셋방은 반드시 계약서에 서명해야 한다. 계약서에 서명하지 않는 것은 위법이다. 법률 규정에 따르면 임대인과 임차인은 반드시 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 임대쌍방은 조택임대계약이 체결된 지 30 일 이내에 직할시 시 시 현 인민정부 부동산관리부에 등록신고를 신청해야 하지만, 신고하지 않은 것은 계약 효력에 영향을 미치지 않는다.
법적 근거
민법전' 제 706 조는 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 경우 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.