같은 날 중국 인민은행은 2022 년 업무회의를 열어 202 1 년을 총결하고, 현재 상황을 분석하고, 2022 년 일을 계획했다. 부동산은 부동산 금융 건전성 관리 제도를 안정적으로 시행해 매입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족하고 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것을 요구한다.
또한, 65438 년 2 월 25 일, 주택 및 도시 및 농촌 건설부 장관 왕은 신화 통신사 기자와의 인터뷰에서 부동산 시장의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 방법에 대해 내년 중점 업무와 네 가지 중점 임무를 분명히 했다.
이와 함께 중앙은행은 24 일 4 분기 정기회의를 열어 "주택 소비자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키고, 부동산 시장의 건강한 발전과 선순환을 촉진한다" 고 강조했다.
중공정치국 회의와 중앙경제업무회의의 부동산 산업에 대한 기조와 결합해 2022 년에는 정책 차원에서' 주택 불출' 의 위치를 계속 견지하고 업종의 지렛대 리듬을 적당히 통제하고 개인 주택 융자를 적당히 완화할 것이다. 부동산세와 관련하여 2022 년 초에 시범 도시는 부동산세의 구체적인 시행 세칙을 실시할 것이다. 주택 불출',' 4 제한',' 지렛대',' 부동산세' 의 장기적 메커니즘을 견지하여 폐쇄루프를 형성하고, 결국 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다.
0 1, 도시 시책으로 업계의 선순환을 촉진하다.
거시환경 방면에서 중국 경제 발전은 수요 위축, 공급 충격, 예상 약화의 삼중압력에 직면해 있으며, 외부 환경은 더욱 복잡하고 심각하며 불확실하다. 어려움과 위험 도전은 여전하다.
왕은' 안정' 이라는 글자로 내년의 주요 업무 핵심을 요약했다. 2022 년에는' 안정중 구진' 을 견지하고' 주택불불' 의 위치를 견지하고, 부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 도구와 수단으로 삼지 않고, 기대지도를 강화하고, 도시 시책으로 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것이다.
부동산 산업의 선순환을 어떻게 촉진할 것인가?
첫째, 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지하십시오.
두 번째는 규제 정책의 조화와 정확성을 강화하는 것이다. 금융 토지 시장 감독 등 감독 정책의 조화를 강화하다.
셋째, 개별 헤드 주택 부동산 프로젝트의 납기 경과 인도 위험을 단호히 강력하게 처분한다. "건물 보호, 민생 보호, 안정 보장" 을 최우선 목표로 삼다.
넷째, 부동산 시장 질서를 계속 정비하고 규제한다.
지난 한 해 동안 지방 규제는 더욱 빈번하고 정확해졌다. 불완전한 빗질에 따르면 2 월 20 일 10 까지 전국 73 개 성시 정책 가산 횟수가 249 회에 달한 것은 부동산 역사상 보기 드문 일이다.
도시로 볼 때 선전과 광저우의 정책 상승폭은 20 배에 달한다. 선전은 신용자금의 통제를 강화하는 데 중점을 두고 있고, 광저우는 소구역의 정확한 규제에 초점을 맞추고 있다. 상해는 다각적으로 정책 규제의 허점을 엄격히 막고 정책도 13 배 증가했다. 스트레스가 많은 도시는' 제한가격 명령' 을 발표했고 장춘 하얼빈 난닝 등 39 개 도시는 재세 수단을 통해 바닥 부동산 시장을 자극했다.
02. 전체 레버리지는 일년 내내 실행됩니다.
중앙은행 2022 년 업무회의와 중앙은행 202 1 4 분기 정기회의는 "주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족하고 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다" 고 제안했다. 부동산 금융 신중한 관리 제도를 꾸준히 실시하여 주택 소비자의 합법적 권익을 보호하다.
사실, 6 월 5438+2 월 이후 중앙은행이 부동산업에 대한 태도가 빈번하다. 지난 한 해 동안 업종 지렛대 제거 배경 아래 일부 대형 부동산 기업의 위험 노출에 기초해 금융기관의 부동산 산업에 대한 위험 선호도가 현저히 떨어졌고, 부동산 기업의 국내 융자는 일관된 수축 행동을 보였고, 업종은' 위험 통제' 에서' 위험 숨기기' 로 바뀌었다.
