문방이란 무엇입니까?
문면방은 길 한쪽에서 거리를 향하는 독립식 가옥, 특히 상업용으로 쓰이는 집을 가리킨다.
둘째, 독립된 외관이 있는 길가방은 집의 일부이며 1 층 방이거나 1 층 방을 포함한 완전한 스위트룸이어야 합니다. 이것은 또한 우리가 흔히 말하는 출입구의 의미이기도 하다: 거리의 하층집. 물론, 집의 사용 성질이나 토지의 성질은 출입구를 정의하는 요인이 아니다. 문면방은 단지 구두 용어일 뿐, 엄격한 법적 의미나 전문 용어 해석이 없는 것은 약속된 속설이다.
외관 주택 임대 계약 모델:
임대 계약
갑측 (임대인):
을측 (임차인):
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면, 갑, 을 쌍방은 평등, 자발적, 성실신용의 원칙에 따라 우호적인 협상을 거쳐 을 측이 갑의 문방을 임차하는 것에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
규칙 1. 출입구 위치, 면적 및 장식 시설:
1. 갑이 을측에 임대한 문방은 무창구 서가막 쇼핑몰 개축 공사 내에 있으며, 문면방 번호는 이고 면적은 입니다.
2. 현관의 기존 장식, 시설, 설비 (액세서리 1 참조).
규칙 2. 임대 기간 및 목적:
1. 이 계약의 임대 기간은 얼마나 됩니까? 월, 연월일부터 연월일까지다. 갑은 언제 정식으로 문방을 을측에 전달하여 사용합니까? 연도? 달? 일。
2. 임대 만료, 을측이 임대를 갱신해야 한다면 임대 기간이 만료됩니까? 월전에 갑 측에 서면 신청서를 제출하고 갑 측의 동의를 거쳐 임대 계약을 다시 체결하다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 임차권을 가지고 있다.
3. 이 출입구의 임대 용도: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
규칙 3. 임대 기간 동안 계약보증금, 임대료, 관련 비용 및 세금:
1. 계약이 발효된 후 을측은 갑측에 계약금을 지불해야 합니까? 위안。 계약이 만료되고 을측이 임대를 신청하지 않은 경우, 갑은 계약 만기일 내에 보증금을 을측에 돌려주어야 한다.
파티 b 는 월 단위로 임대료를 지불해야합니다. 임대료는 _ _ _ _ 위안/월, 표준은 _ _ _ _ _ _ 입니다.
3. 임대 기간 동안 주택과 토지의 부동산세는 갑측이 법에 따라 납부한다. 정부 관련 부서에서 본 계약에 명시되지 않은 이 주택과 관련된 비용을 징수하는 경우 갑측이 부담한다.
4. 을측은 자신의 경영 활동에 대해 책임을 져야 하며, 법에 따라 마땅히 부담해야 할 모든 세금을 제때에 납부해야 한다.
제 4 조? 주택 수리 및 보수:
1. 갑은 임대 주택의 수리 의무를 져야 한다. 임대 기간 내에 만약 갑이 자발적으로 수리를 제기한다면, 반드시 사전에 _ _ _ 일 서면으로 을측에 통지해야 하며, 을측은 적극적으로 협조해야 한다.
파티 b 는 임대 부동산을 합리적으로 사용해야합니다. 부적절한 사용으로 인해 갑이 파손된다면 을측은 배상 책임을 져야 합니다.
3. 을측이 임대주택에 대한 개조는 갑측의 서면 동의를 거쳐야 하고, 개조비용은 을측이 부담해야 한다. 만약 무단 개조로 갑측에 피해를 입힌다면 을측은 배상 책임을 져야 한다.
제 5 조? 주택 양도 및 임대:
1. 임대 기간 동안 갑측은 법적 절차에 따라 임대 부동산을 양도할 권리가 있다. 갑이 집을 팔 때 반드시 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다.
2. 갑의 동의를 얻어 을측은 임대주택을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 전세 조건 및 절차는 쌍방이 별도로 협의한다.
제 6 조? 쌍방의 보증 조항:
1. 갑측은 본 계약 및 부속시설 목록에 열거된 설비, 시설 및 조명, 급수, 소방 관련 공공시설의 정상적인 사용 및 안전을 보장합니다.
2. 갑측은 을측의 요구에 따라 을측의 업무요구에 부합하는 주차 공간을 제공할 것을 보증하고, 주차 공간의 정상적인 사용을 보장합니다.
3. 을측은 합법적인 경영 자격을 보장해야 하며, 무허가 경영이나 불법 경영을 해서는 안 된다.
4. 을측은 상가에 주방을 설치하지 않고 쇼핑몰 내의 모든 시설 설비가 파괴되지 않도록 보장한다.
제 7 조? 계약 해지:
1. 다음 중 한 가지 경우 어느 한 당사자가 본 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 법적 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없습니다.
