제 196 조: 본법 제 181 조의 규정에 따라 담보를 설정한 경우, 다음 중 한 가지 경우 담보재산을 확정한다. (1) 채무 이행기간이 만료되고 채권이 실현되지 않았다. (2) 저당권자는 파산 또는 철회로 선언되었다. (3) 당사자가 약속한 저당권 실현 상황; (4) 부채 실현에 심각한 영향을 미치는 기타 상황. 제 198 조: 담보물 할인, 경매, 매각 후, 그 가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
관련 규정' 보증법' 제 56 조: 국유토지사용권 양도소득가격을 경매하고, 법에 따라 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 납부한 후 담보권자는 우선보상권을 갖는다.
보증법 해석 제 74 조: 당사자가 담보물 할인이나 경매, 매각대금에 대한 합의가 없는 경우, (1) 담보권 실현 비용; (2) 주요 청구에 대한이자; (c) 주요 부채.
제 75 조 같은 채권에는 두 명 이상의 담보인이 있고, 채권자는 채무자의 담보를 포기하고, 다른 담보인은 인민법원에 담보책임을 경감하거나 면제해 달라고 요청할 수 있다. 같은 채권에 두 명 이상의 담보인이 있고, 당사자가 제공한 담보재산에 담보된 채권의 점유율이나 순서에 대해 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 담보권자는 그 중 일부 또는 전부에 대해 담보권을 행사할 수 있다. 담보인이 담보책임을 지고 나면 채무자에게 상환할 수도 있고, 다른 담보인에게 그 몫을 청산할 것을 요구할 수도 있다.
일반적으로 담보권의 실현은 일반적으로 다음 네 가지 조건에 부합해야 한다.
첫째, 모기지 법이 효과적으로 존재합니다.
둘째, 담보보증의 채권이 이미 만기가 되었다. 그러나,' 물권법' 제 196 조에 따르면 담보인이 파산이나 철회를 선언한 경우 당사자가 약속한 담보권을 실현하는 경우, 그리고 담보인의 사유로 담보물 가치가 감소하는 등 담보인의 사유로 담보물 가치가 감소하는 경우, 담보인은 원상태를 회복하거나 담보를 늘릴 수 없다.
셋째, 채무자는 채무를 청산하지 않고 일부 채무를 포함한다. 담보권의 불가분 원칙에 따라 채무자는 부분적으로 채무를 이행하지 않을 뿐이지만 담보권자는 여전히 모든 담보물에 대한 담보권 실현을 주장할 수 있기 때문이다.
넷째, 청산되지 않은 채무는 채권자의 원인이 아니다. 채권자 중 한 가지 이유로 채무자가 채무를 이행하지 못하게 된 경우 담보권자는 담보권을 실현해서는 안 된다. 예를 들어, 채권자는 채무자의 완전하고 적절한 이행을 받아들이기를 거부한다.
담보권의 실현 방식은 주로 경매, 매각, 할인이라는 세 가지가 있다. 실제로 담보권 실현의 구체적인 방식은 우선 당사자 협의에 의해 결정된다. 이 약속은 담보계약이 체결될 때, 담보계약이 체결된 후, 심지어 담보권이 실현될 때 체결할 수 있다. 쌍방이 합의에 이르지 못한 경우 담보권자는 인민법원에 소송을 제기하고 인민법원이 담보권이 어떻게 실현되는지를 판결할 수 있다. 경매 경매는 담보물의 가격 변동을 공개하고 공평하게 할 수 있으며, 채권의 실현을 극대화하고 담보인의 이익을 보호하기 때문에 각국 입법은 경매를 담보권 실현을 위한 가장 기본적인 방법으로 삼고 있다. 경매는 임의 경매와 강제 경매로 나뉜다. 전자는 당사자가 자발적으로 경매를 위탁하고, 후자는 담보권자가 법원 경매를 신청하는 것이다. 경매 절차와 효력에 관해서는 경매법과 민사소송법의 관련 규정을 구체적으로 적용해야 한다. 매각은 비교적 간단한 경매 입찰가격을 교환하는 방식이다. 즉 당사자나 법원이 공정하고 합리적인 가격으로 담보물을 직접 매각하고 소득가격은 담보채권을 우선적으로 상환하는 방식이다. 그러나 사법 관행에서 경매는 일반적으로 원칙이며 매매는 예외 형태로만 존재한다는 점에 유의해야 한다. 할인이란 이행 기간이 만료되면 채무자가 채무를 이행하지 않고 담보권자와 저당권자가 합의하거나 합의가 이루어지지 않을 때 인민법원의 심리를 거쳐 담보재산의 소유권을 담보권자가 담보권자에게 양도하여 담보권을 실현하는 것을 말한다. 간단히 말해서, 담보물의 소유권은 담보물을 할인하여 협의 형식으로 획득한 것이다. 이런 방식은 절차가 간단하지만 투명하지 않기 때문에 입법에 많은 제한이 있다. 그중 가장 중요한 것은 현에서' 유동성 계약' 에 대한 금지령이다. 유동성 계약이란 담보계약, 담보계약 또는 조기 담보금이라고도 하는데, 이는 채무이행기간이 만료되기 전에 채권이 청산되지 않았을 때 재산의 담보측이 담보물이 채권자가 소유한 조항에 동의하는 것을 말한다. "유동성 계약" 금지의 근본 원인은 담보물 가치가 채권액보다 높거나 향후 평가절상될 때 초과분은 보증인에게 반환되지 않고 보증인이나 기타 채권자의 이익이 손상될 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 유동성계약명언) 그러나 담보물이 나중에 평가절하되면 쌍방이 모두 보충하지 않으면 담보권자의 이익이 손상될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
이 모든 상황이 불공평하다는 것을 알 수 있다. 특히, 채무자는 경제적으로 종종 약세에 처해 있고, 채권자는 통상 우세한 위치에 있다. 채권자는 채무자가 급히 대출을 필요로 하는 난감함을 이용하여 높은 가치의 담보물로 작은 채권을 담보하도록 강요할 수 있으며, 채무자가 만기가 되면 채무를 상환할 수 없을 때 담보물의 소유권을 얻어 폭리를 취하고자 할 수도 있다. 그래서. 민법의 공평원칙과 정의의 이념에 근거하여 약세 채무자의 이익을 보호하고 각 당사자의 권익을 균형 있게 조정하기 위해 현대 각국의 민법은 대부분 유동성 계약을 금지하고 있다. 우리 나라 물권법에는 이에 대한 명확한 금지가 있다.
상술한 방식 외에, 이론적으로나 실제적으로는 일반적으로 담보권자가 담보인과 협의하여 다른 방식으로 담보권을 실현할 수 있도록 허용한다. 그중 가장 의미 있는 방법은 영미법 제도를 참고해 담보권자가 담보물을 점유하여 이자를 받거나 신탁방식으로 담보물을 관리해 담보권을 실현하는 것이다. 재무 부서가 담보인과 담보재산을 임대하거나 은행이 담보재산을 사용하는 경우 임대료는 대출금을 상환하는 데 사용됩니다. 중국의 섭외 프로젝트 융자에서 담보물은 대부분 대형 발전소, 고속도로, 교량 등이다. 경매를 통해 가격을 바꾸기 어렵기 때문에 외국 채권자가 담보품을 인수할 권리가 있고 소득수익으로 채무를 청산할 권리가 있다는 것을 인정하는 경우가 많다.