법률 분석
임대 계약 만료 전 체크아웃 보증금은 상황에 따라 다릅니다. 첫째, 임차인은 임대인과 협의하여 계약을 해지하고, 계약금의 환불 방식은 약정이 우선한다. 둘째, 임대인의 일방적인 위반으로 임대를 계속할 수 없는 경우 임대인은 위약 책임을 져야 하며 보증금은 환불해야 한다. 셋째, 임차인이 위약할 경우 쌍방이 협의하여 보증금을 환불해야 한다. 넷째, 불가항력으로 계약을 계속 이행할 수 없는 것은 계약에 따라 처리한다. 정상적인 경우, 서명된 계약이 만료되기 전에 체크아웃이 필요한 경우 보증금은 환불할 수 없지만, 약속이 없으면 임차인은 임대인에게 보증금을 환불해 달라고 요구할 권리가 있다. 결국 전세보증금은 위약금이 아니다. 보통 이 경우 계약 쌍방은 미리 협상할 것이다. 쌍방의 의견이 통일되지 않을 경우, 원래의 임대 계약에 따라 처리해야 한다. 물론, 잘 처리하지 못한다면, 사법경로를 통해 권리를 보호하도록 선택할 수도 있다. 쌍방이 계약서에 서명할 때 위약금을 약정하지 않은 경우 위약금은 집주인이 미리 임대계약을 해지한 실제 손실에 따라 결정되어야 하며, 왕왕 보증금액보다 적다. 집주인이 보증금을 위약금으로 돌려주지 않으면 세입자는 실제로 손해를 볼 수 있다.
법적 근거
"상품주택 임대 관리 방법" 제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함한다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지; (b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설; (3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법; (4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건; (5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능; (6) 임대 기간; (7) 주택 유지 보수 책임; (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다. (9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임; (10) 기타 약속. 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다. 건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.