(2) 정부의 통일된 계획이나 자연재해로 인해 계약을 계속 이행할 수 없게 되었다.
(3) 일방이 영업허가증을 해지하거나 폐쇄를 명령한다.
(4) 어느 쪽이든 근본적으로 계약을 위반하여 계약 목적을 실현할 수 없게 되었다.
2. 다음 중 하나가 있는 경우 갑측은 본 계약을 해지할 수 있지만 을측에 서면으로 통지해야 합니다.
(1) 을측이 악의적으로 위약하거나 만기 임대료를 지불하지 않았다.
(2) 을측은 임대주택을 이용해 불법 활동을 한다.
(3) 을측은 갑의 동의 없이 집을 전대하였다.
3. 다음 중 하나가 있는 경우 을측은 본 계약을 해지할 수 있지만 서면으로 갑측에 통지해야 합니다.
(1) 갑측이 계약대로 상응하는 시설이나 시설을 제공하지 않으면 을측이 운영하는 정상적인 사용 요구를 충족시킬 수 없다.
(2) 갑측의 기타 위약 행위로 계약 목적이 실현되지 못하거나 계약이 계속 이행되지 못하게 되었다.
제 8 조? 계약 위반에 대한 책임:
본 계약의 내용을 위반하면 위안화의 위약금을 부담하고 상대방에게 손해를 입히는 것은 그에 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
제 9 조? 분쟁 해결:
본 계약의 미완은 쌍방이 협의하여 확정한다. 본 계약은 본 계약의 첨부로서 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있습니다. 본 계약 이행으로 인해 발생하는 모든 분쟁은 쌍방이 협의하여 해결해야 합니다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기하다.
본 계약서에 서명할 때 갑측은 부동산증 (또는 유효한 임차권 증명서), 신분증 (영업허가증) 등의 증명서를 제공해야 하며 을측은 해당 증명서류를 제공해야 합니다. 검증을 거쳐 쌍방은 상대방의 상술한 서류를 복사해서 보관할 수 있으며, 모든 사본은 이번 임대에만 사용할 수 있습니다.
본 계약은 한 양식에 세 부, 갑은 두 부, 을측은 한 부를 집행한다. 본 계약은 쌍방이 서명 (도장) 한 날부터 효력이 발생한다.
갑측 (서명):? 파티 b (서명 및 인감):
법정 대리인:? 법정 대리인:
서명 날짜: 서명 날짜:
첨부:
액세서리 1. 현관 기존 장식, 시설 및 장비;
부속서 ii. 보조 시설 목록
문방임대계약서에 서명하는 주의사항:
1. 집을 빌리기 전에 반드시 사업장을 확인하고 상대방이 점포의 주인인지 확인해야 합니다. 상대방이 주인이 아니라면 가게 주인의 서면 동의를 얻는다.
2. 점내 가스, 물, 전기의 용량이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
3. 계약에서 매년 임대료 조정 폭을 미리 약속하는데, 어떤 상황에서 임대료를 조정할 수 있습니까?
4. 인테리어 기간 동안 점포가 임대를 면제하는지, 비용은 누가 부담하는지, 임대가 만료된 후 점포가 원상회복될 것인지 확인합니다. 가게 사진을 보관해 두었다가 앞으로 원상 반품 증명서로 사용할 자료를 명시하는 것이 좋다.
5. 임대 기간 내 임대료 보증금 및 수거일 확인, 임대 종료 시 전세제한, 임대 기간 중 해약 처리 방법, 미리 얼마나 오래 통보;
6. 임대기간이 만료된 후에도 계속 임대를 진행하는데, 얼마나 앞당겨 통지해야 합니까?
7. 임대 계약이 체결되면 현지 부동산 관리 부서에 등록해야 합니다.
또 상가를 임대하기 전에 상가의 경영 계획과 관련 정책을 알아야 한다. 임차인이 경영할 상업형식이 관련 상업계획과 정책에 부합하지 않는 경우, 이를테면 외식업을 운영할 수 없는 집을 임대하여 호텔을 개설하면 인력과 재력의 손실을 초래할 수 있다. 확실하지 않은 경우 임차인은 불필요한 위약 책임을 피하기 위해 임대 계약에서 관련 사항을 종결 조건으로 구체적으로 약속할 수 있습니다.
문방임대계약에 관한 정보가 여기에 소개됩니다. 임대할 때 반드시 임대계약서에 서명하는 것을 기억해야 한다. 이는 쌍방의 권익을 보장하기 위해서이다. 그러나 임대 계약을 체결할 때, 숨겨진 위험을 남기고 분쟁을 일으키지 않도록 일부 세부 사항과 주택 검수에 주의를 기울여야 한다. 자세한 내용은 토바토끼 장식을 주목해 주십시오. 변쇼가 더 많은 정보를 제공해 드릴 것입니다!
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