유학을 할 때 '집으로 학업을 지원하는 것'이 좋다고 합니다. 몇 년 동안 집에서 벌어온 등록금과 생활비. 실제로 이는 일회성 납부가 가능한 유학생 가족에게만 해당되는 것이지, 집을 구입하기 위해 대출이 필요한 유학생 가족에게는 반드시 그런 것은 아닙니다. 유학생의 주택 구입에 대한 정책은 국가마다 다릅니다.
영국: 유학생은 주택 구입 시 우대 정책을 누릴 수 없습니다.
영국, 특히 런던에서는 1년 석사 학위 과정을 공부하는 경우 대부분의 유학생이 기꺼이 우대합니다. 공부 시간이 짧기 때문에 집을 임대하고, 앞으로 장기적인 발전을 위해 영국에 머무를지 확신이 없습니다. 동시에 유학생들이 고등학교나 대학교 때부터 런던에서 공부했고 가족 배경이 상대적으로 좋거나 이민 계획이 있고 영국에 머물 의향이 있다면 그들의 부모는 영국에서 집을 사줄 것입니다. .
보통 그런 학생들은 경제적인 여건이 좋은 경우가 많지만, 학생비자로 영국에 왔고 영주권도 없기 때문에 문제를 피하기 위해 상대적으로 간단한 일회성 지불을 선택했습니다.
영국은 주택 구입을 돕기 위한 새로운 계획을 발표했습니다: Help to! 이 규정에 따르면 영국의 첫 주택 구매자는 총 주택 가격의 최대 95%까지 주택 대출을 받을 수 있습니다. 구입한 주택의 가치가 600,000파운드를 초과하지 않는 경우, 정부는 주택 구입 신청자에게 구입 가치의 20%를 대출로 제공합니다. 5년 동안은 무이자이며, 이후 연이자는 1.75%입니다. 그러나 이 우대 정책을 누리려면 먼저 영국 시민이거나 영국 영주권자여야 합니다.
이것이 없어도 상업 대출을 신청할 수 있는 것은 유학생들에게는 매우 어려운 일입니다. 이 역시 안정적인 직업과 수입이 필요하며 상황에 따라 다릅니다. 귀하의 직업과 소득에 따라 신용도 등 종합적인 조건을 바탕으로만 대출 자격 여부를 판단하고 구체적인 대출 금액을 산정할 수 있습니다. 물론 영국의 은행마다 제공하는 주택담보대출 조건도 다릅니다.
미국: 모기지를 신청하려면 유학생은 신용카드가 있어야 합니다.
미국 거주자는 주택을 구입하기 위해 은행에서 돈을 빌릴 수 있지만, 유학생은 대출을 받기 전에 신용카드가 있어야 합니다. 은행에서 돈을 빌릴 수 있지만 신청 조건은 매우 까다롭습니다. 일반적으로 대출 기관은 외국인 구매자에게 주택 가격의 50%를 계약금으로 지불하도록 요구합니다. 이는 미국인의 경우 20%보다 높습니다. 올해 대출 금리는 4% 미만으로, 해외 부동산에 투자하는 외국인 바이어들은 보통 5% 이상의 금리를 받을 수 있다.
포르투갈, 스페인, 기타 유럽 국가와 달리 미국에서 주택을 구입하면 비거주자에게 영주권이나 비자가 제공되지 않습니다. 실제로 미국에서 주택을 구입하는 것과 미국 영주권을 취득하는 것, 미국 투자 이민을 신청하는 것 사이에는 직접적인 관계가 없습니다. 미국 내 어느 곳에서나 100만 달러를 투자하고 10개의 직접 고용 기회를 창출하거나 정부가 승인한 "지역 센터"에 50만 달러를 투자하여 10개의 직간접 고용 기회를 창출합니다.
캐나다: 유학생들이 집을 구입하려면 35%의 계약금을 지불해야 합니다.
캐나다에서는 집을 빌릴 경우 대출 이자율이 매우 낮습니다. 비용에는 임대료, 전기세, 보험료 등이 포함됩니다. 집을 빌리는 데 드는 비용은 주택 비용과 거의 같습니다. 독립 재산권이 있는 소형 아파트를 구입하는 경우 월 임대료가 임대료보다 낮을 수 있습니다.
