신청할 수 있지만 감면 여부는 실제 상황에 따라 결정된다. 전염병 기간 임대료 감면은 주로 우리나라 민법전의 규정에 근거한다. 불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 전염병 자체는 전형적인 불가항력이지만 사건의 경우 영향 크기, 인과 관계 등에 따라 유연하게 적용해야 한다. 이에 대해 대법원은 이미 2003 년 사스 기간 동안 명확한 지도 의견을 가지고 있으며, 여기서 더 이상 군말을 하지 않는다.
따라서 일정 조건 하에서 임차인은' 민법전' 제 590 조의 규정에 따라 임대료 감면과 임대료 면제를 요청할 수 있다. 전염병은 불가항력이지만 임대 계약의 실제 이행에 영향을 미치는지 여부는 실제 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다. 정부가 강제 폐쇄를 하지 않았지만 경영이 전염병의 영향을 받는다면, 경영을 계속하면 인파가 몰리고 전염병이 확산될 수 있으며, 바, 댄스홀, 식당 등과 같은 임차인에게 큰 불이익을 줄 수 있다. 이 경우 임차인은 임대주택을 계속 사용하지 않기로 선택하며 임차인은 공정원칙이나 상황의 변화에 따라 부분 감세를 요청할 수 있습니다. 전염병에서 임대료를 감면하는 인정 조건은 무엇입니까?
전염병 기간 동안 주택 임대 기업은 사회적 책임을 충실히 이행하고, 주택 임대료 수준을 안정적으로 유지하고, 바가지 가격, 불명확한 정가 등 위법 행위를 근절할 것을 요구했다. 동시에, 임대 쌍방은 공평하고 자발적이며 합법적인 기초 위에서 협상을 진행해야 한다. 주택 임대 기업과 집주인은 임대료 핵 감축에 동의하지 않아 일방적으로 집주인 임대료 지불을 중단할 수 없다. 합의에 따라 주택 임대 기업은 집주인이 감면한 임대료를 전체 임차인에게 혜택을 주고 임차인이 납부해야 할 임대료에 직접 반영해야 한다. 그래서 전염병 상황에서 집주인과 세입자는 모두 피해자이다. 공평함, 자발적, 합법적인 기초 위에서 임대료 감면을 협상하고, 각 단계마다 물러나서 난관을 함께 넘길 수 있도록 노력하다.
법적 근거: "코로나 전염병에 대응하여 서비스업 소기업과 자영업자들이 주택 임대료 압력을 완화하는 데 도움이 되는 지도 의견" 제 2 조.
경영난을 겪고 있는 소기업과 서비스업 자영업자에 대해서는 국유주택 (국유기업과 정부부문, 고교, 과학연구원 등 행정사업단위 주택 포함) 임대를 추진하고 상반기 3 개월 주택 임대료를 면제한다. 전세, 국유주택 분세, 임대료 면제 이익이 결국 임차인의 머리에 떨어지도록 보장하다. 중앙 소유 국유 주택 임대 (관련 부서, 중앙 기업, 중앙 고교, 과학연구원 소유 국유 주택 포함), 주택 소재지 경영이 어려운 소기업 및 자영업자 주택 임대 지원 정책 시행. 임대료 핵 감축은 국유기업 사업 단위의 성과에 영향을 미치며, 심사에서 실제 상황에 따라 인정한다. 비국유주택 경영에 어려움이 있는 소기업과 자영업자는 임대인이 쌍방의 평등 협상을 기초로 임차인의 실제 어려움을 고려하도록 독려하고, 주택 임대료를 삭감하거나 늦추도록 독려한다.