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정주 소재산권실 판매가 뜨거워서 건설부는 부동산증을 받기가 어렵다고 말했다.
6 월 18 일 건설부는 주택구매 경고를 발표했다. 도시 주민들은 집단 토지에 세워진 주택을 살 수 없다. 그렇지 않으면 부동산증을 처리할 수 없을 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
어제 기자가 정주를 방문한 결과, 대부분의' 작은 재산권실' 이 정주 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있는 것으로 드러났다. 가격이 낮기 때문에 판매가 여전히 뜨겁다!
[피쳐]
[최대 판매점] 한 채의 집이 싸다 10 만 이상.
어제 기자는 정주북환 부근의 한 부동산 판매부에서 판매원이 바쁘다는 것을 보았다.
"공석이 있습니까?"
"20 여 세트가 있는데, 며칠이 지나면 없어질 것 같다." 흰 가운을 입은 20 대 남자가 마중을 나와 그들의 집을 소개했다. 그는 이 동네에 33,000 채가 넘는 집이 있는데, 작년 말 집을 냈는데, 반년 남짓 20 여 채가 남았다고 말했다.
이 집은 매우 싸기 때문에 잘 팔린다. \ "그는 장부를 계산했다. 현재 정주상품주택 판매평균가격은 평방미터당 3600 여 위안이다. 100 평짜리 집 한 채를 사면 36 만여 원, 잡비, 약 40 만 원 정도 됩니다. 만약 우리가 그들 같은 집을 사면, 평균 가격은 평방 미터/평방 미터, 집 100 평방 미터, 우리는 단지 30 만 원 정도, 평방 미터당 저렴한 1000 원. 집 한 채가 10 만 원보다 더 싸다.
[치명적인 열세] 업주는 부동산증을 받을 수 없다
"집을 사고 나면 언제 부동산증을 받을 수 있나요?" "죄송합니다. 우리 회사는 중촌 개조에 속합니다. 우리는 마을에서 바닥에 지은 집을 샀다. 토지는 집단 토지이다. 우리는 당분간 부동산증을 받을 수 없지만 조만간 받을 수 있다. "
판매원은 여기에 집을 사러 온 업주들이 모두 이 상황을 알고 있다고 인정했다. "그림은 우리가 싸다는 것이다."
"나는 그들이 부동산 증명서를 받을 수 없다는 것을 알지만, 싸냐?" 현장의 한 여성이 기자에게 자신의 경험을 교류했다. 그녀는 이런 집을 사는 것은 확실히 이런 위험이 있다고 말했다. 주변 집값에 비해 이런 집은 자신의 월급으로만 살 수 있다.
판매원은 또한 그들의 집에 예매증이 없다고 말했다. 이런 집은 바로' 작은 재산권실' 이다.
[위치] 는 삼환 부근의 중촌에 집중되어 있다.
기자들은 여러 중개인을 방문하여 이런' 작은 재산권실' 자원이 삼환 부근의 중촌에 집중되어 있고, 도시와 농촌의 접합부가 가장 집중되어 있고, 일부는 마을에 건설되었다는 것을 알게 되었다. "작은 재산권실" 을 사는 대부분은 "예금은 많지 않지만 돈이 좀 있어서 집을 빌리고 싶지 않다" 는 사람들이다. 이와 같은' 작은 재산권실' 은 새집이든 중고방이든 일반적으로' 일시불' 이 필요하다.
"왜 이런 집을 원해? 클릭합니다 기자가' 작은 재산권실' 을 원한다는 말을 듣고 3 로 모 주택 중개인의 부동산 중개인은 적극적이지 않다. \ "이 집은 양도 할 수 없습니다! 나는 부동산증을 받을 수도 없고 호적에 들어갈 수도 없다. 앞으로 아이가 학교에 가면 어떻게 해야 할지, 위험이 있으니, 너는 분명히 생각해야 한다. "
"다른 사람의 말을 듣는 것은 이런 집이 비교적 싸다. 클릭합니다 기자가 말했다. "그럼 잘 생각해봐." 기자의 거듭된 요구로 중개인이 집원을 소개하기 시작했다.
[판매 약속] "무슨 문제가 있으면 마을에서 반드시 해결한다."
