신문 기자 방징타오
'상하이 부동산 중개 산업 협회' 위챗 공개 계정에 따르면, 9월 1일 협회는 '주택 임대 시장 위험 경고'( 이하(이하 "팁"이라 함) 집주인과 임차인은 회사의 "청산" 또는 "도주"로 인한 손실을 피하기 위해 임대 과정에서 너무 높은 임대료를 청구하거나 너무 낮은 임대료를 제공하지 않도록 주의하시기 바랍니다. 그리고 "임대 대출"의 위험으로부터 보호합니다.
'팁'은 최근 임대주택 시장에서 일부 아파트 사업자들이 '고입, 로우 아웃, 장기 수령, 단기 납부' 사업 모델을 채택하고 있다고 지적했다. ", 황금매미가 탈출한다. . 이러한 행위는 집주인과 임차인의 사활적 이익, 주택임대산업의 표준화된 발전, 나아가 사회 전체의 안정과 번영에 큰 영향을 미칠 것입니다.
1. 평판이 좋은 아파트 브랜드를 선택하세요
집주인과 임차인은 주택을 임대하기 위해 표준화된 주택 임대 회사나 시장 신뢰도가 높은 중개업체를 선택해야 합니다. 행정부서 공식홈페이지, 주택임대거래서비스플랫폼, 협회 공식홈페이지(w.fdcj.0rg)에서 회사의 개통신고 정보, 사업자등록증, 관련 자격, 민원 및 분쟁을 확인할 수 있습니다. 무면허 운영, 범위 외 운영, 비정상 운영에 포함, 개통 정보 미신고, 신용 불량, 위반 기록이 있는 기업에 대해서는 '흑인 중개인', '불량 중개인'을 만나지 않도록 신중하게 선택해야 합니다. ".
집을 빌릴 때 세입자는 임대한 집의 부동산 증명서(또는 부동산 증명서) 정보와 소유자와 체결한 임대차 계약서(또는 위탁 계약서)를 꼼꼼히 확인하고, 주택 정보를 확인해야 한다. . "임대기준"을 위반하는 불법 단체임대 및 부동산 증명서나 기타 법적 소유권 증명서가 없는 주택은 안전상의 위험이 있을 수 있으며, 이후 주택임대 신청은 처리되지 않습니다. 증명서, 이주 아동 등록, 적립금 인출 등의 서비스가 영향을 받습니다.
2. 너무 높은 임대료를 징수하거나 너무 낮은 임대료를 내보내는 것에 주의하세요.
집주인과 임차인은 이 과정에서 주변 주택의 시장 임대 가격에 대해 자세히 알아보아야 합니다. 회사의 "고입과 저출, 긴 영수증과 짧은 지불"로 인한 위험은 회사의 "청산"과 "폭주"로 인한 손실을 피합니다. 집주인은 회사에 주택을 위탁할 때 위탁 가격이 시중 임대료 수준보다 현저히 높을 경우 더욱 주의해야 하며, 임차인이 주택을 임대할 경우 임대료가 시중 임대료 수준보다 현저히 낮을 경우에는 더욱 주의해야 합니다.
3. 결제 주기가 길수록 위험도 커집니다.
결제 주기를 짧게 선택하세요. 임차인이 임대료를 납부할 때, 한꺼번에 많은 금액의 임대료를 납부하는 것을 방지하고, 주택임대사업자가 임대료 납부 주기의 차이를 이용하여 "장기적으로" 임대 계약을 체결하는 등의 위험을 방지하기 위해 일반적으로 지불 주기는 3개월을 초과하지 않습니다. 수집 및 짧은 지불".
약정계좌번호로 임대료를 지불하세요. 임차인이 임대료와 보증금을 납부할 때에는 계약서에 약정된 회사계좌(임대인은 회사)와 개인계좌(임대인은 개인)로 납부하여야 합니다. 임대인이 회사인 경우에는 회사의 회계사무원의 개인계좌나 계약 외의 기타 개인계좌(Alipay, WeChat 등의 개인추심계좌 포함)로 대금을 지급하지 마십시오. 이체지급의 경우에는 이체증서를 보관하고, 현금지급의 경우에는 수취인이 영수증을 발급하도록 하여야 합니다.
'임대대출' 위험을 예방하세요. 임차인은 집을 임대할 때 임대차계약서에 "임대차관", "임차료대출", "임차료할부" 등 관련 조항이 있는지, 해당 대출보충약정을 추가로 체결할 필요가 있는지를 주의 깊게 확인해야 합니다. 등. '임대대출'을 이용할 때에는 대출기관은 자체 상환능력을 합리적으로 평가하여 자발적으로 '임대대출'을 신청해야 한다. 대출은행과 별도의 계약을 체결해야 합니다. 대출계약은 임대계약에 포함되어서는 안 됩니다.
4. 표준화된 계약서 사용
임대 계약 시, 주택 임대 과정에서 발생할 수 있는 위험을 효과적으로 예방하고 줄이기 위해 상하이 주택 임대 계약서 모델 텍스트를 사용하는 것이 좋습니다. 임대차 계약 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 계약 내용을 주의 깊게 읽고 내용을 완전히 이해하십시오. 절대로 백지 계약서에 서명하거나 도장을 찍지 마십시오. 임대인이 구두로 약속한 사항은 서면 계약서에 포함되어야 합니다.
계약 위반, 보증금 환불 등에 대한 책임에 대한 합의가 명확해야 합니다.
적시에 온라인으로 주택 임대 계약서에 서명하고 제출하세요. 임대차 계약을 체결한 후 임대차 당사자 쌍방은 30일 이내에 주택이 소재한 지역거래센터, 읍면사무소(면) 또는 적격기관을 방문하여 온라인으로 주택임대차계약을 체결하고 등록해야 합니다.
5. 법적으로 자신의 권익을 보호
집주인이나 임차인이 주택 임대업자, 중개업자, 2차 집주인이 '집을 비우고 도망간' 사실을 발견한 경우 또는 임차인이 폭력적으로 퇴거당하는 경우 적시에 현지 공안 기관에 신고해야 하며 불만 사항은 주택이 위치한 당위원회, 정부 기관, 주택 관리 부서 및 업계 협회에 신고해야 합니다. 매스홈 등의 플랫폼을 통해 적절히 해결하고, 국민조정, 행정조정, 사법조정 등의 경로를 통해 정당한 권익을 보호해야 합니다.
상하이 부동산 중개 산업 협회는 1996년 12월 설립되었습니다(구 상하이 부동산 중개 산업 협회). 2004년 10월 회원 결정에 따라 "상하이 부동산 중개 산업 협회"로 명칭이 변경되었습니다. 회의) . 협회는 상하이 부동산 중개 소개, 대리점 마케팅, 컨설팅 및 기획, 금융 서비스, 정보 서비스 및 기타 기관, 관련 기업 및 기관, 부동산 중개인이 법률에 따라 자발적으로 설립한 시 전체 산업 조직입니다. 상하이에 등록된 중화인민공화국은 산업 서비스와 자율 관리를 실시하는 법인격을 갖춘 비영리 사회 조직입니다. 협회의 단위 회원은 기본적으로 도시의 특정 규모와 좋은 브랜드를 갖춘 주요 부동산 중개 회사를 담당합니다.