6 월 왕군은 업무상의 이유로 동료에게 XX 로 XX 은행 근처에 독신 아파트를 임대해 달라고 의뢰했다. "가구는 다 갖추어져 있지만 특별히 새로운 것은 아니다. 한 달에 800 원, 두 명은 한 달 보내 주세요. " 왕군은 1 종료, 그녀는 이곳을 떠나야 한다고 말했다. 그래서 집주인에게 집을 검사하러 갔지만 집주인은 그녀에게 온수기가 고장나서 배상하라고 말했다.
왕군은 수리공을 찾기 위해 전화를 걸었는데, 선로가 고장났다는 말을 듣고 4,500 원이 걸려야 고칠 수 있다고 들었다. (윌리엄 셰익스피어, 수리공, 수리공, 수리공, 수리공, 수리공) 왕군은 당시 체결된 임대 계약을 뒤져 "임대기간 중 비임차인 원인으로 임대주택 및 부속시설 설비가 파손된 경우 갑측이 수리를 담당하고 있다" 고 적혀 있다. 설명란은 장비 목록만 표시하고 사용 및 유지 보수의 구체적인 상황은 명시하지 않는다. 집주인 황양은 그녀가 집을 작게 임대했고 온수기는 온전하여 임대 기간 내에 고장이 나서 왕군이 수리해야 한다고 생각한다.
조사에 따르면 세입자들은 모두 자신이 임대 기간 동안 악의적으로 파손되지 않았다고 생각하지만 전기 수리에 대한 책임은 없으며, 집주인의 80% 는 세입자가 돈을 지불해야 한다고 생각한다.
"많은 가전제품들은 방금 산 새로운 모델이 아니며, 모두 일정한 연한을 가지고 있다. 우리가 그들을 빌릴 때, 우리는 그것이 얼마나 오래 망가질지 확신할 수 없다. 세입자가 계산하면 불합리하다. 클릭합니다 세입자 쩡 씨는 말했다.
"당분간은 이런 상황을 겪어본 적이 없지만, 일반적으로 내가 집을 세입자에게 임대할 때, 그들은 먼저 집을 검사해서 모든 가구 가전제품이 정상적으로 작동하는지 점검한다. 가전제품은 사용 과정에서 손상되므로 세입자는 수리 및 배상을 책임져야 한다. " 집주인 조 씨가 말했다.
그럼, 임대 기간 동안 전기 파손은 누가 수리하나요? 전문 변호사는 어떻게 생각합니까?
"손실이 임차인의 잘못으로 인한 것임을 증명하기는 어렵다. 클릭합니다 유 변호사는 많은 가구나 가전제품이 임대 전에 일정한 수명을 가지고 있어 자연 노화인지 인위적인 파괴인지 판단하기 어렵다고 말했다. "현재 상황으로 볼 때, 기본적으로 가전제품이 파손되어 모두 집주인이 수리하고 있다." 유 변호사가 말했다.
다른 변호사들도 임대 계약서에 가전제품의 권한구분이 명시되어 있지 않고 세입자가 고의로 가전제품 손상을 초래하지 않았다면 수리비는 집주인이 부담해야 한다고 밝혔다. 주택 중개인이 물품 목록을 제시해도 고지의무를 이행할 뿐이다. 그는 집주인에게 임대 계약서에 집 안의 물품 구매 시간, 사용 연한, 상황을 상세히 기재하고 물품 손상에 대한 책임에 대해 명확한 합의를 하고 사진을 찍을 것을 제안했다.
예를 들어, 임대인 자신의 잘못으로 인해 임대물이 손상되고 소멸되는 경우, 임대인이 책임을 진다. 임차인의 잘못으로 인해 임차인은 임차인에게 손해배상 책임을 져야 한다. 제 3 인의 원인으로 인해 제 3 자는 임대인에게 침해 손해 배상 책임을 져야 한다. 누구에게도 귀속될 수 없는 원인 (예: 불가항력) 으로 인해 임대인이 재산 손실의 위험을 부담한다.
(위 답변은 2016-01-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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