"부동산증 걱정은 하지 마세요." 또 다른 판매소 아가씨는 지금 집을 사는 것은 호적을 옮기고 아이를 학교에 보내기 위해 여러 가지 준비를 했다고 말했다. "게다가 땅은 마을에 속한다. 무슨 문제가 있으면 반드시 마을에서 해결해야 한다. "
북환의 또 다른' 소재산권실' 판매부에서는 빨간 상의를 입은 여성 판매원도' 저가' 로 소비자를 끌어들인다. 그들의 집은 겨우 2,000 원 1 평을 팔았는데, 부동산증은 2 ~ 3 년 동안 확실히 해낼 수 있을 것이다.
40 대 중년 여성이 판매원의 소개를 듣고 홍보페이지를 들고 고개를 저었다. "집은 상품주택보다 훨씬 싸지만 부동산증은 좀 걸려요."
이런' 작은 재산권실' 을 산 한 소유주는 집을 살 때 개발회사 스스로 도장을 찍는 계약을 준 것이지 건설부가 규정한 주택 구입 계약이 아니라고 말했다. 이 개발업자는 현지 촌민위원회가 출자한 개발회사이다.
[공식 설법] 부동산증을 받을 수 없고 법률의 보호를 받지 못한다.
건설부 대변인은 도시 주민들이 집단 토지에 세워진 집을 살 수 없다고 말했다. 현행 법규는 집단 토지에서 부동산 개발을 허용하지 않는다. 집단 토지에 지은 주택은 본 집단 경제조직 이외의 회원에게 판매할 수 없다.
현재, 일부 마을 집단경제조직은 본 마을 집단토지에 농민주택을 건설하고 본 집단경제조직의 구성원을 배치하는데 집중하고 있지만, 배치 과정에서 제멋대로 판매 대상을 확대하여 본 집단경제조직 이외의 회원에게 저렴한 가격으로 판매한다. 이런 주택을 구입한 비단체경제조직 구성원은 재산권 등록을 할 수 없게 되며 합법적인 권익은 보호하기가 어려워질 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
마찬가지로 정주시 주택관리국 관계자는 이런 집을 구매한 비단체경제조직원들이 재산권 등록을 할 수 없고 합법적인 권익이 보호되기 어렵다고 분석했다. 일부 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않고, 법률의 보호를 받지 않고, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
현행 법규는 집단토지에서 부동산 개발을 허용하지 않으며, 집단토지에 건설된 주택도 본 집단경제조직 외부의 회원에게 매각하는 것을 허용하지 않는다.
"작은 재산권실" 은 집의 소유권, 양도권, 처분권 및 수익권을 가지고 있지 않아 재산권 양도 수속을 할 수 없다. 일단 국가의 징발이나 철거 및 부동산 분쟁을 만나면 주택 구입자들은 법적 지원이 부족할 것이다. 시민들이 이런 집을 사는 것은 반드시 신중해야 한다.
[이유] 시장이 있는 것도 규제가 부족하기 때문이다.
허난성 주택산업상회 사무총장 조금정은 건설부가 발표한' 소재산권실' 경고에 대해 긍정을 표했다. "이것은 강심침이다. 그것은 일부 바이어들에게 가격이 싸다고 후회하지 말라고 상기시킨다. 만약 어느 날 도로가 확장되고 철거된다면 외지 업주들은 보상을 받지 못할 것이다. "
그는' 소재산권실' 의 출현에는 두 가지 이유가 있다고 밝혔다. 하나는 정부 규제가 부족하다는 것이고, 다른 하나는 현재 전국 집값이 보편적으로 높다는 것이다.
"수요가 있는 곳에는 시장이 있다. 클릭합니다 그는 전국을 바라보면서 분양주택의 전체 가격이 크게 오르고 국가의 각종 세금이 끊임없이 개선되면서' 작은 재산권실' 에 대한 시장 수요가 생겨났다고 말했다.
현지에서 현재 주택 구입자의 수입은 집값 상승에 뒤지지 않고, 염세 주택과 경제 적용 주택의 공급이 부족한 것은 모두' 작은 재산권실' 이 나타난 원인이다.
"'소재산권실' 의 개발업자는 기본적으로 실력이 없는 회사다. 우선, 그들은 토지증을 발급할 충분한 자금이 없다. " 그는 현재 전국 시장과 정주 시장의 토지 공급이 긴박하고, 점점 더 많은' 소규모 개발업자' 가 이 업계에 가입하는 것도' 작은 재산권실' 이 나타난 이유 중 하나라고 밝혔다.
