2. 중개위약: 위약, 중개비 환불 의무. 예를 들어, 주택은 재산권 문제로 양도할 수 없고, 잘못측은 중개인이며, 주택 검증 의무를 다하지 못했으며, 중개비는 반드시 환불해야 한다.
3. 바이어 위약: 집을 사고 싶지 않다면 계약을 해지할 예정인데, 이 경우 중개업자는 중개료를 환불하지 않습니다. 그러나 과거의 사례에서 소송을 통해 주인을 지지하는 사람은 적지 않지만, 전액을 돌려받을 수는 없다.
4. 중개인은 약속을 위반한다: 어떤 경우에는 중개인이 약속을 위반하여 구매자가 집을 살 수 있도록 돕는다. 예를 들어 바이어는 집을 살 자격이 없지만 중개인은 바이어가 집을 사도록 돕겠다고 약속했다. 이런 상황에서 중개는 잘못된 쪽이므로 중개료를 환불해야 한다. 소송도 마찬가지다.
중개인을 통해 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 급하게 계약금을 내지 마세요. 중고집을 산 친구들은 중고집의 주택 공급이 제한적이라는 것을 알고 있습니다. 중고집을 선택하는 데 새 집을 선택하는 데 훨씬 많은 시간이 걸립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고집명언) 어떤 친구는 자신이 마음에 드는 중고방을 만나는 것이 쉽지 않다고 생각한다. 집 몇 채를 빨리 본 후, 그들은 계약금을 지불할 준비를 했다. 대부분의 경우, 계약금은 환불되지 않는다. 부동산 중개인이 고의로 실제 정보를 숨기고 위약을 초래하지 않는 한. 따라서 집을 고를 때 쉽게 계약금을 내지 마세요.
2. 업주 정보를 직접 확인한다: 중개사를 통해 집을 살 경우 중개업자가 먼저 업주의 관련 정보를 고려하지만, 주택 구입자는 결코 방심해서는 안 된다. 집을 사는 것은 사소한 일이 아니다. 만약 네가 그것을 마음대로 대한다면, 너는 돈을 물표백에 지불하는 것을 조심해야 한다. 집은 네가 산 것이고, 돈은 네가 낸 것이니, 중개 회사가 아무리 재산권과 업주에게 문제가 없다고 보증해도, 자신을 포기하고 업주의 정보를 조사하지 마라.
3. 계약 조항을 자세히 살펴보자: 주택 매매 계약이 체결되면 매매 쌍방에 구속력이 있기 때문에 주택 매매 계약을 체결할 때 계약 내용에 주의를 기울여야 한다. 특히 비용 분담, 주택 지불 (수금), 주택 인도일, 위약 책임 등에 관한 조항들이 있다. 또한 주택 거래와 관련된 증빙은 반드시 잘 보관해야 한다. 일단 소비 분쟁이 발생하면, 너는 이 증빙서에 의지하여 자신의 권익을 보호할 수 있다.
4. 자금 안전에 주의하세요: 중개 회사를 통해 집을 사기로 선택한 대부분의 친구들은 반드시 중개 회사를 신뢰해야 하지만, 이런 신뢰는 잘 파악해야 합니다. 특히 자금 거래가 관련될 때는 더욱 그렇습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언) 주택 대금을 중개 회사에 직접 넘겨서는 안 된다. 중고주택 거래 과정에서 매매 양측이 자금 납부를 모두 중개를 통과한다면 그렇게 믿을 수 없다. 가게가 문을 닫으면 주택 구입자는 주택 대금을 돌려받을 수 거의 없다.