그래서 질문이 있습니다. 유학생이 현지 신분이 아닌 경우 주택을 사고 싶다면 대출을 신청할 수 있나요? 계약금 요건이 있나요? 보통 유학생이 대출을 신청할 때 은행에서는 유학생의 신분을 '비거주자'로 정의하는 경우가 많으며, 은행에서는 대개 유학생의 학점을 확인할 방법이 없기 때문에 은행에서는 요구사항을 두고 있습니다. "비거주자"의 계약금 예, 은행은 일반적으로 "비거주자"가 계약금의 35%를 지불할 수 있도록 요구합니다. 물론, 구입한 집의 가격이 너무 높으면 계약금 비율이 높아집니다.
계약금 완납 후 남은 금액은 대출 신청이 가능하다. 유학생 대출 한도는 100만 위안이다. 은행의 정의에 따르면 유학생은 언제든지 고국으로 돌아갈 수 있으므로 유학생의 주택은 은행에서 "투자 주택"으로 간주하므로 일반적으로 주택 1채만 구입할 수 있습니다.
또한, 유학생들이 졸업 후 집을 팔고자 할 경우, 신분이 여전히 '비거주자'인 경우에는 부동산 가치 상승에 따른 세금 문제를 고려해야 합니다.
부동산을 구입할 때는 비거주자와 거주자에 대한 세금이 같지만, 부동산을 팔 때는 비거주자와 거주자에 대한 세금이 다릅니다. 거주자가 주주택 소유 조건을 충족하면 주택 매각 시 주택의 시세차익에 대해 비과세가 적용되는 반면, 비거주자는 이러한 우대 조건을 누릴 수 없습니다. 즉, 자산평가세를 납부해야 합니다. 구체적인 세액은 다양합니다.
유럽: 주택을 구입하는 이민자는 지역 혜택을 누릴 수 있습니다.
유럽 국가는 선진국과 오랜 교육 시스템을 갖추고 있으며 다음과 같은 세계적 수준의 교육 자원으로 유명합니다. 독일의 기계 디자인, 상위 전공에는 프랑스의 미술, 스위스의 호텔 경영, 포르투갈의 법학 전공, 이탈리아의 엔지니어링이 포함됩니다.
유럽 투자 이민 프로젝트를 통해 현지 교육 혜택을 누릴 수 있는데, 그 중 주택 구입 이민자가 가장 눈길을 끄는데, 12년 동안 무료로 영국 교육을 받을 수 있어 많은 부모들을 설레게 한다. 또한 그리스, 포르투갈, 스페인 등의 국가에서는 주택 구입 이민 정책을 실시하여 이민자 자녀가 현지 교육 자원을 누릴 수 있도록 하고 있습니다.
키프로스
1. 지원자는 18세 이상이어야 하며 범죄 기록이 없어야 합니다.
2. 키프로스에서 300,000유로 이상의 부동산을 구입하세요(부동산은 신청하기 전에 당국의 승인을 받고 검토를 받아야 합니다).
3. 본인 및 배우자 명의로 된 30만 유로 상당의 자산증명서를 소지하고 서류를 제출하세요(예금, 부동산, 회사 자산 모두 가능).
4. 총 가격이 250만 유로가 넘는 주거용 부동산을 한 개 이상 구입하고 한 번에 EU 여권을 취득하세요.
그리스
1. 주 신청자는 18세 이상이어야 하며 범죄 기록이 없어야 합니다.
2. 순자산이 250,000유로 이상인 부동산을 구입하세요(부동산은 신청하기 전에 당국의 승인을 받고 검토를 받아야 합니다).
스페인
1. 지원자는 18세 이상이어야 하며 범죄 기록이 없어야 합니다.
2. 스페인 대사관이나 영사관이 지정한 의료기관에서 발행한 건강진단서를 제출하세요.
3. 500,000유로 이상의 스페인 토지, 주거용 또는 상업용 부동산에 투자하고 30,000유로 이상의 보험 보장이 있는 의료 보험에 가입하세요.
4. 재정적 자원에 대한 증거를 제공하십시오.
포르투갈
1. 지원자는 18세 이상이어야 하며 범죄 기록이 없어야 합니다.
2. 포르투갈에서 500,000유로 이상의 부동산을 구입하세요.
3. 투자금은 5년간 유지됩니다.
4. 첫해에는 7일, 이후 2년마다 14일을 체류해야 합니다.
위 내용이 도움이 되셨나요? 가족이 유학 중이고 집을 구입할 예정인 친구는 집을 구입하기 전에 유학 후 재산이 어떻게 처리되는지, 세금이 포함되는지 명확하게 고려해야합니다.
(위 답변은 2015-11-20에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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