최근 우한에 이상한 여성 세입자가 나타났다. 그녀는 집세를 거부하고 1년 동안 집을 무단으로 개조하고, 도어록을 바꾸고, 카메라 3대를 설치하기도 했다. "집주인." "집주인은 그녀에게 아무것도 할 수 없었습니다.
보기만 해도 화가 나는 집 세입자는 예씨다. 1년 전 집주인의 부인 마씨가 지인의 소개로 예씨에게 집을 임대했지만 양측은 아무런 방 임대 계약도 체결하지 않았다. 집주인 본인도 광저우에 오래 살아서 이 사실을 몰랐습니다.
예씨는 입주 전 집주인의 시어머니인 마씨에게 막 인사를 하고 입주했다. 그녀는 집세 등을 말했고 나는 방금 지불했습니다. 노인은 별 생각 없이 동의했고, 결국 지인의 소개로 알게 됐다. 하지만 예씨는 4개월치 집세를 낸 뒤 집세를 내지 않았다.
집주인의 친인척에 따르면 집주인의 시어머니가 정신질환을 앓고 있어 지역사회 모두가 이 사실을 알고 있다. 예씨는 이를 이용하여 시어머니로부터 관련 서류를 설득해 수도, 전기, 가스 등의 절차를 밟았습니다.
나중에 일이 터진 후 집주인은 집이 임대된 사실을 알았고, 이때 집주인 마씨는 당신이 임대를 원하기 때문에 이를 인정했다. 그 집, 집세는 나한테 줘도 돼. 예 씨는 서두르지 말고 임대를 요청하면서 이 집을 사고 싶다고 말했습니다.
마 씨는 집을 살 수는 있지만 계약하기 전에 집을 꾸미면 안 된다고 거듭 강조했다. 그러나 예 씨는 주인의 동의 없이 집을 개조하기 위해 자신의 길을 가고 100만 달러를 요구했습니다. 이제 문 잠금 장치도 바뀌었고 예 씨는 집을 샀다고 발표했습니다.
현재 마씨는 광저우에 있어 이 문제를 처리하기 위해 우한에 올 수 없어 처가인 시옹씨에게 집을 되찾을 수 있도록 도와줄 여자를 찾도록 맡겼다. .
이 기간 동안 갱 소녀와 Xiong 씨는 우연히 지역 사회의 나이 많은 이모 인 예 씨를 만났습니다. 갱단 소녀와 웅씨의 목적을 알게 된 그녀는 전혀 협조적이지 않았고, 의사소통을 원하지도 않는 태도를 보였고, 그녀는 재빨리 현장을 떠나 집으로 돌아가 문을 굳게 닫았습니다.
현재 마 씨의 호소는 사실 매우 간단합니다. 예 씨는 계속해서 임대료를 지불하거나 집을 사거나 집을 떠날 수 있습니다. 그러나 예씨는 아무런 선택도 하지 않고 마씨의 집에 머물며 응답을 거부했다.
이런 모습을 보면 볼수록 화가 나네요. 마씨 집은 정말 어찌할 수가 없는 걸까요.
소녀는 마씨의 시댁인 웅씨를 부동산 관리소, 주민위원회, 심지어 경찰까지 데려갔지만 여전히 해결책은 없었다. 현재 집에는 여전히 예 씨가 거주하고 있습니다.
소녀와 시옹 씨는 주민위원회에 가서 예 할머니에게 연락할 수 있는지 물었지만 직원들은 집에 있다고 했지만 문을 열지 않았다. Xiong씨는 너무 화가 나서 예씨가 '사회적 쓰레기'이고 그녀가 고의로 우리 집을 어지럽히려고 한다고 말했습니다.
장식에 관해서는 예씨가 이미 집을 샀다고 말한 적이 있다고 주민위원회 직원이 말했다. 동시에 직원은 임대 관계든 매매 관계든 관계없이 장식이 이웃에게 영향을 미치지 않는 한 쓰레기를 수거하고 절차를 따르면 아무 일도 일어나지 않는다고 말했습니다. 나머지를 방해할 권리가 있습니다.
