1. 모든 것은 서면 진술을 기준으로 하며 구두 약속은 무효로 간주됩니다.
주택 임대는 단순 해 보이지만 전체 프로세스는 복잡합니다. 주택원의 안전성을 확인한 뒤 후기에 편안하게 살 수 있을지 여부는 임대 계약 체결에 달려 있다.
세입자는 계약서에 서명할 때 가능한 한 서면으로 계약의 관련 사항을 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주해야 한다고 건의합니다.
둘째, 임대료 및 유틸리티 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히하십시오.
임대 비용에는 일반적으로 임대료, 유틸리티 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이러한 비용의 금액, 지불 방법 및 시간을 약정하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료의 지불 방식은 세 가지가 있는데, 1 년에 한 번 지불하고, 한 번에 세 번 미루고, 응용이 비교적 광범위하며, 업주와 고객이 비교적 인정하는 방식은 한 번에 세 번 미루는 것이다.
또한 임차인은 집주인이나 소속사와 케이블 TV 요금과 보증금 납부 금액 및 방식을 합의하고, 후기 사용 과정에서 발생하는 수전기비의 전달 방식과 시간을 결정하고, 전기카드, 물카드 등 분담금 증빙을 요구해 후기 사용 중의 번거로움을 피해야 한다.
셋. 실내 시설을 검사하다. 변경 사항이 있으면 쌍방이 서명하고 확인해야 한다.
세입자와 집주인은 보통 임대한 집 안에서 주택 임대 계약을 체결한다. 이때 세입자는 집안의 시설에 대한 상세한 재고를 만들어 계약서에 사용하지 못할 수도 있는 가구, 전기, 설비를 적어야 한다. 예를 들어 바닥, 벽면, 문과 창문 등 인테리어 상황, 기름담배기, 가스레인지, 화장실 등 고정시설 등이 있습니다.
이 시설이 있는지 없는지, 시설의 신구 정도, 파손이 없는지 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 시설명언) 그렇지 않으면 임대 기간이 끝나면 집주인은 서명한 계약에 따라 세입자에게 배상을 요구할 것이다. 계약이 미리 약정되지 않으면 세입자는 손해를 보게 된다.
따라서 세입자는 반드시 집안의 시설을 자세히 검사해야 한다. 서명한 계약서에 필치나 누락이 있을 경우, 수정할 때 세입자와 집주인은 모두 서명하고 날짜를 표시해야 한다. 후기에 실내 시설 수리가 발생하면 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연노화인지 확인할 수 있어 최종 부동산 인도가 더욱 원활해질 것이다.
넷째, 장세 단세는 전세 협의를 명시하면 미리 약속할 수 있다.
현재 주택 임대 계약은 일반적으로 일 년에 한 번 서명하지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧으며 고정되어 있지 않습니다. 1 년이 넘으면 계약에서 미리 1 2 개월까지 집주인을 예약하고 재계약계약을 체결할 수 있습니다.
실제 임대 기간이 1 년 미만이지만 집주인이 1 년 동안 서명을 요구하면 임차인은 계약에서 미리 전세 계약을 체결할 수 있으며, 이때 집주인이나 소속사와 전세 계약을 체결할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 그렇지 않으면 임차인이 임시 전세를 하기로 결정했고, 일부 집주인은 다음 임차인을 제때 찾기가 싫거나 어려울 수 있으며, 그러면 임차인은 손실을 부담해야 한다.
5. 보증금은 얼마입니까?
임대 계약을 체결할 때, 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 그 시설이 손상되지 않았음을 명시하고, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 물론, 관건은 세입자가 집 안의 시설을 아끼고, 다른 사람에게 명령을 내리지 말고, 일부 불량한 집주인이 성공하도록 하는 것이다.