우선, 높은 집값의 원천에 대해 이야기하고 싶습니다.
높은 집값은 중국 경제 문제의' 결과' 일 뿐 중국 경제 문제의' 자체' 가 아니라는 것은 분명하다. 지난 10 년간 경제정책의 실수 때문이다.
지난 10 년 동안, 우리의 경제 정책은' 주택' 을 포함한 인민 대중과 밀접한 관련이 있는 프로젝트를 포함하여 프로젝트의 상당 부분을 시장에 완전히 밀어 넣었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제) 의식주행학습 의료가 모두 다른 정도로 시장화되었다는 것 자체가 사실이다. 하지만 이 프로그램들은 시장화될 때 매우 중요한 보장 체계를 다양한 정도로 포기했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장화, 시장화, 시장화, 시장화, 시장화, 시장화)
특히 교육, 의료, 주택.
모두 알다시피, 학교와 병원은 공립과 사립을 모두 가지고 있다. 사실 주택도 분양실과 저렴한 주택으로 나뉜다. 왜 공립과 사립으로 나누어야 합니까? 그것은 민영학교, 병원, 상품주택이 모두 기업 스스로 가격을 책정했기 때문이다. 제약이 없다면, 가격 폭등으로 이어질 수밖에 없어 통제하기 어렵다. 이때 사업 단위는 역할을 했다. 엄밀히 말하면, 대부분의 국가의 사업 단위는' 비영리적' 이어야 한다 (우리나라 사업 단위 제외). 이런 성질은 민영기업의 유료가격을 제약할 수 있다. 요금이 높으면 소비자를 잃기 때문이다. 우리가 부족한 것은 바로 이런' 공공 비영리 단체' 이다.
"주택 개조" 이후 중국의 보장실의 98% 가 하룻밤 사이에 상품주택으로 변해 보장방 제도가 완전히 붕괴되었다. 저렴한 주택 제약 없이 기업은 스스로 가격을 책정할 수 있다. 2008 년 금융위기의 영향으로 중국 경제의' 내상' 이 심각하여 대량의 제조업 기업이 더 이상 돈을 벌지 않는 제조업에서 자금을 철수하여' 번창하는' 부동산으로 주입했다. 이후 부동산은 고삐 풀린 야생마처럼 폭등했다.
그리고 우리나라의 정책에는 개발자가 실제로 집값의 정가권을 쥐고 있다는 큰 폐단이 있다. 일반인은 땅을 살 수 없고 자기 집을 지을 수 없기 때문에 개발자를 찾아 집을 살 수밖에 없다. 이런 맥락에서, 개발자들은 서로 전화를 걸 필요가 없고, 서로 협상할 필요가 없다. 사람들이 개발자에게 집을 사러 가지 않으면 집을 사는 다른 방법이 없기 때문에, 공동 독점가격 인상에 합의할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
이것은 현재의 높은 집값 현상을 형성했다.
그러면 집주인은 경제 적용 주택이 부족하여 서민 주택난을 초래하고 분양주택 가격이 높다면 경제 적용 주택을 짓는 것이 끝이 아닌가 하는 질문을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 대답은 그렇게 쉽지는 않다는 것이다. 저렴한 주택을 지으려면 돈을 써야 한다.
그럼 집주인이 또 물어봐야 할 것 같은데, 어떻게 돈이 없을까? 저렴한 주택용지는 반드시 현지 정부가 무료로 제공해야 한다. 집을 짓는 데 토지 양도금이 있지 않나요? 지방 정부가 이렇게 많이 팔았는데 어떻게 돈이 없어?
대답은, 정말 돈이 없다는 것입니다. 왜냐하면 그들이 잘못된 곳을 썼기 때문입니다.
이것이 바로 GDP 를 강령으로 한 나쁜 결과이다.
최근 몇 년 동안 GDP 를 늘리기 위해 지방정부 관리들은 고속도로 고속철도 등 많은 정부 투자 프로젝트를 진행했다. 그들은 땅을 팔고, 원금을 받고, 은행에 대출을 받고, 대규모 투자를 하는데, 투자 프로젝트는 종종 매우 낮거나 무익한 사업이다. 고속도로를 예로 들면, 1 년의 비용이 이자를 갚기에 충분하지 않은 경우가 많은데 (그리고 백성들도 이 비용에 대해 원망을 가지고 있다), 그러면 은행은 어떻게 돈을 갚을까? 물론, 우리는 땅을 계속 팔고 토지 양도금을 계속 받기를 기대한다.
그러나 지난해 규제부터 개발업자들의 토지 적극성이 급감해 토지가 팔리지 않아 위기가 발생했다. 지금까지 전국 지방정부는 10 조 원을 넘는 빚을 지고 있다. 베이징을 예로 들다. 올해 6 ~ 5 월 동안 토지양도금 250 억, 은행 대출이자 220 억 원. 즉, 거의 평평해서, 대부분의 토지 양도금은 모두 납부해야 한다는 것이다. 재정 문제는 이미 매우 위태롭다. 일단 지방정부가 아직 돈을 낼 수 없다면, 은행체계는 반드시 붕괴될 것이다. 은행은 집값이 절반으로 떨어져도 압력이 없다고 맹세했지만, 지방정부가 대출금을 상환할 수 없다면 은행은 살 수 없을 것이다.
그런 다음 집주인의 문제로 돌아갑니다. 저렴한 주택은 현재의 집값 문제를 해결하는 관건이지만, 정말 지을 수 있을까? 한 가지 문제는 돈이 없다는 것입니다. 두 번째 질문은 치약을 짜서 돈을 벌더라도 지방정부의 채무는 어떻게 해야 하는가 하는 것이다. 그들은 또한 토지 양도금으로 빚을 갚기를 기대한다. 누가 저렴한 주택을 살 것인가 ~ ~ ~; 세 번째 문제는 보장방이 큰 구멍이고, 수요와 소유 사이에 큰 차이가 있어 1 시 30 분에 채울 수 없다는 것이다.
그래서 내 결론은 주택 문제를 해결하기 위해 아직 갈 길이 멀다는 것이다. 첫째, 보장 체계를 보완해야 하고, 둘째, 빚을 청산해야 하고, 셋째, 마지막으로 정부 투자 프로젝트에 대해 신중해야 한다. 만약 그들이 여전히 고속철도와 고속도로를 생각하고 있다면, 나는 결코 높은 집값을 해결할 수 없을 것이라고 생각한다.
그래서 현재의 규제 하에서도 많은 개발자들이 자금사슬 때문에 집을 할인하는 것을 볼 수 있지만 구조적인 가격 조정은 볼 수 없다.
나는 많이 말하고 싶지만, 나의 작문 수준은 정말 제한되어 있다. 집주인에게 무슨 문제가 있는지 나는 계속 대답했다.