도시화 과정에서 많은 사람들이 농촌을 떠나 도시에서 아르바이트를 하는데, 도시에 남아 있는 사람들은 대부분 집을 빌려 도시에 정착하였다. 따라서 도시의 임대 주택 산업은 여전히 비교적 발달되어 있습니다. 전세 임대료에 관해서는 세율이 반드시 이해되어야 한다. 첫째, 개인 소득세 (10%) 개인 임대 주택이 취득한 소득은' 재산임대 소득' 의 과세 범위에 속하며 세율은 20% 이다. 재산 임대 소득은 한 달 안에 얻은 소득으로, 한 번에 4 천 원을 넘지 않으면 정액으로 800 위안을 공제할 수 있다. 매번 수입이 4000 위안을 초과하는 사람은 고정비율에 따라 20% 의 비용을 공제한다. 공제된 비용에 20% 의 세율을 곱하면 바로 응당 개인 소득세이다. 그러나 우리 나라는 개인 임대 주택에 대한 세금 우대 정책이 있는데, 즉 개인 임대 주택이 취득한 소득에 대해 10% 의 세율로 개인 소득세를 징수하는 것이다. 둘. 인화세 (응납하지만 면제됨) 는 경제계약 (재산임대계약 포함) 을 체결하고, 모두 인화세를 징수해야 하며, 계약 쌍방은 모두 인화세를 납부해야 한다. 재산리스 계약 인화세 세율은 1‰ 이고, 과세 금액은 계약서에 기재된 금액입니다. 그러나 우리나라는 주택 임대 계약에 대한 면세 정책이 있으며, 개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 인화세를 면제한다. 3. 부동산세 (4%) 부동산세는 부동산 소유자가 집을 보유하는 데 납부해야 할 세금이다. 업주가 집을 다른 사람에게 빌려준다 해도, 그는 여전히 부동산세를 내야 한다. 왜냐하면 그는 여전히 집의 주인이기 때문이다. 우리나라 세법의 관련 규정에 따르면 개인 임대주택은 임대주택의 실제 용도에 관계없이 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 넷. 도시토지사용세 (등급폭세) 도시토지사용세는 실제로 점유한 토지면적을 기준으로 토지사용권자에게 징수하는 세금이다. 임대인이 집을 살 때 상응하는 토지사용권을 취득했기 때문에, 주택 임대 여부와 상관없이 세금을 내야 한다. 도시 토지사용세는 등급 과세를 실시한다. 자세한 내용은 다음과 같습니다: 대도시 1.5 위안 -30 위안/평방 미터; 중소도시 1.2 원 -24 원/M2; 소도시 0.9 위안-18 위안/평방 미터; 현성, 집진, 공광구 0.6 원-12 원/평방미터. 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 상술한 법정 세액 범위 내에서 현지 실정에 근거하여 본 관할 구역의 적용 세액 폭을 결정할 수 있습니다. 5. 부가가치세 (1.5%) 주택 임대는 한때 영업세의 조정 범주에 속하며,' 영개증가' 후 부가가치세 징수를 통일적으로 포함시켰다. 국세총국 20 16 이 발표한' 납세자가 부동산 경영임대서비스를 제공하여 부가가치세를 징수하는 잠행관리방법' 에 따르면 개인 (자연인) 임대주택은 5% 빼기10.5% 세율로 과세액을 계산한다. 임대 부동산은 비주택이며, 과세 금액은 5% 세율로 계산됩니다. 6. 도시 유지 보수건설세 (지역차이 비율 세율), 교육비 추가 (3%), 지방교육비 추가 (2%) 라는 세 가지 세금을 통칭하여 부가세, 부가가치세와 소비세를 납부한 단위와 개인에게 징수하는 세금으로, 납세자가 실제로 납부한 부가가치세와 소비세 액수를 기준으로 세금을 계산합니다. 주택 임대에서는 소비세가 포함되지 않기 때문에 부가세의 과세액은 임대인이 집을 임대하여 납부한 부가가치세이다. 그 중 도시 유지 건설세는 지역차이 비율 세율, 즉 시내 7% 를 실시한다. 현과 읍은 5% 이다. 다른 곳은 1% 입니다. 교육비는 비례세율의 3% 로 추가된다. 지방교육은 비례세율의 2% 로 추가된다. 상술한 세율의 세액에 부가가치세를 곱하면 임대인이 납부해야 하는 세 가지 추가 세액이다.
법적 객관성:
