우선 임대 계약 조항을 이해합니다
세입자는 임대 계약을 체결할 때 계약 조건, 특히 조기 임대 철회에 관한 부분을 자세히 읽어야 한다. 계약에서 임대를 조기 종료하는 통지 기간, 위약금 또는 배상금 계산 방법 등을 규정하고 있다. 보통 규정이 있습니다. 이 조항들을 이해하면 임차인이 임대 철회를 결정할 때 정확한 판단을 내리는 데 도움이 된다.
둘째, 임대의 통지 의무를 앞당겨 종료한다
일반적으로 임대 계약은 세입자가 미리 임대를 취소할 때 집주인에게 미리 알려주도록 요구하여 집주인이 새로운 세입자를 찾을 수 있는 충분한 시간을 가질 수 있도록 한다. 통지 기간은 일반적으로 한 달이지만 구체적인 일수는 계약에 따라 다를 수 있습니다. 세입자가 계약 규정에 따라 집주인에게 미리 통지하지 않으면 위약으로 간주될 수 있다.
셋. 위약금 또는 배상금 계산
임대 계약이 조기 임대 철회를 약속하면 위약금이나 배상금을 지불해야 하는 경우 임차인이 임대를 취소할 때 계약대로 계산해야 합니다. 일반적으로 위약금이나 배상금의 액수는 남은 임대 기간, 임대료 금액 등에 따라 결정된다. 세입자가 임대를 취소하기 전에 관련 비용을 꼼꼼히 계산하여 자신이 감당할 수 있도록 해야 한다.
넷째, 집주인과 협상한다.
세입자가 특별한 이유로 조기 해약이 필요한 경우 집주인과 적극적으로 소통하고 상황을 설명하고 협상을 구하는 것이 좋습니다. 쌍방이 합의할 때 계약 조건을 수정하거나 다른 협의를 달성하여 임차인의 경제적 부담을 줄일 수 있다.
결론적으로:
한 달 앞당겨 집을 세내지 않고 배상을 해야 하는지 여부는 주로 임대 계약의 조기 임대 철회에 관한 관련 규정에 달려 있다. 임차인은 임대 철회를 결정하기 전에 계약 조항을 자세히 읽고 조기 임대 철회의 통지 의무와 위약금 또는 배상금 계산 방법을 알아야 한다. 특별한 사유가 있으면 조세를 앞당기고 집주인과 적극적으로 소통하여 협상을 구하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 2 12 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 226 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.