주택 임대 계약 분쟁 사건에 대한 민사 판결 (사건)
모모 인민법원
민사 판결문
글자 00936 호
원고 XXX, 여자, 196865438+ 10 월 2 일 출생, 한족, 자영업자.
위탁대리인 XXX, 창투현 권권법서비스소 법률노동자.
피고인 XXX, 남자, 1989 년 2 월 출생, 한족, 자영업자.
위탁대리인: XXX, 창투현 148 법률 서비스 센터 법조인입니다.
위탁대리인 XXX (피고인 아버지), 남자, 1962 10 년 10 월 20 일 출생, 한족, 무직.
원고 XXX 대 피고 XXX 주택 임대 계약 분쟁 사건은 20 15 년 6 월 30 일 입건돼 판사 추아성이 법에 따라 공청회했다. 원고 XXX 와 그 위탁대리인 XXX, 피고인 XXX 와 그 위탁대리인 XXX 가 법정에 출두해 본 사건은 종결됐다.
원고는 20 14 년 5 월, 원고가 모든 점포를 피고에게 임대해 1 년 동안 임대한다고 말했다. 계약이 만료된 후 피고는 계약을 갱신하지도 않고 임대료를 지불하지도 않았다. 피고의 행위는 원고에게 일정한 경제적 손실을 초래하여 원고의 합법적인 이익을 침해했다. 피고에게 즉시 임대주택을 탈퇴하고 20 15 년 5 월 8 일부터 텐퇴옥일까지 임대비 20,000 원을 지불할 것을 요구하고 있습니다. 피고는 본 사건의 소송 비용을 부담해야 한다.
피고는 서면 답변을 하지 않고 재판에서 원고의 고소장이 사실과 일치하지 않는다고 주장했고, 원래 피고간의 임대 계약은 1 년이 아니라 5 년이어서 원고의 소송 요청을 기각할 것을 요구했다.
원고 XXX 는 본원에 다음과 같은 증거를 제출했다.
1. 상업문점 주택 임대 계약 한 부를 통해 원래 피고가 체결한 계약임대 기간이 1 년이고 임대료가 연간 8 만원이라는 사실을 증명한다.
당정질증을 거쳐 피고는 그 진실성에 이의가 없었지만 임대 기간이 5 년이라는 충분한 증거를 제시하지 못했기 때문에 원고의 증명 목적을 확인했다.
피고 XXX 는 본원에 다음과 같은 증거를 제출했다.
전세협정 1 은 피고가 20 13 년 3 월부터 20 13 년 3 월까지 원고의 집을 임대했다는 사실을 증명한다.
이 증거는 법정에서 질증했고 원고는 이 증거가 원고의 서명 없이는 원래 피고가 임대관계를 형성한 사실을 확인할 수 없다는 이의를 제기했다. 그러나 동시에 20 13 년 3 월 집을 친구에게 임대했다는 사실을 인정한다. 따라서 피고가 2065438 년 3 월 26 일부터 20 13 년 5 월 9 일까지 전세를 통해 원고의 집을 임대했다는 사실을 확인했다.
2. 2065438 년 3 월 28 일+2065 년 438 년 5 월 28 일 +2003 년 원고 주택 수리비 397 800 원을 임대했다는 사실을 증명하기 위해 인테리어 성실의 인테리어 계약, 예산서, 위탁서 및 한 신분증 사본 (인테리어 회사 직원) 을 개조합니다.
증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다.
3. 1. 목격자의 증언은 피고가 397,800 원의 인테리어를 썼다는 것을 증명한다.
증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다.
4. 한 증인의 증언 (내용은 다음과 같다: 피고와 원래 모두 친구이고 피고는 집을 세내려고 하기 때문에 나는 피고를 데리고 원고에게 갔다. 처음에 피고는 몇 년 더 서명하고 싶다고 말했는데, 원고는 내가 있을 때 괜찮다고 말했다.) 원래 피고가 체결한 계약이 5 년 동안 임대기간을 약속했고, 1 년에 한 번 서명했다는 사실을 증명한다.
