전세계약은 보통 두 가지, 정규중개판과 집주인 자판으로 나뉜다.
보통 동네와 비즈니스 아파트를 임대하면 중개점 계약판을 사용하게 된다. 조항은 합법적이고 합리적으로 준수되며 집주인과 세입자 쌍방의 법적 구속에 대해 비교적 공평하다. 이런 정상적인 상황에서는 일과가 없을 것이다.
문제가 있을 수 있습니다. 집주인 자신이 마을에서 세내고 개인 아파트를 임대하는 계약입니다. 이 계약의 조항은 기본적으로 집주인에게 유리하고 세입자는 손해를 본다.
계약에는 많은 함정과 일과가 있어, 구현 형식이 다양하다. 경험이 없는 많은 세입자들이 보지도 않고 직접 계약서에 서명해 체크아웃할 때 분쟁이 많아 보증금을 환불할 수 없는 경우가 흔하다.
계약의 함정과 루틴은 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
잡비, 체크아웃비, 갱신 임대 규칙, 주택 사용 제한, 액세서리 가격 라벨.
I. 기타 비용
잡비는 일반적으로 위생비, 관리비, 인터넷 요금 등으로 나타난다. 일부는 유틸리티 비용도 있습니다. 많은 경우, 네가 묻지 않으면 집주인도 미리 알려주지 않을 것이다. 계약금을 내고 계약서에 서명하면, 이 기존 비용을 발견할 수 있고, 분분 동안 임대비용을 5- 10% 증가시킬 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
힌트: 집을 세낼 때 가능한 한 전체 패키지 가격, 즉 유틸리티 이외의 가격에 대해 이야기하려고 합니다. 가격 협상도 이 총가격에서 잘렸습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
둘째, 체크아웃 비용
1. 체크아웃할 때 소독비와 위생비를 내야 한다고 계약서에 명시되어 있습니다. 손실 등. 이들은 종종 집주인이 금을 압류하려는 이름입니다. 일반적으로 깨끗하지 않은 위생비는 비교적 합리적이며, 다른 것은 모두 필요하지 않다. 그리고 많은 비용 계약은 구체적인 금액을 밝히지 않고 금액 범위만 제시했다. 집주인은 체크아웃할 때 곳곳에서 트집을 잡아 수백 위안의 보증금을 공제한다.
2. 보증금을 환불하지 않고 미리 체크아웃합니다. 이 조항은 합리적이고, 어디든 똑같지, 일과가 아니다.
셋째, 재보험 규칙
대다수 사람들에게 짓밟힌 이 조항은 반드시 똑똑히 보아야 한다. 일반적으로 XX 일 전에 집주인에게 체크아웃을 통지하는 것으로 표기되어 있습니다. 그렇지 않으면 자동으로 1 년 동안 임대를 갱신하겠습니다. 미리 말하지 않으면 집주인은 체크아웃에 동의할 것이다. 보증금을 환불할 때 계약 조항에 따라 1 년 동안 자동 재계약합니다. 세입자가 일방적으로 계약을 위반하면 보증금은 환불되지 않습니다!
넷째, 주택 사용 제한
계약서에 써서 벽에 낙서를 해서는 안 된다. 그렇지 않으면 xx 등 가격으로 보증금에서 못을 공제한다. 이 조항 자체는 문제없지만, 방 안에는 전 세입자가 남긴 못이나 벽면의 얼룩이 있어서 세입자가 집을 빌릴 때 주의하지 않았다. 1 년이 지나자 집주인은 체크아웃할 때 돈을 공제해야 한다는 것을 일찌감치 잊어버렸다.
힌트: 계약서에 서명하기 전에 집의 현황, 벽에 문제가 있는 곳, 못이 있는 곳, 가전제품에 문제가 있는 곳을 확인하세요. 동영상을 찍어서 증거로 삼다.
다섯째, 보조 시설 가격
집주인은 가구 전기 목록을 쓸 때 테이블, 800 원, 의자, 500 원, 소파 1500 원 등 높은 가격을 정했다. 체크아웃할 때 가구가 약간 손상되면 가격에 따라 배상하기 때문에 집주인이 가격표를 쓸 때 꼭 잘 봐야 합니다. 많은 것은 돈을 위한 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)