중개업자를 통해 집을 사는 것은 반드시 신중해야 하며, 계약을 충분히 이해한 후 다시 서명해야 하며, 거래 중인 어음과 서류는 반드시 잘 보관해야 한다.