업계 관계자에 따르면 최근 몇 년 동안 도시 집값에 자극을 받아' 작은 재산권실' 은 점차 상품 주택, 염세 주택, 경제 적용 주택, 단위 집자금을 모아 집을 짓는 것 외에 또 다른 도시 주택 공급 유형이 되고 있다.
"작은 부동산 방" 과 일반 상업용 주택의 가격 비교
커뮤니티 이름 및 위치의 평균 가격
한비도시가든 홍달로북, 류림로서, 2006 년 6 월 예매증 발급 후 평균 가격은 3000 원입니다.
화반리 1 기 화정로 동쪽, 류신루시는 5438 년 6 월 +2007 년 10 월 예매증 발급 후 평균 3500 원입니다.
북환과 삼로 교차로 부근의 작은 재산권실은 현재 평균 2,000 원입니다.
집값이 오르고 주택 분쟁도 많아졌다. 변호사는 집을 사려면 먼저 부동산증을 봐야 한다고 말했다. 부동산증이 아직 내려오지 않았다면 신중하게 구매해야 한다.
본보 뉴스 (기자 쇼 인턴 조령) 가 정주에 있는데 집을 샀는데 산권증이 없는 사람이 정말 많아요. 현재 많은 사람들이 같은 문제에 직면해 있다. 판매자는 계약을 해지하거나 집값을 올리고 싶어한다.
이에 대해 변호사는 부동산증이 없으면 집을 사지 않는 것이 가장 좋다고 경고했다.
어제 상보 A07 판은 정주시민 지아 여사와 아내가 부동산증 없이 단위 집채실을 구입했다고 보도했다. 2 년 후, 판매자는 법원에 쌍방의 주택 양도 계약이 무효라고 판결할 것을 요구했는데, 그 이유는 법에 따라 이 집을 양도할 수 없기 때문이다.
문장 신문을 보고 독자들이 잇달아 전화를 걸어 자신의 비슷한 경험을 이야기했다. 장 선생이 바로 그 중의 하나이다.
2003 년 7 월, 장 선생은 친구를 통해 65438 만원 이상의 가격으로 얀 선생의 집을 샀다. 이 86 평방미터의 집은 정주시 홍전문로 부근에 위치해 있어, 선생의 단위의 집시세이다. 당시 부동산증은 아직 발급되지 않았다.
얼마 전 엄선생은 갑자기 장 선생을 찾아 집을 팔고 싶지 않다며 1.5 만원 환매를 생각해 냈다. 나중에 엄선생은 장선생이 돈을 좀 더 보충하기만 하면 부동산증 처리가 끝나면 바로 그에게 양도한다고 덧붙였다.
장 선생과는 달리 독자 왕 선생은' 행운' 이다. 판매자가 집을 그에게 양도하지 않았지만, 집의 부동산증은 결국 처리되었다.
2003 년에 왕선생은 모 단위의 집채를 구입했지만 집을 살 때 부동산증을 받지 못했다.
얼마 전에 부동산증이 발급되었지만, 양도가 주택관리국에 도착했을 때, 판매자는 집을 팔고 싶지 않다고 번복했다.
[변호사 알림]
부동산증이 없으면 집을 사지 않는 것이 가장 좋다.
하남 길과 로펌 변호사는' 도시부동산관리법' 제 37 조 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다" 고 밝혔다. 이 조항은 의무적이지만 효력 규범이 아니라 관리 규범에 속하며 계약의 효력을 인정하는 법적 근거가 될 수 없다.
부동산증이 발급되기 전에 업주들은 집을 처분할 권리가 없었고, 쌍방이 체결한 주택 매매 계약은 법적으로' 효력미정 계약' 이라고 불리며 아직 법적 효력이 발생하지 않았다.
일단 업주가 부동산증을 취득하면, 주택 매매 계약은 자연히 효력이 발생한다. 판매자가 방 구경을 거부한다면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있다. 반대로 계약은 무효이다.
계약이 무효로 확인된 후 구매자가 경제적 손실을 입었다면 판매자에게 배상을 요구할 수 있다. 부동산증을 취득하지 않고 집을 팔지 않은 판매자는 계약 무효에 대한 주요 책임을 져야 하고, 부동산증을 취득하지 않고 집을 구매하는 구매자는 어느 정도 잘못이 있으며, 일부 책임도 져야 한다.
링 (Ling) 은 유사한 분쟁을 피하기 위해 부동산 면허가없는 집을 사지 않는 것이 가장 좋은 방법이라고 말했다.