국가 규정에 따르면 누적 연체임대료가 6 개월 이상인 경우 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있다. 임대인은 법원에 소송을 제기하여 계약 해지를 요구하고 임차인이 빚진 임대료를 지불할 것을 요구할 수 있다.
팁:
집을 빌릴 때 어떻게 분쟁을 더 잘 피할 수 있습니까?
1. 계약을 체결할 때 가능한 한 발생할 수 있는 상황 (계약처리 방법 포함) 을 고려합니다. 예를 들어, 임대 계약의 해지 조건은 몇 개월 이상 연체되거나 연체되는 것이며, 임대인은 일방적으로 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 집세를 체납하면 단수 정전의 방식으로 독촉할 수 있다는 협상도 할 수 있다. 임대인이 집을 포기하는 것을 약속할 수도 있고, 임대인은 압류, 경매방 안의 물품 등을 할 권리가 있다. 이렇게 하면 앞으로 유사한 상황을 처리할 수 있는 근거가 있다. 이 협정들이 국내법을 위반하지 않는 한, 그것들은 유효하며 임대인과 임차인 모두에게 구속력이 있다.
계약의 종료는 법정 절차에 따라 수행되어야합니다. 계약법 제 96 조에 따르면 계약 해지 통지는 반드시 증거를 첨부하여 상대방에게 전달해야 한다. 해지 통지가 상대방에게 전달된 경우에만 계약이 종료됩니다.
최 씨는 2008 년 6 월 웨이팡 시 하이테크놀로지 XX 단지에 위치한 별장을 동씨에게 임대하고 10 년 주택 임대 계약을 체결했다. 이 계약은 임대에 분쟁이 발생할 경우 아동 상주 호적 소재지 수광시 인민법원이 관할하도록 규정하고 있다. 동 씨가 입주한 뒤 집을 인테리어할 때 제멋대로 집 구조를 바꿔 내력벽을 철거했다. 추이 후 추이는 가능한 한 빨리 집을 원상태로 회복할 것을 요구했지만, 추이는 여러 가지 이유로 거절했다. 65438+2 월 현재 어린이는 이미 임대비 8 만원을 체납했다. 최는 어떻게 자신의 권익을 지켜야 합니까?
Q: 최는 임대 별장을 무단으로 개조할 권리를 어떻게 주장합니까?
답:' 중화인민공화국 계약법' 제 2 19 조와' 이 경우, 추씨는 주택 구조를 바꿔 승벽을 무단으로 철거했고 최씨는 필요한 합리적인 회복기를 주었지만, 추씨는 여러 가지 이유로 거절했기 때문에 최씨는 주택 임대 계약을 해지하고 실제 손실에 따른 보상을 요구할 수 있었다.
Q: 소송을 하려면 수광시 인민법원의 관할을 받아야 합니까, 아니면 하이테크놀로지 인민법원의 관할을 받아야 합니까?
A: 고급인민법원은' 주택임대분쟁 관할을 어떻게 확정하는가에 대한 승인' 에서' 임대관계 기간 동안 발생한 주택 수리, 임대, 비우기 등 모든 분쟁은 일반적으로 주택소재지 법원의 관할을 받고, 피고소재지 법원의 관할은' 두 가지 편리함' 원칙에 더 부합하며, 피고가 거주하는 지역이나 거주지법원의 관할을 받을 수 있다' 고 명시했다. 본 사건은 주택 임대 계약 분쟁과 관련이 있다. 부동산 (별장) 과 관련이 있지만, 법적 관계는 당사자 간의 계약에 기반을 두고 있으며, 그 성질은 여전히 계약 분쟁의 범주에 속한다. 우리나라 민사소송법 제 25 조에 따르면 당사자는 서면 협의를 통해 피고의 거주지, 계약 이행지, 계약 체결지, 원고의 거주지, 표지물의 소재지, 즉 부동산이 있는 법원의 관할을 선택할 수 있다. 이 경우 최 () 아동은 주택 임대 계약에서 피고가 거주하는 법원의 관할을 서면으로 약속했으며, 당사자의 선택권을 존중하고 수광시 인민법원에서 심리해야 한다.
Q: 법원에 소송을 제기하면 얼마를 지불해야합니까?
답: 인민법원 사건 수료기준에 따르면 재산소송 건수는 1 ,000 원에서 1 ,000 원까지 2.5% (S=A×2.5%-200%) 본 사건은 임대료가 8 만 위안을 연체했다. 이 공식에 따르면 법원은 사건 접수비 1800 원을 지불해야 한다. 소송비는 일반적으로 원고가 미리 지불하고, 원고는 소송비를 채권으로 나열할 수 있다. 법원은 법에 따라 피고가 소송비를 지불한 것으로 판결하며, 법원이 집행할 때 원고는 피고의 재산과 함께 집행할 것을 신청할 수 있다. 어떻게 주택 임대 분쟁을 예방할 수 있습니까? 검사가 당신을 도울 것입니다:
1. 임대인은 법에 따라 서면 임대 계약을 체결하고 계약서에 임대 쌍방의 권리와 의무를 명시해야 합니다.
2. 계약서에 서명하기 전에 임대인은 임차인의 경제능력에 대해 필요한 이해가 있어야 하며, 무조건 집을 경제능력이 없는 단위와 개인에게 임대해서는 안 된다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생한 후 임대인은 반드시 손해를 볼 것이다. 소송을 통해서라도 법원은 상대방이 임대료를 지불하도록 판결했지만 집행은 어려움 때문에 포기할 수 있다.
3. 집을 세낼 때, 임대인은 임차인에게 담보를 설정하라고 요구할 수 있다. 임차인은 담보를 설정할 수 있는데, 이는 임대료를 지불할 능력이 없어 임대 분쟁을 줄일 수 있는 효과적인 방법 중 하나이다.
결론적으로, 주택 임대 계약 작성 과정에서 위의 사항 중 일부를 주의하지 않으면 우리에게 약간의 손실만 초래할 뿐이다. 따라서 합리적으로 주택 임대 계약을 잘 작성하여 거래의 안전을 실현하고 세입자가 임대료를 지불하지 않는 상황을 피해야 한다.