게다가 자산관리위원회와 주민위원회는 커뮤니티 내 공공장소만 관리할 수 있다. 예 씨의 집은 임대든 매매든 모두 그녀의 개인 공간이므로 그들이 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다.
이제 예씨는 도어락을 교체했을 뿐 아니라 집주인과 관련 관계자가 집에 접근하는 것을 막기 위해 집 주변에 카메라 3대를 설치했다.
주민위원회 직원들은 공공장소에서는 카메라가 허용되지 않는다고 말했지만, 예씨는 자신의 고급차를 아래층에 주차하는 것이 안전하지 않아 카메라가 필요했다고 주장했다.
예 씨의 방법과 방법은 모두 그 나이에 어떻게 그렇게 신중한 생각을 가질 수 있는지 상상하기 어렵습니다. 심지어 어떤 사람들은 까치 둥지를 차지하기 위해 집을 빌릴 때부터 준비가 되어 있었는지 궁금해하기도 합니다.
드디어 소녀와 시옹 씨는 다시 경찰에 갔다. 이제 예씨가 집세 지불을 거부한 것은 당연한 일입니다. 이는 심각한 계약 위반입니다. 경찰은 불법적으로 집에 침입하여 예씨를 쫓아낼 권리가 있습니다.
문제는 집주인이 이전에 예씨에게 집을 팔기로 합의했는데, 이제 예씨가 집을 개조하는데 100만 달러를 썼다고 하면 강제로 들어왔다고 한다. 집에 수백만 달러가 있었거나 중요한 물건을 잃어버린 경우 그 사람이 유죄인지 여부가 불분명합니다. 간단히 말해서, 내부의 법적 관계는 매우 복잡합니다.
경찰은 마 씨에게 소송 경로를 택할 것을 제안했다.
이 문제는 민사소송이고 경찰이 관할권이 없고 소송을 통해서만 해결될 수 있다는 얘기도 나온다.
민법 관련 조항에 따르면 예씨는 집주인의 동의 없이 집을 개조했고, 마씨는 예씨에게 집을 원래대로 복원하라고 요청할 수 있다. 임대되기 전이었어요. 복구할 수 없는 경우 손실을 보상해야 합니다.
읽으셨군요. 장식에 관해서 예 씨는 마 씨에게 보상을 해줘야 합니다. 단지 장식에 100만 달러를 썼다고 해서가 아니라 원하는 것은 무엇이든 할 수 있다고 했기 때문입니다. 현재 상황에서는 집주인이 동의하지 않으므로 집주인은 예 씨에게 집을 원래 모습으로 복원하도록 요청할 수 있습니다.
이와 관련해 일부 네티즌들은 마 씨가 사건이 복잡하지 않은 만큼 조속히 소송을 제기해 반드시 승리할 것이라고 제안했다. 예 씨가 계속해서 불량배로 행동한다면 집행 기관이 그녀를 기다리고 있을 것입니다.
예씨가 감히 형 집행을 방해하고, 사안이 엄중한 경우, 판결 집행을 거부한 혐의를 받고 3년 이하의 유기징역, 징역, 아니면 벌금.
예씨가 장식에 투자한 100만 위안은 집주인이 돌려주려고 하는 걸까?
걱정하지 마세요. 민법 제715조에 따르면, 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물에 개선이나 기타 사항을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있습니다.
이번 사건에서 예씨는 숙소를 무단으로 꾸미고, 집주인의 사전 동의도 받지 않은 상태였다. 따라서 계약이 종료된 후 마 씨는 예 씨에게 장식 비용을 보상하지 않고 임대료를 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 보상금을 지불할 필요가 없을 뿐만 아니라, 상대방에게 상황을 원상복구시키고 추가로 돈을 쓰게 해달라고 요청할 수도 있다.