화강의 집값이 싼 이유는 세 가지다. 첫 번째는 지리적 환경의 차이다. 기후, 화강은 연평균기온 3.8℃, 최고기온 37.7℃, 최저기온 -34.5℃이다. 허강은 겨울이 춥고 길며, 봄에는 비가 거의 내리지 않고 강풍이 불며, 급격한 기온 변화로 인해 일부 사람들에게는 불편할 수 있습니다. 둘째, 허강은 심각한 인구 손실을 겪고 있으며, 동북 지역 많은 도시의 부동산 시장은 기본적으로 가장 중요한 것은 인구유출이 뚜렷하다는 점이다. 예를 들어 화강, 솽야산, 치타이허 등은 과거에는 석탄과 산업이 상대적으로 발달한 도시였다. 석탄 산업의 정류, 도시 산업의 발전에도 영향을 미쳤습니다. 3. 주택구입자금 유출. 인구유출과 더불어 주택구입자금도 유출되고 있다. 인구지원이 없으면 부동산시장 거래가 좋지 않고 가격도 당연히 상대적으로 낮다. 구매 제한 정책에 따라 이 도시에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족은 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 자격을 갖춘 가족은 상업용 주택 하나만 구입할 수 있습니다. 더 이상 지역 또는 카운티 영토 제한의 적용을 받지 않으며 지역 전체에 걸쳐 주택을 구입할 수 있습니다. 2. 화강 상업용 주택 우선 구매 조건. 다음 조건을 충족하는 가족은 이 도시에 등록된 주택이 없는 가족 중 25세 이상이어야 합니다. 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택에 대한 대기자 명단에 있는 가족. 3. 화강시 상업용 주택 면적 및 가격 기준. 상업용 주택의 건축면적은 주로 90제곱미터 미만이고, 대형 주택의 건축면적은 140제곱미터를 초과할 수 없습니다. 평균 매매가격은 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격보다 30% 정도 낮은 수준으로 결정되는 것을 원칙으로 한다. 4. 화강 상가주택 판매 및 등록 관리. 부동산 개발업체는 상업용 주택분양 면허를 신청하거나 기존 주택 매매 등록 절차를 진행하기 전에 주택 수, 유형, 가격 등 시립주택 및 도농개발계획에 관한 정보를 공시해야 합니다. 커미션 홈페이지 및 판매사이트에서 확인 가능합니다. 홍보기간은 15일 이상으로 합니다. 주택을 구입하는 가구는 공시기간 내에 부동산개발업체에 주택 구입을 신청해야 한다.
5. 전송 관리. 상업용 주택 구매자가 주택사용권증을 취득한 후 5년 이내에는 양도할 수 없음을 원칙으로 합니다. 주택 구입자가 주택사용권 증명서를 취득한 후 5년이 경과한 후 양도하는 경우, 같은 위치의 상업용 주택 가격과 상업용 주택 구입 가격의 차액의 30%를 토지 상당가로 지불해야 합니다. 그때에. 허강 역시 공급과잉 현상이 심하다. 이로 인해 하강시의 주택 가격이 계속 하락하고 있으며, 요즘에는 평방 미터당 수백 위안의 가치가 있는 주택도 있습니다. 우선, 화강시의 모든 주택이 저렴한 것은 아니라는 점을 분명히 해야 합니다. 화강시 중심부나 조건이 좋은 지역의 주택은 가격이 수천 위안에 달하는 경우도 있습니다. RMB 600,000에서 RMB 700,000 사이의 가격은 기본적으로 품질이 보장됩니다. 그러나 평방 미터당 RMB 1,000 미만의 가격이 책정된 대부분의 주택은 실제 거주지가 아니라 개조된 창고이거나 이전에 공장에서 발행한 주택은 매우 먼 곳에 있었고 품질이 별로 좋지 않아서 아무리 싸게 팔아도 아무도 인수하려 하지 않았습니다. 둘째, 현재 화강시의 주택 가격이 그다지 낮지 않다면 많은 젊은이들이 화강시가 어디에 있는지조차 모를 수도 있습니다. 이는 현재 화강시가 '18위권'으로 잘 알려져 있음에도 불구하고 인기가 낮다는 것을 충분히 보여줍니다. 도시" "소도시"이지만 취업 기회가 거의 없고 생활이 특별히 편리하지 않으며, 현재 젊은 사람들이 집을 사고 싶어하지 않기 때문에 사람들은 허강에서 기다리는 것보다 대도시에서 집을 임대하는 것을 선호합니다. 도시. 도시에서 주택을 구입하는 것은 화강시 주택 가격이 계속 하락하는 이유 중 하나입니다. 마지막으로, 어떤 도시이든지 잘 발전하면 젊은 사람들이 이곳에서 일할 수 있고, 그러면 젊은 사람들이 화강시에 집을 사면 천천히 부동산 산업을 발전시킬 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 교통이 그다지 편리하지 않고 개발도 좋지 않습니다. 적합한 일자리를 찾지 못하더라도 도시는 여전히 젊은이들을 수용할 수 없으며 주택 가격은 계속 하락할 것입니다. 중국 동북 지역 주택 구입 조건:
1. 국가 및 이 시의 관련 규정에 따라 도입된 고급 인재와 거주지를 보유하고 있는 핵심 산업에 긴급히 필요한 인재를 대상으로 합니다. 이 도시에서 허가를 받고 이 도시에서 일하고 거주하는 경우, 가족의 유일한 집인 이 도시에서 새로 구입한 주택은 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
2. 이 도시에서 3년 이상 거주 허가를 보유하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자의 경우, 이 도시에서 새로 구입한 주택이며 이 주택은 자신의 유일한 주택입니다. 가족의 재산세는 일시적으로 면제됩니다.
3. 이 도시에서 거주 허가를 받은 지 3년 미만인 주택 구매자에게는 먼저 규정에 따라 재산세가 부과됩니다. 이 도시에서 3년 동안 일하고 이 도시에서 거주한 경우, 위에 언급된 주택에 대해 징수된 재산세를 환급받을 수 있습니다.
4. 첫 주택을 신청하려면 등록된 곳에서 받은 최초 주택 구입 증명서도 함께 제출해야 합니다.
5. 판하(Fanha) 교외 지역의 농업인구는 정부가 토지를 징발했으며, 직접 신청하고 향 정부 토지 관리 부서에서 토지 증명서를 발급했습니다. 요청이 있는 경우 농촌에서 비농업 거주지로 이전하기 위해 언제든지 승인을 신청할 수 있습니다.