첫째, 판매자에게 합법적인 산권증 원본을 제공하고, 주택관리부에 가서 산권증의 진실성, 구매한 부동산의 재산권 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 업주, 등록일, 거래가격, 판매자 재산권의 무결성, 담보 여부, 향유 여부 등.
둘째, 구매한 집의 출처가 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
상품주택과는 달리 중고 주택 매매는 일반적으로' 사례' 이다. 따라서 가격, 주택, 호형이 합리적인지 여부, 각종 관리가 제자리에 있는지 여부, 전력 공급 능력이 에어컨 등 가전제품을 적재할 수 있는지 여부, 천장에 누수 흔적이 있는지 여부, 벽이 깨지는지 여부, 가죽, 동네 안전 등급, 부동산 관리비, 유료기준 등이 있다. 또한, 당신이 산 집이 얼마나 오래되었는지, 토지 사용 기간이 얼마나 긴지 잊지 마세요. 물관비, 유틸리티, 가스비 등과 같은 체납금이 있습니까?
집의 기본 상황을 파악한 기초 위에서 여러 방면에서 중고 주택의 가치를 비교 판단하다.
마지막으로, 중고 주택을 사고, 상대방을 믿지 말고, 반드시 합법적이고 철저한 이전 수속을 밟아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부에서 이전 수속을 밟아야 진정으로 모든 사람을 변경할 수 있으며, 다른 어떤 단위의 보증과 공증은 거래를 완성하는 것으로 간주되지 않는다.
"간접 주택" 을 선택하는 네 가지 주요 기술
주택은 일종의 상품이 되고,' 중고 주택' 거래는 전체 부동산 거래 시장에서 가장 활발한 부분이 될 것이다. 현재 국가는 이미 중고주택 거래의 보급력을 높이기 시작했기 때문에 중고주택 거래회가 점차 활발해졌지만' 중고주택' 매각은 새 집을 사는 것만큼 명확하지 않기 때문에 선정에 각별히 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
재산권 상황을 분명히 파악하다
중고주택' 은 대부분 주택 상품화로 개인 소비재가 되면서' 신분' 이 복잡하고 재산권을 이해하는 것이 중요하다. 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등의 증명서를 제공하도록 요구하는 것이다. 2 단계, 관련 부동산관리부에 구매한 부동산의 재산권 출처와 기록을 조회해 소유자, 서류번호, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 게다가, 주택 구입자들은 매입한 집에 담보가 있는지, 법원에 의해 압수되었는지도 알아야 한다.
재산권이 논란의 여지가 있거나 일부 재산권이 있는 집 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권이 있고, 재산권이 불분명하고, 재산권이 없는 집, 집이 아무리 좋아도 거래 후 재산권증을 받지 않을 수 있습니다.
건축 구조를 똑똑히 보다
"중고 주택" 의 구조는 일반적으로 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조되어 구조가 보편적으로 좋지 않다.
구매할 때, 주택이 완공되었을 때, 기존 건축 면적과 사용 면적이 산권증에 명시된 것과 일치하는지, 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되었는지 등을 이해해야 한다. , 또한 집의 구조를 자세히 연구하여 집에 손상된 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 시공 개조가 주체 구조 손상 등 숨겨진 위험을 초래하는지 파악해야 한다. 이를 위해 방관부 기록실에 가서 원본 서류를 확인하고, 도면 자료를 보고, 의혹을 풀 수 있다.
환경과 부대 시설을 조사하다
오래된 집은 일반적으로 시내에 위치해 있고, 건물 밀도가 높고, 주변 환경이 여러 해 동안 형성되어 있어서, 일반적으로 바꾸기 어렵다. 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지 자세히 조사해야 한다. , 주변 환경, 지역 사회 치안, 위생, 청결. 주택 보조 시설 조사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료 기준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하면 이곳의 환경과 생활 편리함에 대해 더 잘 알 수 있다.
