첫째, 청두의 2020 년 중고 주택 거래에 대한 새로운 정책
1. 청두의 2020 년 중고주택 거래 뉴딜에 따르면 청두로 이주한 지 24 개월 미만인 매입자는 청두에서 안정된 취업을 하고 사회보장 12 개월 이상을 납부해야 신설 상품주택이나 중고주택을 살 수 있다.
2. 청두에서 새로 구매한 상품주택이나 중고 주택은 부동산권증서를 취득한 지 3 년이 지나야 양도할 수 있다.
3. 2 채 이상 청두시 호적주민 가구는 시 전역에 2 채 이상의 자유재산권 주택을 보유하고 있거나, 본 시 호적주민을 보유한 성인 독신 가정과 본 시 호적주민이 없는 가구는 시 전역에 1 주택을 소유하고 있다. 천부 신구 청두 직관구, 청두 고신구 남원, 청두 고신구 서원, 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구, 용천역구에 위치할 수 없습니다.
둘째, 청두 중고 주택 거래에 필요한 재료는 무엇입니까?
청두 중고 주택 거래에는 어떤 재료가 필요합니까? 청두 중고주택 거래에는 준비해야 할 자료가 많아 두 가지 범주로 나눌 수 있는데, 판매자가 준비해야 할 재료와 집을 살 때 준비해야 할 재료입니다. 자세히 살펴 보겠습니다.
(1) 청두 중고주택 거래, 판매자는 어떤 재료가 필요합니까?
1, 주택 증명서 (1 부, 부동산 등록도 4 부);
증서세 증명서;
신분증 (부부) (2 부);
4. 부부 호적부 (사본1);
5. 결혼 증명서 (원래 혼인등록지 민정부서에 분실된 경우, 기타 증명서는 인정하지 않음)
6. 싱글, 이혼자는 이혼증, 이혼 합의서, 민사조정서 또는 법원 판결서, 재혼하지 않은 이혼증을 제공한다. 사별한 배우자는 집 구입 증명서를 제공하고, 사별한 배우자는 재혼하지 않았다. 미혼자는 미혼 증명서 (사본 1) 를 제공한다.
(2) 청두 중고 주택 거래 구매자는 어떤 재료가 필요합니까?
1, 청두 중고주택 거래 구매자가 두 번째로 집을 사면 신분증과 주택금을 준비해야 하고 대출이 필요하면 소득증명서가 필요합니다.
2. 청두 중고주택 거래 구매자가 집을 사면 증서세 혜택을 누리기 위해 준비해야 할 자료가 많다. 부부증명서, 호적본, 결혼증명서 (미혼증명서), 무주택증명서 (첫 스위트룸 증서세 혜택), 소득증명서 (주택담보대출인 경우) 등이 많다.
셋째, 청두 간접 주택 거래 프로세스 및 비용
(a) 청두 간접 주택 거래 프로세스
1, 방 좀 봐
청두 중고방 거래에서 바이어가 방을 보고 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불, 납기일 등을 협상한다. 일반적으로 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다.
2. 파일을 확인합니다
청두 중고 주택 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원본을 가지고 파일 빌딩 국토부에 가서 서류를 조회하다.
3. 계약서에 서명하다
청두 중고주택 매매 쌍방은 집값, 예금, 선금, 감독, 대출 신청 시간, 구속비, 이전 신청 시간, 세금 납부, 주택 납부 날짜, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임을 협상한다. 이 몇 가지를 확정한 후 매매 쌍방은 중개인과 삼자 계약을 체결하거나 중개업자와 계약을 체결하여 상술한 내용을 계약서에 기록하여 중개회사에 계약금을 지급한다.
4. 청두 중고방 판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.
5. 감독 및 대출 신청
청두 중고주택 바이어는 주택 융자 은행 감독 계좌에 계약금을 지불하고, 청두 중고주택 바이어와 보증회사는 은행과 감독 계약 및 관련 서류를 체결하고, 청두 중고방 바이어는 은행에 대출을 신청하고, 은행은 대출에 동의한 후 바이어에게 대출 약정서를 발행하는데 약 7-8 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
6. 건물을 되찾다
청두 중고주택 구매자가 담보회사에 담보료를 지불한 후 담보회사는 원대출은행에 담보대출을 신청하고 담보회사는 담보담보담보담보담보를 은행에 발급해 저당 등록 수속을 중단하고 약 5 일 (영업일 기준) 정도 걸린다.
7. 주택 양도
청두 중고주택 구매자와 보증회사는 청두시 부동산재산권 등록센터 3 층에 청두시 부동산 매매 계약 (현재 판매) 을 체결하고 재산권 양도 신청을 제출하며 보증회사가 영수증을 받는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
8. 부동산증을 수령하다
청두 중고 주택 구매자와 보증회사는 수령증 창구에서 서명하여 부동산증을 수령한다. 보증회사는 새로운 부동산증을 받았고, 담보은행은 청두시 부동산재산권 등록센터에 등록했고, 은행은 판매자에게 선불을 주었다. 새 부동산증 담보등록 후 은행은 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 해 주는데 약 10 근무일이 필요하다.
9. 집을 내놓다
청두 중고 주택 매매 쌍방이 주택 인수인계를 처리하고, 수력 양도를 하고, 바이어가 열쇠를 받았다.
(b) 청두 간접 주택 거래 비용
1. 청두 중고주택 구매자는 세금을 내야 한다.
(1) 증서세: 90 평 이내 1%, 90 평 이내 1.5%- 144 평 이상
(2) 도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
(3) 거래비: 3 위안 /m2.
(4) 측정비: 1.36 원 /m2.
(5) 소유권 등록비, 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.
청두 간접 주택 판매자는 세금을 납부해야합니다.
(1) 인화세: 집값의 0.05%.
(2) 거래비: 3 위안 /m2.
(3) 영업세: 총액의 5.56% (부동산증 2 년 미만, 일반주택 감면 또는 면제 2 년).
(4) 개인소득세: 65438+ 집값의 0% (일반주택은 5 년 후 감면).
위의 데이터는 인터넷에서 가져온 것으로 정보 제공만을 목적으로 합니다.
2020 년 청두 중고주택 거래의 새로운 정책, 청두 중고주택 거래에 필요한 재료, 청두 중고주택 거래 절차 및 비용에 관한 내용이다. 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다!