1. 주택 용도 및 토지 용도. 우리는 반드시 집의 유형이 상용이고, 토지 용도가 비주거여야 상가로 빌릴 수 있다. 그렇지 않으면 영업허가증을 취득하지 못하고 불법으로 집을 사용할 위험에 처하게 된다.
2. 주택 소유자, 주택 소유자 또는 기타 소유주와의 임대 계약을 보장해야 합니다.
집에는 이미 임대 등록 정보가 있습니까? 이미 리스 등록 정보가 있는 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 점내 가스, 물, 전기의 용량이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
5. 계약에서 연간 임대료 조정 범위를 미리 협의하여 어떤 조건에서 임대료를 조정할 수 있는지 명확히 합니다.
6. 인테리어 기간 동안 점포가 임대를 면제하는지, 비용은 누가 부담하는지, 임대가 만료된 후 점포가 원상회복될 것인지 확인합니다. 가게 사진을 보관해 두었다가 앞으로 원상 반품 증명서로 사용할 자료를 명시하는 것이 좋다.
7. 임대기간이 만료된 후에도 계속 임대를 진행하는데, 얼마나 앞당겨 통지해야 합니까?
8. 임대 계약이 체결되면 현지 부동산 관리 부서에 등록해야 합니다.
9. 계약 해지 후 인테리어의 귀속 원칙을 명확히 합의한다.
10, 임대 우선 순위를 명시적으로 합의합니다.
1 1, 증거 보존
확장 데이터:
주의할 사항
(1) 현지 지역 및 임대 시장에 대해 자세히 알아보십시오.
예를 들어 대략적인 임대 가격, 임대 핫스팟이 어디에 있는지, 임대하고 싶은 장소 주변 환경, 방원 주변의 물가, 대중교통 시설 등이 있다.
(2) 자신의 수요를 분석하다.
섹터가 가장 중요합니까, 아니면 가격이 가장 중요합니까? 마음에 드는 집을 찾을 수 없다면 교통이 편리하지만 비교적 먼 집을 고려해 볼 수 있다.
(3) 중개인을 통해 낯선 환경에서 집을 빌리는 것이 가장 좋다.
중개 기관은 매우 완벽한 임대 계약을 제공할 수 있기 때문에 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지만, 중개 회사를 선택할 때 중개 회사의 신뢰성과 신뢰도를 미리 알아주시기 바랍니다. 여러 방면에서 중개 회사에 관한 정보를 수집한 후, 하나 또는 두 개의 신뢰할 수 있는 것을 선택하고, 위탁할 수 있는지 여부를 결정한다.
중고 주택을 임대하다
(a) 전세는 반드시 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다.
"전세" 이든 "임대권 양도" 이든, 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 주택 전세 기한이 임대인과 전세인의 원래 계약의 임대 기간을 초과하는지 여부.
(2) 임대인과 산권증 등록의 소유자가 일치하는지 확인한다. 주택이 저당 잡혀 있는지 확인하십시오. 집에 영업 허가증 등록이 있습니까?
임대인은 재산권자가 아니며, 임대인에게 집을 임대할 권리가 있다는 증명서를 제공할 것을 요구한다. 임대 후 주택 담보 대출은 임대 관계에 영향을 미치지 않습니다. 만약 이 집이 이미 다른 사람이 영업허가증을 발급했지만 영업허가증이 취소되지 않았다면 우리 회사는 영업허가증을 처리할 수 없게 될 것이다.
(3) 주택 용도와 토지 용도에 대해 문의한다.
가옥 용도와 토지 용도를 조회하면서 동시에 주택이 불법 건물인지 아닌지를 분명히 하다. 건축이 법을 어기면 철거 등에 직면한다. 계약을 이행하지 못할 수도 있다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전: 임대