부동산 관리 상황을 이해하다
부동산 관리에 대한 고찰은 주로 부동산 관리 기업의 신용과 서비스를 중심으로 보안요원의 기본 자질, 보안설비와 관리원의 전문 수준, 서비스 태도, 동네 환경위생과 녹화가 깨끗하고 편한지, 각 시설 설비가 온전한지, 운행이 정상인지 등을 살펴본다. 부동산 관리비 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격, 주차 요금 등도 알아야 한다. 공공시설설비와 공공부위 보수전문기금이 설립됐는지, 앞으로 거액의 수리비용을 지불하지 않고 감당할 수 없다는 것을 알아본다. 많은 공채가 팔린 뒤' 아무도 관리하지 않는다' 는 상태에 빠졌으니 신중하게 선택해야 한다.
중고 주택 가격 인하 기교.
현재 낡은 주택 거래가 점점 활발해지고 있으므로 소비자들은 집을 사는 과정에서 어느 정도의 기교를 익히고 더 많은 돈을 낭비하지 않도록 해야 한다.
여러 해 동안의 마모로 인해 오래된 집의 질이 떨어지기 때문에 그들의 가격을 정확하게 추정하기가 어렵다. 값을 깎을 때 유리한 위치에 처하기 위해서는 주택 구입자가 사전에 집의 상황을 파악해야 한다. 집의 약점을 충분히 이해하고, 그것이 상장된 지 얼마나 되었는지, 왜 팔아야 하는지, 얼마나 많은 사람들이 입찰하고, 입찰가가 얼마인지, 판매자가 어떤 부가조건을 가지고 있는지, 지불방식이 어떠한지, 할부인지 알아내야 한다. 판매자가 집을 파는 이유, 반드시 팔아야 하는 시기, 집값의 용도, 그해 집을 살 때의 실제 가격을 파악하는 것이 가장 좋다. 위의 정보가 있으면, 너는 참작하여 가격 흥정의 이유를 제시할 수 있다.
값을 깎을 때는 낡은 집의 각종 결점 (예: 환경 불량, 설비 노화 등) 을 폭로하여 판매자의 가격 인하를 강요해야 한다. 장기간 간판을 내걸고 팔리지 않는 낡은 집의 경우 집주인에게 판매가격이 너무 높으면 자신감을 떨어뜨릴 수 있다고 말해야 한다. 판매자의 마지막 필요한 날짜를 알고 있다면, 지연 전술을 채택할 수 있고, 가격 흥정을 하면서, 시간을 늦추고, 필요한 날짜가 다가올 때 판매자가 서둘러 판매하는 심리를 이용하여, 기회를 엿보아 가격 흥정을 할 수 있다.
친분을 통해 지인을 내세워 판매자가 받아들일 수 있는 예비 가격 기준을 찾을 수도 있다. 자신을 주동적인 지위에 처하기 위해서는 흥정할 때 많이 듣고 적게 말해야 한다. 특히 쉽게 가격을 요구하지 말고, 마지막 순간까지 가격을 요구하지 말라는 원칙을 견지해서는 안 된다.
또한, 판매자의 방어심리를 완화하기 위해, 값을 깎을 때 솔직히 판매자에게 집을 사는 목적은 자용이지, 다른 사람이 아니라, 판매자가 부동산 중개인이 이익에 개입할까 봐 일부러 가격을 주지 않는 것을 피하는 것이 좋다.
중고 주택 인테리어는 종합적으로 고려해야 할 몇 가지 문제이다.
1, 화장실에 폐수 실험을 해 주세요.
방법은 바닥 누출을 막고 화장실에 5cm 의 물을 넣고 24 시간 관찰한 다음 아래층 이웃집에 가서 점검하는 것이다. 물이 새지 않으면 방수 처리가 잘 되었다는 것을 증명한다. 물이 새면 반드시 부동산에 방수 처리를 다시 하도록 요청해야 한다. 방수 처리 후 바닥이 완전히 건조될 때까지 기다렸다가 타일을 붙이세요. 그렇지 않으면 바닥이 갈라집니다.