주택 구입자의' 부동산세 납부' 는 매우 중요하며, 어떤 세금을 내야 하는지도 주택 구입자가 무시할 수 없는 큰 문제이다. 오늘 영업세를 늘리는 정책과 결합해 부동산의 세금과 임대를 간단히 소개한다. 납세자 (1) 가 중화인민공화국에서 자신의 부동산 프로젝트를 판매하는 기업은 부가가치세 납세자이다. (2) 부가가치세 납세자는 일반 납세자와 소규모 납세자로 나뉜다. 연간 부가가치세 매출이 500 만원을 넘는 납세자는 일반 납세자이고 규정 기준을 초과하지 않는 납세자는 소규모 납세자이다. 둘째, 과세 범위는 1 입니다. "판매 노무, 무형자산 또는 부동산 주석" 에 따르면 부동산업은 주로 (1) 부동산 기업이 자체 부동산 품목을 판매하고 부동산 판매 세목을 적용한다. (b) 부동산 기업 자체 임대 개발비 부동산 프로젝트 (상가, 오피스텔, 아파트 포함), 부동산 경영 임대 서비스 및 부동산 금융리스 서비스 (부동산 판매 후 임대 금융리스 제외) 세목 적용. 2. 부가가치세를 부과하지 않는 품목은 (1) 해외 단위나 개인이 국내 단위나 개인에게 완전히 해외에서 발생한 노무를 판매하는 경우 국내에서 노무나 무형자산을 판매하지 않는다. (b) 해외 단위 또는 개인은 국내 단위 또는 개인에게 전적으로 해외에 사용되는 무형 자산을 판매합니다. (3) 해외 단위나 개인은 해외에서 완전히 사용되는 유형동산을 국내 단위나 개인에게 임대한다. (4) 중화인민공화국 재정부, 국세총국이 규정한 기타 상황. 3. 세율과 징수율 (1) 부동산 기업의 부동산 판매 및 임대에 적용되는 세율은 모두 1 1% 입니다. (b) 소규모 납세자가 부동산을 판매 또는 임대하고, 일반 납세자가 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 있는 부동산을 판매 또는 임대하는 사업으로 징수율은 5% 이다. (3) 국내 바이어가 해외 단위나 개인인 경우 적용 세율에 따라 부가가치세를 원천징수합니다. 조세 제도의 경우 일반 납세자는 부가가치세율을 적용하고, 매입 세액은 공제할 수 있고, 소규모 납세자는 부가가치세율을 적용하며, 매입 세액은 공제할 수 없습니다. 4. 세금 계산 방법 (1). 일반 세금 계산 방법 및 단순 세금 계산 방법을 포함하여 부가가치세에 대한 기본 세금 계산 방법을 규정합니다. 일반 납세자의 과세 행위는 일반 세금 계산 방법을 적용한다. 일반 납세자가 중화인민공화국 재정부, 국세총국이 규정한 일부 과세 행위가 발생할 경우 간단한 세금 계산 방법을 적용할 수 있지만 일단 선택하면 36 개월 이내에 변경할 수 없습니다. 소규모 납세자가 과세 행위가 발생할 경우 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 세금을 징수해야 한다. (2) 일반 세금 계산 방법에 대한 과세 금액 일반 세금 계산 방법에 대한 과세 금액은 다음과 같이 계산됩니다. 과세 금액 = 현재 매출 세액-현재 매입 세액 현재 매출 세액이 현재 매입 세액보다 작을 경우 미달 부분은 다음 기간 추가 공제를 이월할 수 있습니다. (c) 단순 세금 계산 방법에 대한 과세 금액 (1) 단순 세금 계산 방법에 대한 과세 금액은 판매 및 부가가치세 징수율에 따라 계산된 부가가치세이며 매입세를 공제할 수 없습니다. 과세 계산 공식: 과세 금액 = 판매 × 징수율 (2) 단순 세금 계산 방법의 판매에는 과세 금액이 포함되지 않습니다. 납세자는 매출과 과세 금액을 결합한 평가 방법을 사용하며, 매출은 다음 공식에 따라 계산됩니다. 판매 = 세금 포함 판매 · (1+징수율) 5. 매출의 결정 (1) 은 기본적으로 납세자가 과세 활동에서 얻은 전체 수입을 규정하고 있다. 중화인민공화국 재정부와 국세총국이 별도로 규정한 것은 예외이다. 가격 외 요금은 가격 외에 부과되는 각종 성격의 유료이지만, (1) 정부 명의로 청구되는 본 조치 제 10 조의 규정에 부합하는 정부성 기금 또는 행정사업성 유료는 포함되지 않습니다. (2) 위탁자 명의로 인보이스를 발행하여 위탁자가 수령한 금액. (2) 구체적인 방법 (1) 부동산 개발업체 일반 납세자가 부동산 프로젝트를 판매할 때 (간단한 세금 계산 방법을 선택한 오래된 부동산 항목 제외), 토지 양도시 정부 부처에 납부한 토지가격을 공제한 후의 잔액은 매출이다. 