시민 곽 여사가 임대한 집에 파이프 누수 현상이 발생해 거주에 영향을 미쳤다. 그래서 그녀는 일찍 체크아웃을 하고 집세를 미리 요구하고 싶었지만 집주인은 집을 세낼 때 집의 질이 좋다는 이유로 곽 여사에게 책임을 지라고 요구했다. 어제 곽 여사는 법에 전화를 걸어 온라인으로 도움을 요청했다.
세낸 집은 파이프에서 물이 새서 하수도를 쓸 엄두가 나지 않는다.
몇 년 전 곽 여사는 인터넷을 통해 시내에서 집을 한 채 빌렸다. 건물 주인은 한 쌍의 커플이다. 이 집은 그녀가 줄곧 이사한 적이 없고 집주인과의 관계도 비교적 잘 맞는다. 하지만 이 두 달 동안 파이프 누수로 상황이 달라졌다.
올해 65438+ 10 월 9, 6 월 곽 씨가 임대한 집 주방관에서 물이 샌다. 처음에 그녀는 별로 개의치 않았다. 나중에 그녀는 위층에 물을 붓기만 하면 주방의 파이프가 배어나오는 것을 발견했다. 더 심각한 것은 수영장이 항상 위를 향하고 있다는 것입니다. 남은 음식과 썩은 음식의 맛은 주방에 있을 수 없게 한다. 그녀는 두 개의 벽돌로 수조의 노즐을 막을 수 밖에 없었고, 아예 하수도를 쓸 엄두가 나지 않았다. 보통, 만약 그녀가 스스로 물을 사용한다면, 그녀는 물통에 물을 붓고 화장실에 부어야 한다.
파이프에서 물이 새는 것뿐만 아니라 파이프가 자주 막혀서 곽 여사는 어쩔 수 없이 집을 찾아 수리해야 했다. 건물 주인도 현장 수리를 하러 와서 스승을 파견하여 수리하게 했지만, 약간 개선했을 뿐, 여전히 완전히 수리할 방법이 없었다. 그리고 이것은 파이프 자체의 노화로 인한 것이다. 때때로 물이 위층으로 돌진하면 천장이 젖는다. 생활이 불편한데, 특히 하루 종일 풍기는 고약한 냄새가 곽 여사를 짜증나게 한다.
세입자가 일찍 이사를 나가려고 하자 집주인은 그녀에게 책임을 지라고 했다.
65438+2 월 하순에 곽 여사는 집주인에게 연락해서 더 이상 살 수 없다며 이사를 요구했다. 그러나 집주인은 정확한 답을 제시하지 않았다. 집주인이 답장을 하지 않는 것을 보고 곽씨도 조급해 집주인에게 문자 메시지를 보냈다. 집이 새서 살 수 없어 5438 년 6 월+10 월에 이사할 예정이다. 집주인이 인수인계 수속을 함께 하기를 바랍니다. 그러나 집주인은 집이 너에게 넘겨질 때 온전하다고 말했다. 네가 책임져라. -응? 곽 여사는 인위적인 이유라면 반드시 책임을 져야 한다고 생각하지만, 이는 동네의 보조 문제다. 그녀는 어떻게 책임을 질 수 있습니까?
곽 여사는 이 집을 빌릴 때 양측이 임대계약을 체결하여 집주인과 임차인의 책임과 의무를 대략적으로 규범화했다고 말했다. 그 중 하나는 당신이 미리 체크아웃하면 을측 (임차인) 이 갑측 (집주인) _ _ _ _ _ _ _? , 그 중? _ 위안? 밑줄 부분이 건물 주인에 의해 그어졌다. 곽 여사의 이해에 따르면 을 측은 갑측에 배상할 필요가 없다는 것을 의미한다. 또 최근 몇 년간 방세가 원래 800 원에서 현재 900 원으로 올랐고, 협의에는 다른 변화가 없었지만, 양측 모두 영수증을 증거로 삼았다. 지난 8 월 집주인은 곽 여사에게 다음 해 방세를 한 번에 지급하라고 제안했다. 아이와 함께 공부해야 하기 때문이다. 곽 여사는 원래 집주인의 집을 장기간 임대해 주었기 때문에 집주인이 곤란한 것을 보고 동의하고 내년 8 월까지 집세를 지불했다.
곽 여사는 전세 때 낸 보증금 500 원, 나머지 8 개월 동안 집세 선불, 선불된 케이블 TV 요금, 집주인이 얼마를 환불해야 한다고 말했다. 집주인이 제기한 거야? 집의 문제는 세입자의 책임입니까? 법적 근거가 있습니까? 분쟁이 발생하면 어떻게 합니까?
■ 변호사 성명:
12348 당직 변호사는 임차인과 집주인이 계약 해지를 요구하면 쌍방의 협의가 필요하다고 생각한다. 집주인은 집을 지킬 의무가 있다. 집에 품질 문제가 있다면 집주인은 수리 의무를 이행해야 한다. 집주인이 의무를 이행하지 않을 경우 임차인은 체크아웃을 요청하여 집주인에게 해당 보증금, 남은 임대료 등을 반환하도록 요구할 수 있다. 건물 주인에 대해서? 집의 문제는 세입자의 책임입니까? 변호사는 집주인이 주택 품질 문제가 세입자의 비정상적인 사용이라는 것을 증명할 수 없다면 세입자에게 책임을 맡길 것을 요구할 수 없다고 생각한다. 반면 집주인이 세입자의 파괴적인 사용으로 집이 손상되었다는 증거가 있다면 세입자에 대한 보상을 받을 수 있다. 변호사는 쌍방이 차분하게 화해할 것을 건의했다. 만약 해결할 수 없다면, 그들은 중재기관에 가서 중재해야 한다. 중재의견을 달성할 수 없다면 소송밖에 없다.
(인터넷 콘텐츠 제공)