수처리 및 회로 변환
물 회로 개조는 낡은 집 개조 중 가장 복잡한 공사 중의 하나이다. 개조하기 전에 기존 수로, 난방관이 녹슬고 노화되었는지 꼼꼼히 점검한다. 오래된 집의 수도관은 도태된 아연 도금관일 수 있는데, 아연 도금관은 인체 건강에 해롭기 때문에 건설부에 의해 명백히 금지되었다. 원래 파이프가 아연 도금 파이프인 경우 황동, 알루미늄 플라스틱 복합관 또는 pp-r 파이프로 교체하는 것이 좋습니다. 현재 항로 개조에서 사람들은 50 년 보증의 일풍관을 더 많이 사용하고 있다. 모든 항로를 개조한 후, 파이프라인은 합리적이고, 밀접하게 연결되어 있고, 누출과 불법 철거가 없어야 한다. 회로 개조 방면에서 오래된 집이 알루미늄 실을 사용한다면 반드시 철거해야 한다. 많은 현대 가전제품이 있다. 국가 표준에 따르면 인테리어에는 반드시 2.5 mm 의 동선을 사용해야 하고 에어컨 등 고전력 가전제품을 설치하는 선로는 4 평방 mm 의 선을 따로 걸어야 한다. 벽에 전선을 묻을 때는 반드시 PVC 절연관을 사용해야 한다.
3, 벽 페인트, 밑창이 핵심입니다.
오래된 집의 벽면은 껍질이 갈라지기 때문에, 벽면을 인테리어할 때는 반드시 기층 처리에 주의해야 한다. 일반적으로 좋은 인테리어 회사는 벽면을 평평하게 한 후 계면제를 바른다. 계면제는 습기를 막는 작용이 있고 라텍스 페인트도 보호할 수 있다. 다음은 느끼하다. 느끼한 연고는 방수를 해야 하고 느끼하지 않아야 하며, 느끼한 것은 세 번 긁어야 한다. 마지막으로 라텍스 페인트를 칠해야 한다. 만약 네가 벽에 색을 칠하고 싶다면, 너는 그에 따라 페인트를 칠해야 한다.
4. 알루미늄 합금 또는 플라스틱 도어 및 창을 교체하십시오.
목재 문과 창문, 변형되지 않고 금이 가지 않으면 재질이 좋다는 뜻입니다. 인테리어할 때 장식판을 붙이고 페인트를 칠해서 계속 사용할 수 있습니다. 만약 목문과 창문이 이미 변형되었다면, 뜯어서 다시 해야 한다. 철제 문과 창문, 표면 페인트가 이미 벗겨졌거나 주체가 찢어진 경우, 뜯어서 알루미늄 합금이나 플라스틱 강철로 바꾸는 것이 좋습니다. 문과 창문이라는 두 가지 재료는 밀봉, 방음, 단열 작용을 할 수 있기 때문이다.
5. 필요한 스위치와 소켓을 추가합니다.
요즘은 집에서 쓰는 가전제품이 많아지고 조명 설비도 다채로워지기 때문에 스위치 콘센트를 배치해야 할 곳도 많다. 그런 다음 인테리어를 하기 전에 케이블 연결 작업을 미리 하고 앞으로 배치해야 할 곳을 미리 계획해야 하는데, 오래된 집이 예약한 스위치와 콘센트는 일반적으로 충분하지 않다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 일반적으로 한 방에는 최소한 3 개의 콘센트가 있어야 하고, 2 베드룸 콘센트 수는 15 이상이며, 스위치 수는 8 개 이상이어야 합니다. 같은 방의 스위치 높이는 일치해야 한다. 일반 스위치는 그라운드 1.4m, 리셉터클은 그라운드 0.3m 입니다. 끊고 거실의 스위치는 주인이 쉽게 닿을 수 있는 곳에 놓아야 한다.
6, 소독 작업, 실내 공기 순환 유지.
인테리어 과정 전반에 걸쳐, 특히 접착제를 칠하고 페인트를 칠한 후에는 항상 창문을 열어 실내 공기 순환 상태를 유지해야 한다. 화장실에 창문이 없으면 배기팬을 켜세요. 인테리어 과정은 정기적으로 철저히 소독해야 하며, 소수 3%, 1%-3% 표백분수 또는 과산화초산 용액 3% 를 뿌릴 수 있습니다. 살포 후 문과 창문 1 시간을 닫습니다.