낡은 부동산 프로젝트는 2065438+2006 년 4 월 30 일까지 건설공사 허가증에 계약 착공일을 명시한 부동산 프로젝트다. 납세자는 상술한 규정에 따라 총가격과 가격외 비용을 공제한 후 정부에 납부한 토지가격을 성급 이상 (성급 포함) 재정부에서 발행한 재정어음을 근거로 한다. (2) 부동산 개발업체 일반 납세자가 자체 개발한 낡은 부동산 품목을 판매하면 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5% 세율에 따라 세금을 납부할 수 있다. (c) 부동산 개발 기업의 소규모 납세자는 자체 개발 부동산 프로젝트를 판매하며 세율은 5% 입니다. (4) 부동산 개발업체가 개발한 부동산 품목을 예매하고 선불금을 받을 때 3% 세율에 따라 부가가치세를 선납한다. (5) 부동산 개발업체 일반 납세자가 낡은 부동산 품목을 판매하고, 일반 세금 계산 방법을 적용하는 경우, 부동산 소재지에서 취득한 전체 가격과 추가 비용의 3% 세율에 따라 세금을 미리 납부한 후, 기관 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다. (3) 시범시 이전에 발생한 업무 (1) 시범납세자가 과세 행위가 있고 국가 관련 영업세 정책에 따라 영업세를 징수하는 경우, 획득한 가격외 비용의 총액이 공제를 허용하기에 충분하지 않으며, 영개시범시 이전에 공제되지 않은 부분을 포함하고, 시범납세자의 과세 판매를 계산할 때 공제할 수 없고, 원래 주관지방세무서에 영업세 환불을 신청할 수 없다. (b) 과세 행위가 있는 납세자는 영개파일럿에 포함되기 전에 영업세를 납부했고, 영개파일럿이 발생한 후 영업액 공제가 발생한 경우, 원래 주관지방세무서에 납부한 영업세 환불을 신청해야 한다. (3) 시범납세자가 영개증파일럿에 포함되기 전에 발생한 과세행위이며, 세무검사 등으로 세금을 보충해야 하는 경우 영업세 정책에 따라 영업세를 보충해야 한다. (4) 중고 고정자산을 판매하는 일반 납세자는 영개시범 이전에 이미 사용하고 취득한 고정자산을 판매하며, 현행 고물과 관련된 부가가치세 정책에 따라 집행한다. 사용한 고정자산은 납세자가' 시범시행 방법' 제 28 조 규정을 준수하고 재무회계제도에 따라 감가상각을 계산한 고정자산을 말한다. (5) 판매 처리: 납세자 세금 계산 가격이 현저히 낮거나 높고 합리적인 상업적 목적이 없거나, 단위 또는 자영업자가 부동산을 다른 단위 또는 개인에게 양도하고 판매하지 않는 경우 (공익사업 또는 사회대중을 위한 것 제외), 주관 세무서는 다음 순서로 판매를 결정할 권리가 있다. (1) 납세자가 최근 판매한 유사 노무, 무형자산 또는 부동산의 평균 가격, ( (3) 과세 가치의 구성에 따라 결정됩니다. 세금 계산 가치는 계산된 세금 가치 = 원가 ×( 1+ 원가이익률) 로 계산됩니다. 납세자가 면세와 감세 항목을 겸영하는 경우 면세와 감세 항목의 판매를 별도로 계산해야 합니다. 단독으로 계산하지 않으면 면세를 감면해서는 안 된다. 6. 부가가치세 매입세액 공제 (1). VAT 공제 증명서 납세자가 취득한 VAT 공제 증명서는 법률, 행정 규정 또는 중화인민공화국 국세총국의 관련 규정을 준수하지 않으며 매출세액에서 매입세액을 공제할 수 없습니다. VAT 공제 증명서는 VAT 전용 송장, 세관 수입 VAT 전용 기여서, 농산물 인수 송장, 농산물 판매 송장 및 완세 증명서를 말합니다. 납세자는 완세 증빙증빙으로 매입세를 공제하며 서면 계약, 지불 증명서 및 해외 단위의 명세서 또는 송장이 있어야 합니다. 