중앙은행의 적당한' 정돈' 에 따라 최근 두 달 동안 부동산 기업 융자가 점차 따뜻해지고 있다. 165438+ 10 월 금융기관 부동산 융자는 전년 대비' 쌍리터' 를 이어갔다. 또한 1 100 의 전형적인 주택 융자 총액은 약 750 억원, 링비는 66% 상승했으며, 그 중 총 부채 총액은 약 294 억원, 링비는 65438+ 상승했다. 주택 융자 환경이 약간 해동되었다.
일년 내내, 기업 자금의 회전 압력이 갈수록 커지고 있으며,' 판촉 강탈' 은 이미 업계 내의 학문이 되었다.
202 1, 1- 1 1, 부동산 개발업체가 자금 183362 억원을 확보한 것으로 집계됐다. 이 가운데 국내 대출과 자기자금 비율은 각각 1 1.8% 와 32.4% 로 각각 2020 년 말보다 2% 포인트, 0.4% 포인트 하락했다. 한편 예금, 선불금, 개인담보대출 비율은 각각 36.6% 와 16.2% 로 각각 2020 년 말보다 각각 2.2% 포인트, 0.6% 포인트 상승했다. 국내 대출과 자조 자금 증가가 눈에 띄게 제한돼 예금, 선불금, 개인담보대출이 주택기업의 가장 중요한 자금원으로 자리잡고 있으며, 기업의 판매 환금에 대한 의존도가 계속 높아지고 있음을 보여준다.
통화정책 집행 보고서에 따르면 부동산업계의 지렛대가 점차 효과를 거두고, 주택담보관리인' 두 개의 붉은 선' 이 상승에서 하락하고, 3 분기 말 각각 19.7% 와 27. 1% 로 떨어졌다.
202 1 3 분기 말 전국 부동산 대출 잔액 510/.4 조 원으로 대출 잔액의 27. 1% 를 차지하며 2020 년 말보다/KLOC-0% 하락했다 그 중 개인 주택 대출 잔액은 37 조 4000 억 원으로 각종 대출 잔액의 19.7% 를 차지하며 2020 년 말보다 0.3% 포인트 하락했다.
03. 부동산세 시범 도시를 확대하는 것이 필수적이다.
요약 202 1 년 재정사업 전국 재정업무 TV 전화 회의에서 그는 재세 체제 개혁을 심화시키고 예산관리제도 개혁을 심화하며 부동산세 시범 준비 작업을 잘 했다고 말했다.
연말에 부동산세 시범은 땅에 떨어지지 않고, 지금은 이미 실무 단계에 들어섰다. 최종 착륙은 시간문제일 뿐이다. 시범 도시는 2022 년 초에 부동산세의 구체적인 시행 세칙을 착지할 것으로 예상된다.
20 1 1 상하이, 충칭 시범부동산세와 달리 정책력은 상대적으로 온화하다. 미래 부동산세 시범은 세기를 넓히고, 면세액을 설정하고, 주택 평가 가치, 초과누진세율 네 가지 방면에서 어느 정도의 정책력을 반영할 것이다.
어떤 도시가 부동산세 시범이 될 것인지는 먼저 건설부 202 1 출석한 핵심 도시로, 집값 상승압력이 큰 핵심 1, 2 선 도시가 먼저 시범을 보일 것으로 보인다.
과거에 형성된' 고부채, 고레버리지, 고회전' 의 부동산 개발 운영 모델은 계승하기 어렵다.
202 1 년, 부동산 업계의 지렛대가' 통제 위험' 에서' 숨겨진 위험' 으로 바뀌었고, 100 대 주택 채무 위약 문제가 잇따르고 번개폭풍 현상까지 나타났다. 중앙은행 3 분기 정기회의는' 두 가지 유지 관리' 를 정했고 정치국 회의는 처음으로 부동산 업계의 선순환을 촉진할 것을 제안했다. 산업 정책의 풍향은 미세 조정되고 있지만,' 주택불출' 정책은 실질적으로 변하지 않았다.
미래에는 부동산 업계가 계속해서 지렛대를 실시하고, 기업들이 빚을 줄이고, 주민들이 지렛대를 내리도록 강요할 것이다. 하지만 부동산 업계의 기본면은 수요 개선 및 임대 시장 정책 지원과 같은 발전 전망이 여전히 남아 있음을 보여준다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)