1. 임대 계약을 확인합니다. 임대 계약은 임대 위약금을 지불하는 것을 분명히 약속하고, 임대 계약에 따라 집행한다.
2. 임대 계약이 당신에게 불리하다면 집주인과 협의하여 해결한다.
3, 집주인이 다음 세입자를 찾도록 도울 수 있지만, 집주인이 다음 세입자를 찾도록 도울 수 있다면 집주인 사이에는 손실이 없습니다. 보통 집주인이 체크아웃을 해서 빌려 줄 수 있다는 것은 우연의 일치이다.
4. 한 달 전에 집주인에게 미리 알려준 다음 집주인에게 집을 중개임대로 돌려보내 집주인에게 완충을 줄 수 있도록 한다. 한 달만 더 지나면 다음 세입자를 찾을 수 있을지도 모르니 집주인도 손해 볼 게 없다.
5. 집주인과 협상하면 체크아웃의 원인을 말하는데, 비교적 융통된 집주인이라면 선회의 여지가 있을 수 있는데, 이것은 운에 따라 다르죠. 모든 집주인이 그렇게 좋은 것은 아닙니다.
6. 집안의 가구 가전제품을 모두 가져가지 않을 계획이라면 집주인에게 직접 맡기고 다음 세입자에게 맡기면 집이 완비되어 임대가 쉬우므로 집주인이 임대료를 환불해 줄 수 있다.
세내기 전 세방 주의사항
1. 주택 임대 절차가 완비되어 있는지, 임대인과 임차인이 적절한 조건을 갖추고 있는지 확인합니다.
주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다.
2. 집을 세낼 때는 집주인과 세방 계약을 하는 것이 가장 좋다. 두 집주인과 계약을 체결하지 않는 것이 좋다.
업주 본인과 계약을 체결하고 정규계약 선택에 주의하세요. 전세라면 원래 세입자와 집주인의 계약을 찍어서 근거를 남겨야 한다. 중개셋집이라면 반드시 삼방이 현장에 있고, 삼자가 서명하고, 중개인이 도장을 찍도록 보장해야 한다.
3. 계약서에 서명할 때 반드시 집주인에게 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증 및 집주인의 신분증을 제시하도록 해야 합니다.
이렇게 하면 집주인이 집을 소유했는지 여부를 효과적으로 구분할 수 있어 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다. 중개를 통해 계약을 체결할 때는 중개업자와 집주인의 위탁대리협의를 보고 대리시간에 주의해야 한다. 전셋인 경우, 2 집주인과 원래 집주인의 임대 계약을 살펴보고, 전셋권이 있는지 확인하고, 임대 계약 원본을 복사해야 한다.
4. 계약서에 서명할 때 집주인의 집에 있는 모든 물건을 목록으로 만들어 사진을 찍어서 보관한다.
임차인 안의 각종 내부 시설과 물품을 검사하여 수로, 회로가 노화되었는지, 또는 그 설계가 고전력 가전제품의 사용을 만족시킬 수 있는지, 수도관이 원활한지 등을 점검한다. , 그리고 반드시 임대인에게 집을 임대하기 전에 맑은 물, 전기, 난방, 가스 (천연가스) 등의 비용을 결산하도록 요구하여 여분의 계산서가 청산되지 않도록 해야 한다. 이렇게 집세를 환불할 때 더 편리하여 집주인이 무언가를 적게 말하거나 무언가를 망가뜨리는 것을 피한다. 그리고 임대 기간 동안, 임대를 환불할 때 자신이 산 물건을 모두 가져갈 수 있다.
5. 계약서에서 위약이 무엇인지, 위약이 있을 때 위약책임을 지는 방법, 위약금의 지불 비율과 근거를 명확히 합의해야 한다.
물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비를 누가 내는지 분명히 해야 하며, 임대하기 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다.
6. 계약서에서 임대 시간과 임대 주택의 주소를 명확히 합의합니다.
임대 시간을 확정하는 것은 집주인이 당신의 임대 계약이 만료될 때까지 당신이 계약에 따라 이사를 나가도록 할 수 없도록 하기 위함입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언 한편, 임대기한을 정하지 않으면 임차인으로서 집주인과 고정기한이 없는 계약을 맺게 되어 집주인이 당신이 원하는 대로 가도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 명확한 임대 주소를 확정하는 목적은 당신이 임대한 집이 당신이 이전에 잘 본 집이라는 것을 확인하기 위해서입니다. 집주인이 당신을 다른 곳으로 옮기지 못하게 하기 위해서입니다. 계약서에 임대 주소가 명확하게 규정되어 있지 않기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
7. 임대료를 환불할 때 집주인은 관련 보증금과 보증금을 환불해야 합니다. 임차인은 업주와 주택 보증금을 협상해야 한다.
집 계약금을 낼 때, 세입자는 집주인과 협의하여 1, 3, 2, 3, 4 를 내야 한다. 세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 계약금이나 방값을 낼 때 영수증을 잘 두고 합의에 도달할 때까지 어떠한 비용도 내지 마세요.
8. 장사는 임대를 깨지 않는다. 집주인이 집을 살 때 세를 내고 있는 세입자는 우선 구매권을 가지고 있다.
임대 기간 동안 집주인이 집을 판매한 후에는 세입자의 합법적인 권리에 영향을 주지 않는다. 집주인이 집을 팔았을 때 세입자는 집 소유자가 이미 양도되었기 때문에 어쩔 수 없이 임대한 집을 떠나야 하는 것이 아니다. 집주인 (새 집주인 또는 원래 집주인) 이 세입자 이사를 요구하면 반드시 세입자와 협의하여 계약을 해지할 수 있지만, 반드시 일정한 유예 기간을 보상해야 한다. 임차인과 제 3 자가 임차인이 임대한 집을 구매하려고 할 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 집주인이 집을 팔 때, 세입자에게 미리 알려 세입자에게 구매를 원하는지 물어봐야 한다.
9. 세입자로서 제때에 집세를 내지 못하면 잠시 임대한 집에서 살 수 있습니다. 집주인은 세입자에게 집세를 지불하고 집을 탈퇴할 것을 법원에 고소할 것이며, 법원에 강제 집행을 요청하는 것이 가장 좋다. (물론 이렇게 하는 것은 추천하지 않습니다. 쌍방이 불쾌해하지 않도록 제때에 집세를 내는 것이 좋습니다! ) 을 참조하십시오
10, 문제가 있을 때는 집주인과 협상하는 것이 좋습니다. 협상할 수 있다면 협상을 통해 해결하는 것이 좋다. 이렇게 하면 쌍방에 유리하다.