증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다.
5. 증인 증언 1 부 (내용은 2065438+2003 년 5 월 세낼 때 원고점에 갑니다. 당초 우리는 5 년 동안 매년 서명하겠다고 말했다. 원고는 믿음이 있는 사람은 이 심부름으로 계약을 할 수 없다고 말했다. 올해 계약서에 서명할 때, 나는 방값을 우리 형에게 보내서 원고의 집에 가서 계약을 맺었다. 우리 형은 소용없다고 해서 집세가 65433 까지 올랐다.
증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 본 법정은 이 점을 확인했다.
6. 20 15 년 5 월 3 일 오후 7 시 30 분에 원고, 원고 남편, 피고, 피고의 아버지가 임대료를 654.38+05 만원으로 올렸고, 원, 피고는 합의에 도달하지 못했다는 것을 증명하는 오디오 문서.
증거가 법정에서 증명되면 원고는 이의가 없다. 확인해 보세요.
상술한 증거와 법정 중 쌍방 당사자의 진술에 근거하여 본 사건의 사실을 다음과 같이 확인하였다.
2065438+2004 년 5 월 7 일 원고와 피고의 협상을 거쳐 원고는 창투진 역 앞 거리에 위치한 원수리우물팀 빌딩을 피고에게 임대해 경영했다. 계약이 만료된 후 쌍방은 2065438 년 5 월 14 일 상용문방임대계약을 갱신하였으며, 쌍방은 임대기간이 1 년, 20 14 년 5 월 8 일부터 20 15 년 5 월 7 일까지로 합의했다 동시에 계약이 만료된 후 피고가 임대를 갱신하면 이듬해 임대료가 시중에 나와 원고는 임대가 만료될 때 임대주택을 회수할 권리가 있다고 약속했다. 임대인은 기한 내에 돌려주어야 한다. 임대인이 임대를 요구할 경우, 반드시 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 임대인에게 통지하고, 비준을 거쳐 임대계약을 다시 서명해야 한다. 계약이 만료된 후 쌍방이 임대료에 합의하지 못해 재계약에 합의하지 못했다.
우리는 원고 XXX 가 주택 소유자로서 피고와 체결한 주택 임대 계약이 합법적으로 유효하다고 생각한다. 현재 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 현재 쌍방이 주택 임대료로 갱신 임대 협의를 달성하지 못했기 때문에 원고는 집을 회수하는 것이 법률 규정에 부합한다고 요구했다. 피고는 원고에게 이 집을 인도해야 한다. 원고는 피고에게 주택 초과 점유의 임대 비용을 부담하라고 요구하며, 법률 규정에 부합하여 지지해야 한다. 중화인민공화국 계약법 제 235 조,' 중화인민공화국 민법통칙' 제 112 조, 제 134 조 제 1 항 (7) 항의 규정에 따라 판결은 다음과 같다.
1. 피고인 XXX 는 본 판결이 내려진 후 5 일 이내에 원고가 점유한 1, 2 층 점포를 원고에게 돌려보낼 예정이다.
2. 피고는 본 판결이 내려진 후 5 일 이내에 원고에게 주택대금 197 10.00 원 (20 15 년 5 월 8 일부터 201까지 지급해야 한다
피고가 본 판결에 명시된 기간에 따라 금전 지급 의무를 이행하지 않은 경우,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 253 조의 규정에 따라 지연 이행 기간의 채무이자를 두 배로 지불해야 한다.
사건 접수 비용은 67 위안으로 피고가 부담한다.
본 판결에 불복할 경우 판결서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 본원에 고소장을 제출하고 상대 당사자의 수에 따라 사본을 제출하여 랴오닝 () 성 철령시 중급인민법원에 상소할 수 있습니다.
판사
날짜 연월
부기
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.