정보가 완전하지 않아 매출세액에서 매입세액을 공제해서는 안 된다. (2) 매출 세액에서 공제할 수 있는 매입세 (1) 판매자로부터 받은 부가가치세 전용 송장 (세금 통제 자동차 판매 통일송장 포함) 에 명시된 부가가치세. (2) 세관에서 취득한 세관에서 수입 부가가치세 전용 기부서에 명시된 부가가치세. (3) 농산물을 구입하면 부가가치세 전용 송장이나 세관 수입 부가가치세 전용 기부서를 받는 것 외에 농산물 인수 송장이나 판매 송장에 명시된 농산물 인수 가격과 65,438+03% 공제율에 따라 매입세를 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 매입세 = 매입가격 × 공제율 매입가격은 납세자가 구매한 농산물의 입고 송장이나 판매 송장에 명시된 가격과 규정에 따라 납부한 담배세를 의미합니다. 농산물 구매,' 농산물 부가가치세 매입세액 공제 시범 시행 방법' 에 따라 매입세액을 공제하는 것 제외. (4) 해외 기관이나 개인으로부터 노무, 무형자산 또는 부동산을 구입하고 세무서나 압류의무인으로부터 받은 완세 증명서에 명시된 부가가치세. (3) 매출세액에서 공제할 수 없는 매입세 (1) 간단한 세금 계산 품목, 부가가치세 면제 품목, 단체복지 또는 개인소비를 위한 구매상품, 가공수리노무비, 서비스, 무형자산 및 부동산. 관련된 고정 자산, 무형 자산 및 부동산은 위의 프로젝트에 고유한 고정 자산, 무형 자산 (기타 지분 무형 자산 제외) 및 부동산만을 의미합니다. 납세자의 사교 오락 소비는 개인 소비에 속한다. (b) 구매 상품의 비정상적인 손실과 관련 가공 수리 교체 서비스 및 운송 서비스. (3) 비정상적으로 손실되는 제품 및 생산품에 소비되는 구매 상품 (고정 자산 제외), 가공 수리 노무 및 운송 노무. (4) 부동산의 비정상적인 손실과 그 부동산이 소비하는 상품 구매, 설계 서비스 및 건설 노무. (5) 비정상적 손실을 입은 건설부동산에 소비된 물품 구매, 설계 노무 및 시공 노무. 납세자들이 새로 짓고, 개조하고, 증축하고, 보수하고, 인테리어하는 부동산은 모두 건설중인 부동산 프로젝트이다. (6) 구입한 여객 서비스, 대출 서비스, 외식 서비스, 주민 일상 서비스 및 오락 서비스. (7) 중화인민공화국 재정부와 국세총국이 규정한 기타 상황. 이 조 (4) 항, 제 (5) 항에 언급 된 물품은 건물 장식 재료 및 급수 및 배수, 난방, 위생, 환기, 조명, 통신, 가스, 화재, 중앙 에어컨, 엘리베이터, 전기 및 지능형 건물 장비를 포함한 부동산 실체를 구성하는 재료 및 장비를 의미합니다 부가가치세 매입세 공제에는 부가가치세 일반 납세자로 등록된 부동산 기업만 포함됩니다. 7. 납세지의 기본 규정은 고정경영에 속한 납세자가 해당 기관의 소재지나 거주지의 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다는 것이다. 총기구와 지사가 같은 현 (시) 에 있지 않은 경우 각 소재지의 주관 세무서에 세금을 신고합니다. 중화인민공화국재정부, 국가세무총국 또는 그 권한을 부여받은 재정세무서의 비준을 거쳐 총기구는 총기구가 소재한 주관 세무서에 세금 신고를 요약할 수 있다. 고정 사업자에 속하는 시범 납세자는 총 지사가 같은 현 (시) 에 있지 않고 같은 주 (자치구, 직할시, 계획단열시) 내에서 해당 주 (자치구, 직할시, 계획단열시) 재정청 (국) 과 국가세무서의 승인을 받아 총괄할 수 있다 원천 징수 의무자는 해당 기관의 소재지 또는 거주지 주관 세무서에 원천 납부한 세금을 신고해야 한다. 8. 납세의무가 발생한 시간 (1). 납세자가 부동산을 판매하거나 임대하고, 과세 행위가 발생하고, 매출을 받거나, 매출 증거를 구하는 날; 먼저 송장을 발행하면 송장을 발행한 날이다. 이미 받은 판매대금은 납세자가 부동산 판매 또는 임대 과정 중이나 이후에 받은 돈을 가리킨다. 판매 대금 증명서를 받은 날짜는 서면 계약서에 명시된 지불 날짜를 의미합니다. 서면 계약서에 서명하지 않았거나 서면 계약서에 지불 날짜가 정해지지 않은 경우 부동산 소유권 변경 일입니다. (2) 납세자가 선불방식으로 임대 서비스를 제공하는 경우 납세의무는 선불금을 받는 날에 발생한다. 변경 사항이 있으면 공식 홈페이지에서 발표한 소식을 기준으로 하십시오.